各位朋友下午好比勉，我是餅干菌清钥，繼昨天對裝修同行發(fā)聲之后蚯根，小編又跑來為我們房產(chǎn)中介的朋友代言后众，化身咆哮餅來講一講中介的二三事。
- 中介的起源
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)起源于唐朝颅拦。在以農(nóng)業(yè)為主的中國封建社會里蒂誉，從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人被稱為‘伢記’。在盛世唐朝距帅，絲綢之路聯(lián)通了歐亞大陸右锨，從事貿(mào)易的人數(shù)量增多。如果長期需要滯留某地碌秸，住旅館是件很不劃算的事绍移，于是就有了租房買房的需求市場。哪里有商機(jī)哪里就有會抓住商機(jī)的人讥电，從事房產(chǎn)中介的‘伢記’孕育而生登夫。經(jīng)過一千多年的衍變，逐漸發(fā)展成為現(xiàn)在的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)允趟。
那么看了資料之后，想必大家知道了鸦致，其實(shí)房屋中介的歷史比我們想象的要長很多潮剪，那么從古到今能一直延續(xù)下來涣楷，根本的原因是市場有這樣的需求，您有買房賣方租房的需求抗碰，我們的房屋中介就會一直存在狮斗。
- 人們對房屋中介的誤會
其實(shí)人們對房屋中介的抵觸心理來自以下幾個個方面：
一、經(jīng)常給我打電話弧蝇，很煩碳褒，他從哪兒找來我的電話，是不是從其他地方盜過來的翱戳啤沙峻？
二、我們不能直接和買房或者賣房人聯(lián)系嗎两芳，干嘛要多給中介錢啊摔寨，中介費(fèi)那么貴！
三怖辆、賣房態(tài)度好差是复，說話愛答不理的。
四竖螃、他會不會騙我錢啊淑廊，和買房人提高價錢，差價歸他們中介特咆，那我不虧了嘛季惩！
五、交了中介費(fèi)就什么都不用干了坚弱。
根據(jù)上面的誤會蜀备，小編來做一個解釋：
- 房屋中介是干什么的
你通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人去進(jìn)行房屋的交易，我們能給您提供什么呢荒叶？
1碾阁、節(jié)省業(yè)主和賣家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行策劃。2些楣、業(yè)主不用花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶脂凶。3、中介是以第三者身份——言論客觀愁茁、公證蚕钦。4、買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛掌握尺度鹅很。5嘶居、買房通過中介的推薦更容易找到合適自己的房屋。6、多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛邮屁，避免被訛騙整袁。7、中介接觸面廣佑吝，信息集中坐昙；維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場芋忿。9炸客、橋梁與潤滑劑；推動市場戈钢、調(diào)節(jié)市場：準(zhǔn)確定價痹仙，控制開發(fā)；提高市場合理利用逆趣。
其實(shí)很多人對中介都是不了解的蝶溶，為了省下那一兩千塊錢，自己去奔波宣渗、打聽消息抖所；聰明一些的，來中介問問價格痕囱，看看市場行情田轧，回去自己和買家談，結(jié)果往往與期待背道而馳鞍恢。
為什么會出現(xiàn)這些結(jié)果呢傻粘？第一，您去打聽消息帮掉，得到的也是只言片語弦悉，而我們是二手市場的維持者，擁有的房源成百上千蟆炊，每月交易總額上萬甚至十萬稽莉，我們要比您有經(jīng)驗(yàn)的多，了解的訊息也更多涩搓。您勤快點(diǎn)跑上一個月污秆，定一個滿意的價格，而我們只需要輸入系統(tǒng)昧甘，就可以得到數(shù)據(jù)良拼。
第二，您以為問了中介就算是了解了市場行情充边？并不是庸推。一個房屋的交易與買賣是需要經(jīng)紀(jì)人與買方賣方多次溝通的結(jié)果，您過來問一次，我們也只能告訴您市場價格予弧，拿這樣的價格去和買房聯(lián)系刮吧，勢必會壓價，因?yàn)槟玫降男畔⑹鞘袌鰞r格并非實(shí)際成交價格掖蛤，而降多少合適，您并不清楚井厌。
- 中介費(fèi)怎么收
