無首付無購房資格屹蚊，還能買房厕氨，或許你認為這只是標題黨，博任意球而已汹粤，或者干什么非法的勾當命斧，但我要告訴，這一切全都來自于“創(chuàng)造性思維”嘱兼。這是我在富爸爸的《房地產(chǎn)投資指南》中看到的一個思路国葬，當我看完之后，差點驚掉下巴芹壕，原來還可以這么操作汇四。廢話不多說，直接進入正題踢涌。
假定小強是賣方通孽，小剛是買方。
小強在市中心買了一套房子睁壁，價值一百萬背苦，每個月需還5000元的月供，但沒過幾個月堡僻，小強覺得房子不合適糠惫，想要賣掉，又想以高于市場價30萬出售钉疫。
小強想得太天真了硼讽，有誰會這么傻多付30萬呢？此外牲阁，因為小強的房子未滿五年固阁，所有接盤小強的買家還得付高額的房產(chǎn)稅，如果按照130萬房子的10%計算城菊，接盤俠得付13萬的稅收备燃。
但是，世界上總還是有“傻子”的凌唬，小剛這個傻子要買并齐，而且對小強的報價沒有還價，只不過要求小強跟自己簽訂一個優(yōu)先購買權(quán)。什么是優(yōu)先購買權(quán)呢况褪？——享受未來的優(yōu)先購買的權(quán)利撕贞。具體思路是怎樣的呢？
小剛說测垛，我現(xiàn)在社保還未繳滿兩年捏膨，沒法買，而且你這個房子未滿五年食侮，我得付很高的稅收号涯，但我老婆孩子得住在杭州啊，要不這樣吧锯七，我先付你一萬元違約金链快，每個月給你5000元房租，我在五年之內(nèi)買下你的房子起胰。
如果我五年之內(nèi)沒有買下你的房子久又，那之前繳納的違約金和每月繳納的月供，你也不用還了效五；當然，如果我買了炉峰，那你得在總價上把錢給減去畏妖。
小強一想，好像挺劃算的疼阔。一萬元違約金立馬到賬戒劫，每個月還能收房租，房租可以抵月供婆廊，然后迅细，五年之后，把房子一賣淘邻，拿錢走人茵典，即便小剛這個傻子不買了，我也賺了違約金和房租宾舅。而且统阿，五年之后再賣房，價格更高筹我，交易稅更低扶平，房子更好賣。算來算去蔬蕊，無論是小剛履行合約還是違約结澄，我都是賺的。
小剛可不是傻子，他也算得很精÷橄祝現(xiàn)在以130萬“買”下這個房子们妥，按照每年7%的漲幅，五年后的房價肯定不止130萬赎瑰。而我只是花了一萬元購買了房屋的優(yōu)先購買權(quán)王悍，不用付首付，還能提前住進理想的房子餐曼，甚至還能擱出一個小房子出租压储。劃算。
此外源譬，小剛還不用付13萬的房產(chǎn)交易稅集惋，13萬平攤到五年，每個月5000月的月供踩娘，實際上只要付3000元刮刑。劃算。
雙贏养渴。
我是早上五點鐘讀到這篇文章雷绢，原本昏昏欲睡的我立馬兩眼放光，原來還可以這么操作理卑，于是我感慨道：知識就是力量翘紊，人要有想法，要有創(chuàng)造性思維藐唠。
