限競房火熱的順義获高，還有多少印象待刷新哈肖？
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在北京哪里容易碰到明星和富豪，如果你只知道朝陽就OUT了念秧，事實(shí)上淤井，順義才是北京富商巨賈、明星大腕最愛聚居的區(qū)域。
順義區(qū)位于北京市東北部币狠，距離市區(qū)30公里游两，毗鄰朝陽區(qū)、通州區(qū)等漩绵。順義區(qū)之所以成為北京高富帥扎堆置業(yè)的區(qū)域贱案，離不開中央別墅區(qū)和首都國際機(jī)場的崛起。
中央別墅區(qū)是北京發(fā)源最早止吐、發(fā)展最成熟的高端別墅區(qū)宝踪，由于生態(tài)環(huán)境好、私密性高碍扔、去機(jī)場便利瘩燥，吸引了眾多內(nèi)陸和港臺明星在此豪擲千萬人民幣買別墅；首都國際機(jī)場是“中國第一國門”不同，每年旅客吞吐量超8000萬人次厉膀，拉動了順義區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展、高端配套完善套鹅。
順義作為一個先規(guī)劃后建設(shè)的空港新城站蝠，區(qū)域面貌明顯區(qū)別于北京老城區(qū)，道路筆直寬廣卓鹿，溫榆河菱魔、潮白河穿流而過，低密豪宅區(qū)散布河岸吟孙，國際學(xué)校林立澜倦，高爾夫、馬術(shù)等高端配套完善杰妓，北京富人在此生活得舒適輕松藻治。
近一年來，順義區(qū)也有不少限競房網(wǎng)紅盤接連入市巷挥，盡管房價相較大興桩卵、房山等要高，但由于產(chǎn)品以改善住宅為主倍宾，依舊銷售火熱雏节。下面，就為各位從區(qū)域的樓市發(fā)展高职、配套資源钩乍、規(guī)劃紅利和重點(diǎn)置業(yè)板塊等維度，解讀順義區(qū)發(fā)展面臨的優(yōu)勢與機(jī)遇怔锌。
樓市價值
地鐵15號線通勤寥粹、順義新城規(guī)劃变过、國際空港產(chǎn)業(yè)、潮白河綠色生態(tài)走廊等區(qū)域利好加持下涝涤，順義區(qū)的房價一直維持在“5萬+”的水平媚狰，即使在嚴(yán)格的樓市調(diào)控擠壓下，中央別墅區(qū)阔拳、牛欄山鎮(zhèn)哈雏、馬坡鎮(zhèn)等熱點(diǎn)置業(yè)板塊依舊銷售火熱，房價穩(wěn)中有升衫生。
1、房價維持平穩(wěn)狀態(tài)
2019年以來土浸，北京改善型住宅成交火熱罪针，順義區(qū)的洋房別墅住宅無論是供應(yīng)量、成交套數(shù)還是成交價格黄伊，均出現(xiàn)較大漲幅泪酱。
上半年，順義區(qū)新房成交均價為56165元/㎡还最，成交套數(shù)為730套墓阀，并以103.73億元的成交總金額，位列北京各區(qū)新建住宅銷售金額榜的第四位拓轻。
由于順義區(qū)以洋房別墅類住宅供應(yīng)和成交為主斯撮，因此房價一直比同環(huán)線地段的昌平區(qū)、通州區(qū)扶叉、大興區(qū)和房山區(qū)要高勿锅。
2、下半年限競房供應(yīng)井噴
順義區(qū)是北京限競房地塊供應(yīng)較多的區(qū)域之一枣氧，據(jù)推算順義今年計劃入市的限競房項目（含在售）多達(dá)10個溢十。
從市場現(xiàn)狀看，順義目前限競房的供給主要集中在順義新城板塊达吞，包含后沙峪张弛、牛欄山和馬坡片區(qū)。相較于其他區(qū)域而言酪劫，順義的高端住宅市場發(fā)展較為成熟吞鸭，目標(biāo)購房者普遍比較理性，其買房決策行為較少受調(diào)控政策影響契耿。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為瞒大，順義新城是產(chǎn)城融合較好的城市，特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展與高端居住有機(jī)結(jié)合搪桂。未來透敌，周邊居民在參與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時盯滚，也享受健康舒適生活的便利。
配套資源
1酗电、交通：地鐵魄藕、高速、機(jī)場全方位
順義的交通配套得天獨(dú)厚撵术，既有首都國際機(jī)場這種超大型的航空樞紐背率，也有機(jī)場高速、京承高速嫩与、機(jī)場北線高速寝姿、京平高速、機(jī)場南線高速划滋、六環(huán)路等高速公路環(huán)繞饵筑，還有地鐵15號線穿過，連接望京地區(qū)和順義核心區(qū)处坪。
盡管順義區(qū)目前只有一條地鐵線路根资，但15號線有三個換乘車站，能在望京站換乘14號線同窘、大屯路東換乘5號線玄帕、奧林匹克公園可換乘8號線，可以便捷地到達(dá)北京的各大商圈想邦。
另外裤纹，2023年將全線開通的市郊鐵路S6線，2020年12月將全線開通的京沈客運(yùn)專線案狠，將快速連接起順義老機(jī)場和大興新機(jī)場服傍，地鐵R4線將北延至15號線南法信站、北部環(huán)線將東延至15號線后沙峪站骂铁，15號線東延至楊鎮(zhèn)吹零，17號線東延至高麗營和趙全營。
2拉庵、教育：北京70%的國際學(xué)校在順義
相對于昌平灿椅、大興等近郊區(qū)而言，順義的教育配套質(zhì)量較好钞支。順義區(qū)的公辦幼兒園在全市位列第一茫蛹，占到了全市的1/8；擁有小學(xué)40所烁挟，初中29所婴洼，高中6所，有3所北京市示范性高中撼嗓，但這些學(xué)校多集中在中心城區(qū)柬采。
