金女士與李先生于2006年8月16日登記結婚，婚后雙方于2007年1月按揭購買了一套經濟適用房食拜，總價40萬元鸵熟。買房時，她沒有北京戶口负甸，丈夫李先生有北京戶口流强，由于涉案房屋只能有北京戶口的人購買，他們在辦理房產登記時呻待，只寫了李先生的名字打月。金女士稱，買房時她和李先生共同支付了首付款蚕捉，共同貸款奏篙，后來兩個人以家庭共同收入償還貸款本息至今。如今迫淹，李先生提出種種理由想和她離婚秘通，且拒絕在房產證上署上她的名字，具有獨占房產的意思敛熬。為了維護自己的權益肺稀，她請求法院確認自己對涉案房屋的共有產權。
李先生不同意金女士的說法应民，李先生說话原，涉案房屋首付款是自己的父母出資的，該房屋登記在本人名下瑞妇，是對他個人的贈與稿静，他從未多次提出離婚。李先生認為辕狰，根據(jù)新“婚姻法司法解釋三”有關規(guī)定改备，涉案房屋應認定為夫妻一方的個人財產，他要求駁回金女士的訴求蔓倍。為了證明自己的說法悬钳，李先生請來了自己的母親出庭作證盐捷。作為證人，李先生的母親說默勾，是她主動要求給兒子買房的碉渡，她和老伴陪兒子兒媳一起去看的房，她總共給了兒子17萬多元用于購房母剥。金女士不認可證人李母的說法滞诺，她表示婚后購房其父母也出了資，購房款中還有夫妻共同的存款环疼。
法院經審理后認為习霹，涉案房屋是金女士和李先生婚姻關系存續(xù)期間購買的，但購房首付款系李先生的母親支付炫隶，房屋產權也登記在李先生的名下淋叶，根據(jù)新婚姻法司法解釋三的有關規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產伪阶，產權登記在出資人子女名下的煞檩，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產栅贴。涉案房屋是李先生的個人財產斟湃，原告金女士要求確認為夫妻共同財產，法院不予支持筹误。
不過桐早，法院也指出，由于在購房過程中所支付的稅款及之后的房屋貸款厨剪，是原被告利用夫妻共同財產支付哄酝，故如果以后原被告出現(xiàn)離婚情形，離婚時房屋所有權人應當給予另一方補償祷膳。
點評
我國實行房屋所有權登記發(fā)證制度陶衅，房屋權利人依法取得的房屋權屬證書，是其對房屋行駛占有直晨、使用搀军、收益、處分權利的唯一合法憑證勇皇。即是說罩句，房屋產權登記在誰名下，法律就認為誰擁有該房屋的所有權敛摘。但這并不適用于夫妻關系領域门烂。因為婚姻關系的特殊性，夫妻以共同生活為目的，這里的共同生活包括共同的經濟生活屯远。夫妻雙方在婚姻期間所取得的財產蔓姚，如果沒有法律的特殊規(guī)定和當事人的特殊約定，一般都視為雙方共同財產慨丐。產權登記在一人名下坡脐，并不意味著它不屬于共同財產，離婚的時候仍然要按照共同財產予以分割房揭。
實踐中屬于夫妻共同財產的房產备闲，由于種種原因，也經常是只登記在一方的名下崩溪。夫妻感情好時浅役，問題不大斩松；但當夫妻感情破裂時伶唯，登記方往往出于私利，會選擇在離婚前偷偷轉移屬于夫妻共同財產的房產惧盹，以達到私占房產乳幸，讓對方凈身出戶的目的。屬于夫妻共同財產的房產登記在一方名下钧椰，另一方向法院提起訴訟要求加名的訴訟在法律上定義為物權確認之訴粹断。其目的為在婚姻關系存續(xù)期間，因夫妻共有財產登記在一方名下嫡霞，在不涉及離婚的情形下瓶埋，另一方為了明確夫妻共同財產的范圍，避免自己的利益受到登記方不合法行為的損害诊沪，所提起的要求確認財產所有權為雙方共有养筒，并在房屋登記上增加共有權人的訴訟。
夫妻一方提起物權確認之訴端姚，要求在房產登記部門添加名字晕粪，當未記名一方勝訴的，共有權人能否最終在房屋權屬登記部門的不動產登記簿上添加共有權人名字又是一個難題渐裸。對于已經付清全款巫湘，而且已有房產證的房屋，當事人手執(zhí)判決書及法院協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋權屬登記部門要求添名昏鹃，該部門一般會協(xié)助辦理尚氛。最大的麻煩在于還有銀行貸款尚未還清的房屋，房屋產權登記部門則需要銀行同意才能辦理洞渤。實務中阅嘶，當勝訴方找到銀行商量增加貸款人時，銀行又會嫌變更手續(xù)麻煩而不肯辦理您宪。
同時奈懒，并非所有登記在夫妻一方名下的財產都能視作夫妻共同財產奠涌。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》結合具體事實不同磷杏，做了不同的規(guī)定溜畅，從而平衡了夫妻各方的利益。根據(jù)該司法解釋极祸，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產慈格，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與遥金，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產浴捆。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的稿械，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有选泻，但當事人另有約定的除外。
對于夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同美莫，以個人財產支付首付款并在銀行貸款页眯，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的厢呵，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理窝撵。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方襟铭，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務碌奉。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償寒砖。
