95后碘饼，工作不到兩年熙兔，想要買房改善生活品質(zhì)，結(jié)束在城市中的漂泊感艾恼。2019年大學(xué)畢業(yè)后選擇了威海這個(gè)小城市住涉，一個(gè)月到手工資3000多，威海作為一個(gè)旅游城市钠绍，物價(jià)還是相對(duì)偏高的舆声，除了房價(jià)，其他物價(jià)水平跟北上廣深相差無幾了五慈。
疫情之后纳寂，威海的房地產(chǎn)市場(chǎng)很是低迷，再加上之前乳山海景房的事情泻拦，威海很多房子難以出手毙芜，從人口普查結(jié)果來看，威海平均一年人口可能只增加6000多人争拐，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯供大于求腋粥，對(duì)于住房剛需的人而言，這個(gè)時(shí)候買房時(shí)機(jī)也差不多架曹。
6月27日隘冲，在中介的引導(dǎo)下，看了一個(gè)二手房绑雄，中介聲稱房子是2000年左右的展辞，房證到2077年，并且鑿開墻之后万牺，看到里面確實(shí)有鋼筋罗珍，中介說這是個(gè)半框架的房子。還是年輕沒有經(jīng)驗(yàn)脚粟，看到房證是2077年覆旱，加上鑿開之后確實(shí)有鋼筋，在中介的誘導(dǎo)下核无，我一點(diǎn)沒有多想的信了房屋是2000年左右的半框架房子扣唱。
從房子本身來看，4層樓高，一樓帶院子的學(xué)區(qū)房很有投資價(jià)值噪沙，根據(jù)中介說的炼彪，在我看房之前有一個(gè)做生意的老太太也在打量這個(gè)房子，并且找了風(fēng)水大師看過房子的位置曲聂，說完全沒有問題（銷售話術(shù)很多霹购，現(xiàn)在想想看是否有這個(gè)老太太的存在都有待于驗(yàn)證佑惠，或許是中介為了促成交易杜撰的呢）朋腋。關(guān)于房東的介紹，說是是在威海有著體面工作的人膜楷，后來因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)回了老家旭咽，從房屋的裝修來看，房東確實(shí)是一個(gè)心細(xì)的人赌厅，小院有著花園房穷绵，屋內(nèi)裝修費(fèi)了不少心思；再加上家里人也相中了這個(gè)房子特愿，一樓小院陽光房很吸引人仲墨。在看房過程中，中介反復(fù)強(qiáng)調(diào)揍障，房東降價(jià)僅3天目养，當(dāng)天不簽合同，第二天就加價(jià)兩萬毒嫡，我沒咋多想癌蚁，當(dāng)天晚上交了定金，第二天湊夠了首付兜畸。
[if !supportLists]第三天努释，[endif]另外一個(gè)朋友（也是中介）跟我說這個(gè)房子是80年代房子，結(jié)構(gòu)是磚混的咬摇。其實(shí)伐蒂，買房子這種事情，定了就是定了肛鹏，原來想把這件事作為中介之間的相互拆臺(tái)處置逸邦，后來仔細(xì)想了想，驗(yàn)證一下也不是沒有可能龄坪，然后我托朋友幫我查這棟樓的建設(shè)年限昭雌，果不其然，這棟樓的大證是1992年健田，意味著房屋非常有可能是80年代的房子烛卧，也就意味著這個(gè)房子比我還大，作為一個(gè)商品他已經(jīng)過了30多年的光輝使用壽命。
我不是一個(gè)法盲总放，我定金交了呈宇，我若不買房子就是我違約，定金是沒有辦法退的局雄；退定金的辦法只有讓對(duì)方違約或者合同無效甥啄。《合同法》第五十四條規(guī)定因重大誤解訂立炬搭、顯失公平蜈漓、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危宫盔，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同融虽，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
于是灼芭，我重新收集中介虛假宣傳有额、隱瞞房屋真實(shí)情況的有關(guān)證據(jù)，在套路中介以微信聊天形式說出房屋建造年限和結(jié)構(gòu)之后彼绷，為了徹底錘死巍佑，我又人去房屋附近找鄰居打聽房屋的建造時(shí)間，果然附近的老人聲稱房子是92年建成的寄悯，中介完全有能力查到房屋建造時(shí)間萤衰，但是其連最起碼的如實(shí)告知房屋建造年限義務(wù)都沒有盡到。
雖然我是一個(gè)女生热某，但是我深刻明白一個(gè)道理腻菇，跟別人談判的時(shí)候要大膽的砍，適當(dāng)?shù)慕簧婧屯瞬轿舨觯抑苯咏o中介打電話說筹吐，房屋辦理大證時(shí)間為1992年，具體建設(shè)日期可能更早秘遏，90年代的房子當(dāng)成2000年代的房子來賣構(gòu)成虛假宣傳丘薛，說不定就是欺詐，我有權(quán)追究你法律責(zé)任邦危。中介很心虛洋侨，問我想怎么解決，我說中介費(fèi)退5000元（我還是心善倦蚪，中介前后的傭金其實(shí)能有1.5萬）希坚，于是中介把我叫到了總部進(jìn)行交涉（走之前我把手機(jī)上所有的證據(jù)在電腦上進(jìn)行了備份，讓一個(gè)大哥跟著我去了）陵且，跟我談的是3個(gè)經(jīng)紀(jì)人裁僧，因?yàn)?000元的報(bào)價(jià)沒有同意，相當(dāng)于我可以重新定價(jià)，到公司的時(shí)候我提出了6000元聊疲，但是經(jīng)紀(jì)人的意思是中介公司不會(huì)管經(jīng)紀(jì)人死活茬底，他們的返點(diǎn)只有4500元。