房屋租賃（收承租人）：房屋月租50%房屋買賣（收購方人）：房屋成交價格1.5%代辦公正：1500元每筆（手續(xù)費(fèi)用不包含）代辦過戶：普通2500每筆蚓庭，快件3500每筆（手續(xù)費(fèi)不包含）
看到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后是不是感覺“誒，也沒我想象的貴啊”仅仆，這就是一個消除誤會的過程器赞。你不了解市場行情，把它交給了解市場的人墓拜，結(jié)果必然是專業(yè)的港柜。您自己談28萬，我們給您賣到30萬咳榜，除去4500元夏醉，您還賺了15500元，并且省下您自己出去跑一個月的時間涌韩。
當(dāng)然一定有這樣的人畔柔，房屋市價60萬，想賣到100萬臣樱，跑到中介大吵大鬧靶擦，撒潑打滾，對于這樣的情況雇毫，小編只想說麻煩您出門右拐去“周公”家玄捕，他一定能給您個好價錢。
房屋有可能是一對老夫妻一生的積蓄棚放，也可能是新婚夫妻唯一的一套房子枚粘，大家急切的心情我們都可以理解，但大吵大鬧是不可取的席吴，非但解決不了問題赌结，還會給彼此造成不好的體驗(yàn)。
而且說句實(shí)話孝冒，每一個經(jīng)紀(jì)人掙得錢都是他們應(yīng)得的柬姚，一套房子的成交意味著一位經(jīng)紀(jì)人需要跑很久的樓盤，熟記小區(qū)的位置庄涡、周邊的設(shè)施量承、小區(qū)的環(huán)境等各種因素，您需要買房，我們要根據(jù)您的需求為您提供多套房子撕捍，而這么多的付出只為給您最好的購房體驗(yàn)拿穴。我們體諒您的心情，也麻煩您給予房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)有的尊重忧风。
- “買房小女對我們愛答不理的”
這里我來區(qū)分一個概念默色，凱德世家房地產(chǎn)和金諾房產(chǎn)是不一樣的！一個是樓盤開發(fā)商狮腿，一個是二手房屋交易公司腿宰。人家的樓盤只要地理位置好，周邊設(shè)施齊全缘厢，開盤房子是不愁賣不出去的吃度，而且您說的小女兒是前臺，只負(fù)責(zé)咨詢贴硫，人沒收賣房的錢椿每，人家態(tài)度不好是因?yàn)槿思矣心莻€資本。
而我們做二手樓盤英遭，雖然賣的是一樣的房间护，卻被人稱為“臭推銷的”，跑一個月客戶都未必有個好臉色贪绘，我們態(tài)度不敢不好岸夷怠！有的房主不放心税灌，總怕中介亂開價格騙錢均函，我們不敢啊，有房管局管著呢菱涤！我們不讓您和買房的人直接對接只是害怕您和買房的達(dá)成協(xié)議苞也，我們的辛苦付之東流，賺錢不易啊~
- “交了中介費(fèi)就什么都不用干了”
并不是這樣的粘秆，中介費(fèi)包含介紹費(fèi)如迟、服務(wù)費(fèi)、房屋手續(xù)辦理費(fèi)等費(fèi)用攻走。房屋手續(xù)辦理包含過戶殷勘、公證、換名字等程序昔搂。過戶手續(xù)的辦理正常情況下需要3-4個月玲销，如需加急，是要收快件費(fèi)的摘符。
- “中介盜取我的信息”
冤枉啊~贤斜，這種違法犯罪的事情我們是不敢干的策吠！
我們從以下四種情況獲得您的信息的：
1、58同城瘩绒，只要您在58上發(fā)過帖子猴抹，我們就可以看到；
2锁荔、房主為了賣房子在好多家中介公司登記蟀给；
3、授權(quán)房源——您只在一家中介公司登記阳堕，并只授權(quán)他們公司賣坤溃；
4、委托房源——單獨(dú)委托一家公司賣嘱丢；或者房產(chǎn)公司看到您賣房的信息并主動聯(lián)系您，您的信息由共享變?yōu)槲徐艚龋粺o論是以上哪種情況越驻，您的信息都是共享的，但賣房權(quán)限只有一家公司擁有道偷。
絮絮叨叨了一大堆缀旁，初衷在于消除客戶與中介之間的誤會，加深了解勺鸦。讓您放心地將房屋交給我們并巍，其實(shí)很多通過中介買賣房屋的人最后反饋的消息就是“沒有那么壞、很方便”换途，對于您的信任和理解我們表示衷心地感謝懊渡；對于沒有搞清楚協(xié)議內(nèi)容，引發(fā)誤會產(chǎn)生的不愉快向您道歉军拟；
之所以房產(chǎn)客服有您的電話剃执，是因?yàn)槲覀兞私獾侥匈I房賣房租房的需求，您或您的家人用您的電話做了登記的懈息，并不是盜竊您的個人信息肾档。客服小妹也不是機(jī)器人辫继，這是她的工作怒见，不喜歡也要硬著頭皮、厚著臉皮上姑宽，被您呵斥她也會委屈好半天遣耍，而她或許和您的女兒、您的孫女孫女一般大低千。
被人討厭是需要勇氣的配阵，如果您接到她的電話馏颂，沒有需要也請好好說再見，遇見就是緣分棋傍，不是么救拉。
圖片來自網(wǎng)絡(luò)