但順義的國際教育資源十分完善欢唾，北京70%的國際學(xué)校分布在順義，包括鼎石國際學(xué)校粉捻、新英才礁遣、ISB國際學(xué)校等，但這些學(xué)校普遍費(fèi)用較高肩刃。
3祟霍、商業(yè)配套有待完善
順義老城區(qū)因?yàn)槿巳壕奂?yīng)，形成了一定規(guī)模的中高端大型百貨盈包，比如新世界百貨沸呐、隆華購物中心、隆華奧特萊斯等呢燥，可以滿足日常購物需求垂谢。中央別墅區(qū)有中糧祥云小鎮(zhèn)、歐陸廣場等疮茄，開放式商業(yè)街區(qū)等商業(yè)形態(tài)較為新潮，而其他區(qū)域商業(yè)配套仍有待完善根暑。
規(guī)劃紅利
在北京市的整體規(guī)劃中力试，順義被賦予“港城交融的國際航空中心中心區(qū)”的發(fā)展定位，作為北京東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)新城排嫌，順義區(qū)正在建設(shè)“港城融合的國際航空中心核心區(qū)畸裳，創(chuàng)新引領(lǐng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)提升發(fā)展先行區(qū)，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)的首都和諧宜居示范區(qū)”淳地。
在新版的北京城市總體規(guī)劃中怖糊，順義區(qū)是北京市重點(diǎn)發(fā)展的平原新城之一，在航空颇象、金融伍伤、高端工業(yè)、汽車等領(lǐng)域有堅實(shí)支撐遣钳。數(shù)據(jù)顯示扰魂，全區(qū)國家級高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到675家，金融機(jī)構(gòu)320家蕴茴、基金規(guī)模1.8萬億劝评、產(chǎn)業(yè)基金4000億元。
同時倦淀，順義對標(biāo)德國工業(yè)4.0蒋畜，圍繞“3+4+1”高精尖主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成“新能源智能汽車撞叽、第三代半導(dǎo)體姻成、航空航天”三大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群插龄，目前順義已形成汽車制造、航空航天兩個千億級產(chǎn)業(yè)佣渴。
在順義區(qū)的創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中辫狼，臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、仁和鎮(zhèn)高順云港新能科技園辛润、中關(guān)村順義園膨处、天竺綜合保稅區(qū)等發(fā)揮著“以點(diǎn)帶面”的引擎作用。其中砂竖，仁和鎮(zhèn)高順云港新能科技園已成功引進(jìn)企業(yè)500余家真椿，新三板上市企業(yè)11家；中關(guān)村順義園累計吸引入?yún)^(qū)企業(yè)2000余家乎澄，高新技術(shù)企業(yè)300余家突硝，連續(xù)多年營業(yè)收入保持1000億元規(guī)模。
熱門購房板塊
1置济、中央別墅區(qū)
順義區(qū)的后沙峪板塊解恰、天竺板塊、空港板塊地處中央別墅區(qū)的輻射區(qū)浙于，憑借優(yōu)良生態(tài)環(huán)境和完善配套护盈，成為北京知名的低密高端生活區(qū)。
中央別墅區(qū)板塊鄰近發(fā)展活躍的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)羞酗，靠近望京商圈和北七家商圈腐宋，后期發(fā)展前景看好。目前區(qū)域內(nèi)有奧特萊斯購物廣場檀轨、溫榆河生態(tài)走廊胸竞、高爾夫俱樂部、羅馬湖公園等配套資源参萄，同時還有地鐵15號線的后沙峪站和花梨坎站卫枝。
目前后沙峪的限競房銷售價格在5.5萬左右，即90平米戶型的總價在500萬/套左右讹挎，另外1500萬元總價的限競房合院產(chǎn)品也非常走俏剃盾。
2、順義新城
目前順義的新房供給主要集中在順義新城板塊淤袜，包含牛欄山痒谴、仁和鎮(zhèn)和馬坡片區(qū)。
牛欄山铡羡、馬坡區(qū)域坐落順義新城政務(wù)中心區(qū)积蔚，隨著新政務(wù)中心的搬遷和各大金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，將帶動很多高精尖人群在此聚集烦周，這也對此區(qū)域的人居標(biāo)準(zhǔn)提出了更高要求尽爆。限競房售價在4.3萬左右怎顾，購房門檻在350萬/套左右；純商品住宅別墅總價多在2000萬/套以上漱贱。
此外槐雾，馬坡金融城將發(fā)展成為非首都功能疏解金融機(jī)構(gòu)承載地（大體量空間）、功能性金融總部聚集地幅狮、外埠進(jìn)京金融機(jī)構(gòu)聚集地募强，重點(diǎn)集聚功能性總部金融機(jī)構(gòu)、金融研發(fā)機(jī)構(gòu)及平臺型金融機(jī)構(gòu)和國際性崇摄、區(qū)域性行業(yè)協(xié)會擎值。積極承接中心城區(qū)、副中心及外埠進(jìn)京金融機(jī)構(gòu)總部逐抑，強(qiáng)化京津冀金融協(xié)同發(fā)展鸠儿，突出總部及功能性金融總部特色。