92年的房子获洲，當(dāng)時(shí)的建造隊(duì)可能是國企或者大集體建造的阱表，其實(shí)房屋質(zhì)量未必會(huì)差，畢竟現(xiàn)在包工頭承包工程的太多了贡珊，周圍住的幾個(gè)老太太也說房子住著沒問題最爬，但是心里實(shí)在膈應(yīng)的慌，在6000元?dú)r(jià)未達(dá)成一致意見后飞崖，我選擇了退房退定金烂叔。（跟三個(gè)經(jīng)紀(jì)人交涉過程中我全程錄音。）
我說了退房退定金之后固歪，公司一個(gè)XX總和法務(wù)跟我談的，三個(gè)經(jīng)紀(jì)人退場(chǎng)胯努，為了保證效果牢裳，我直接跟XX總和法務(wù)說，咱們之間談叶沛，我們開著錄音蒲讯，開著錄音就是好使，還沒有等我套路證據(jù)灰署，XX總先爆了房屋是磚混結(jié)構(gòu)判帮，不是半框架！８然晦墙！只是公司的法務(wù)讓我很無語，證據(jù)確鑿的情況下還敢說無過錯(cuò)肴茄，小伙子不能仗著自己年輕就瞎說哦晌畅！
公司XX總問我說想怎么解決，我還是那個(gè)原則——跟別人談判的時(shí)候要大膽的砍寡痰，適當(dāng)?shù)慕簧婧屯瞬娇剐ǎ艺f你們欺詐在先，理應(yīng)雙倍返還定金4萬元拦坠，可以明顯看到對(duì)方黑了臉连躏，因?yàn)樵谶@個(gè)過程中，對(duì)方都會(huì)問我有什么證據(jù)贞滨，我都陳述我有錄音和聊天記錄入热。（如果對(duì)方問你有什么證據(jù)，千萬不要傻到爆出來，法律這個(gè)東西都要證明你媽是不是你媽的問題才顿，有些東西是不能作為有力證據(jù)的）莫湘。
在這里，我得談一下我身邊的大哥郑气，我這個(gè)大哥沒有咋說話幅垮，就說了兩段，一段是今天我們來就是怎么解決問題的尾组，不是聽你們解釋的忙芒；另一段是你們別惹她，她很聰明讳侨。第二段是我出去打電話的時(shí)候呵萨，他給經(jīng)紀(jì)人說的。有的人跨跨，不用太多的話潮峦，越是簡短的話越有利。
兩天之內(nèi)勇婴，中介公司退還了我的定金忱嘹，經(jīng)紀(jì)人說我是他遇到的第一個(gè)能追回定金的人，栽我手里了耕渴。在這兩天中拘悦，我找了律師朋友，他給我支招跟他們交涉留下幾天內(nèi)退錄音的證據(jù)橱脸，我也一一照做了础米。當(dāng)然，追回定金添诉，我有著很大幸運(yùn)的成分屁桑，因?yàn)橥Ｊ且粋€(gè)很小的地方。
我想應(yīng)該很多人被定金退還這種事情坑過吧吻商。定金掏颊、訂金、押金艾帐、意向金都是不同的概念乌叶，作為一個(gè)平民我們真的沒有多少能力去跟一個(gè)公司對(duì)抗，法律上很多條文認(rèn)定起來沒有那么簡單柒爸，即便通過訴訟手段准浴，一是法院愿不愿意受理，二是法院拖很長的時(shí)間真的耗不起捎稚，三是我們舉證證據(jù)的時(shí)候真的挺操蛋的乐横！
所以求橄，面對(duì)維權(quán)這個(gè)事情，我想跟大家分享幾點(diǎn)建議：
1.無論什么職業(yè)葡公，我們首先應(yīng)該做一個(gè)懂法的人罐农，可以整一本《民法典》放在身邊，知識(shí)永遠(yuǎn)是女生最大的底氣催什。
2.要不卑不亢涵亏，要冷靜、有邏輯蒲凶。人善被人欺气筋，柿子總挑軟的捏，你越是硬氣他們?cè)揭煤玫嗔恳幌赂銓?duì)抗的精力旋圆。
3.除了自己能拿到的證據(jù)宠默，不要輕信別人說的話。地產(chǎn)合同到處是坑灵巧，銷售話術(shù)真是層出不窮搀矫，這里你可以隨意延伸范圍，很多地方都很適用孩等。
5.得饒人處且饒人艾君。每個(gè)人都不容易，都是生活所迫罷了肄方，就像我非得追回自己的定金，還不是自己工資太低哈哈哈哈哈蹬癌！
針對(duì)這個(gè)事情权她，想要發(fā)表一下自己的意見：
1.離婚有離婚冷靜期，淘寶有七天無理由退款逝薪，買房子動(dòng)輒巨大一筆費(fèi)用且常常在置業(yè)顧問或者中介引導(dǎo)下進(jìn)行隅要，買賣雙方力量懸殊，難道不應(yīng)該設(shè)置房屋購買合同冷靜期嗎董济？
2.更希望步清，區(qū)塊鏈技術(shù)在合同款、工程款流程設(shè)計(jì)上能夠進(jìn)一步普及完善虏肾，這個(gè)功能挺實(shí)用的廓啊。相當(dāng)于把錢放在中間位置，合理即可成交封豪、不合理任何一方也不會(huì)輕易得到了便宜谴轮。
