這次危機(jī)不會(huì)小傀缩,經(jīng)濟(jì)見(jiàn)底后,不是房子問(wèn)題农猬,很多人是就業(yè)吃飯問(wèn)題赡艰。就拿上海來(lái)說(shuō)吧,一定會(huì)出臺(tái)買(mǎi)房子送戶(hù)口的政策斤葱,那時(shí)瞄摊,經(jīng)濟(jì)才是底部勋又,大概現(xiàn)在很多人不服氣,不要緊换帜,可以在未來(lái)2--3年里驗(yàn)證楔壤,沒(méi)錢(qián)了房子就沒(méi)人買(mǎi)了,就這么簡(jiǎn)單惯驼。
現(xiàn)在貨幣已經(jīng)開(kāi)始收緊蹲嚣,如果我判斷沒(méi)錯(cuò)的話,不管是一二線城市祟牲,還是三四線城市隙畜,二手房基本完全被套住了,就是降價(jià)20%说贝,現(xiàn)在大概都很難賣(mài)出议惰,溫水煮青蛙,這僅僅是開(kāi)始乡恕,等美元加息一次后言询,貨幣政策進(jìn)一步收緊,貨幣緊縮---貨幣大緊縮傲宜,那時(shí)运杭,才會(huì)有一部分割肉盤(pán)醒悟后割肉賣(mài)房,房?jī)r(jià)會(huì)明顯下跌函卒,房?jī)r(jià)撐不過(guò)今年年底辆憔。
關(guān)于近期地王,地方政府舉債被限制后报嵌,失去資金來(lái)源虱咧,大量的隱形債務(wù)無(wú)法借新還舊,即將違約锚国,于是腕巡,便上演了這一幕,央企充當(dāng)了商業(yè)銀行的角色跷叉,本質(zhì)上逸雹,跟房地產(chǎn)沒(méi)有一毛錢(qián)關(guān)系营搅。本質(zhì)就是一部分地方債務(wù)轉(zhuǎn)化為央企債務(wù)云挟,央企對(duì)商業(yè)銀行負(fù)債代替地方政府負(fù)債,繞開(kāi)政策限制转质。跟房地產(chǎn)沒(méi)關(guān)系园欣,說(shuō)明地方債是天量,太多了休蟹。真實(shí)的債務(wù)應(yīng)該早突破30萬(wàn)億了沸枯。(慕容山城:天量債務(wù)置換日矫,央企先接下在慢慢稀釋?zhuān)喈?dāng)于中央部分兜底了,還是這種信貸模式無(wú)法維持绑榴,只要信貸萎縮哪轿,瞬間就是房?jī)r(jià)下跌,要維持住一年需要20萬(wàn)億翔怎,中國(guó)人都喝風(fēng)維持房?jī)r(jià)窃诉,你們不是瘋子就是傻子。一灘爛賬)
銀行貸款+居民存款赤套。每月現(xiàn)在一萬(wàn)多億流入房地產(chǎn)飘痛,按房?jī)r(jià)漲算,明年只能比這多容握,錢(qián)從哪里來(lái)宣脉?就拿5月份算,新增貸款5000億流入房地產(chǎn)剔氏,居民存款減少幾千億塑猖,合起來(lái)是不是上萬(wàn)億?一年是不是要20萬(wàn)億介蛉?這種成交量是不是無(wú)法維持萌庆?因?yàn)樽罱K資金會(huì)枯竭,從股災(zāi)后到現(xiàn)在币旧,一年了践险,你不會(huì)告訴我,錢(qián)是無(wú)數(shù)的吹菱,以后保持每月二萬(wàn)億流入房地產(chǎn)沒(méi)問(wèn)題吧巍虫?所以,連想都不用想鳍刷,現(xiàn)在就維持不住了占遥。