之前禀崖，我一直覺(jué)得暫時(shí)不要買房衩辟，因?yàn)樘X了，把流動(dòng)資金吸得太干了波附，不劃算艺晴。
一方面，從生活質(zhì)量的角度來(lái)看掸屡，目前手邊沒(méi)多少錢封寞，如果買房將負(fù)債太高，就太影響生活質(zhì)量了折晦，不劃算钥星，前面集資房還款的3年，現(xiàn)在我還記憶猶新满着。
另一方面谦炒，從居住的角度來(lái)看，前期聽(tīng)過(guò)一個(gè)專題风喇，如果單從房子居住的功能來(lái)看的話宁改，租房比買房是要?jiǎng)澦愕模驗(yàn)榉孔踊昴⑿^(qū)會(huì)老还蹲、會(huì)舊吖，十年二十多年恐怕得重新裝修耙考，那跟搬一次家有啥區(qū)別谜喊？我們要去享受社會(huì)進(jìn)步的福利吖！何必要把自己圈在房子上倦始，栓在一個(gè)地方斗遏？我們要做世界公民吖！
再一方面鞋邑，從投資的角度來(lái)看诵次，不劃算账蓉，收益不如投資股票啊理財(cái)啊的。房貸逾一，還個(gè)20年30年铸本，都翻倍了！那不虧大了嗎遵堵？
但是箱玷，從娃娃教育準(zhǔn)備、老人養(yǎng)老和家人就醫(yī)的角度來(lái)看鄙早，還是要買汪茧，而且要買個(gè)中心區(qū)的房！
這兩天限番，聽(tīng)徐遠(yuǎn)教授的房地產(chǎn)專輯舱污，覺(jué)得他分析得很透徹，說(shuō)的更有道理弥虐。根據(jù)他的幾個(gè)觀點(diǎn)扩灯，記錄一下，我的思維轉(zhuǎn)變霜瘪。
1. 中國(guó)房?jī)r(jià)的快速上漲根源在于快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化珠插，符合世界范圍內(nèi)的一般規(guī)律，并不是特例颖对；
2. 中國(guó)的房子雖然貴捻撑，但是和日本1990年相比，不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上缤底，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到達(dá)泡沫的程度顾患；
通過(guò)與世界其他國(guó)家對(duì)比分析，找到了參照系个唧，提升了看這個(gè)問(wèn)題的高度江解，視野更開(kāi)闊了，以前是覺(jué)得這價(jià)格有點(diǎn)太高了徙歼，這城市哪有這么多人來(lái)住吖犁河？不可能這樣高。這被吹的泡沫有點(diǎn)大吖魄梯。等著看泡沫滅了吧桨螺，反正現(xiàn)在手頭上也還沒(méi)錢。
3. 政府調(diào)控房?jī)r(jià)酿秸，調(diào)控的并不是價(jià)格水平旦袋，而是房?jī)r(jià)的過(guò)快增速遭贸，是為了社會(huì)的繁榮穩(wěn)定洞坑；
這個(gè)論斷很重要呀页。以前還寄希望于政府來(lái)管控，管完房?jī)r(jià)就下來(lái)了考润，然后就可以入手了狭园！現(xiàn)在想想多么單純啊糊治！再一個(gè)唱矛，通過(guò)近期的學(xué)習(xí)，這種思維就是要不得的井辜！為啥呢绎谦？因?yàn)椋@樣子的思維下去粥脚，再怎么發(fā)達(dá)窃肠，也是個(gè)撿煙屁股的！老是走在隊(duì)尾刷允、吃低保的能有啥大前途冤留？我們至少要走到隊(duì)伍前20%！要敢想树灶，才能擁有纤怒。
4. 剛需買房的時(shí)候，要遵循兩大原則天通，分別是“先上車原則”和稀缺原則泊窘。
這也是量力而行！一方面像寒，從資本量的角度來(lái)行事烘豹，別拽著錢攢著想等一步到位，買個(gè)大房子全家一下子住新房萝映，恐怕你越等越買不起吴叶，越來(lái)越買不起，因?yàn)槟愕腻X越來(lái)越不值錢序臂，你攢著的錢是以利息的方式在增值蚌卤，而這遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)的增速！所以先整個(gè)小的也行奥秆，讓你手里的錢的時(shí)間復(fù)利跟著房?jī)r(jià)上漲的步伐逊彭，缺口慢慢補(bǔ)。另一方面构订，要從地里位置考慮稀缺性侮叮，要從個(gè)人口袋里的錢和能借到的錢，以及月供多少來(lái)考慮買個(gè)什么地方悼瘾、多大的房子囊榜。要有升值空間审胸。當(dāng)然，這個(gè)我們往往看不準(zhǔn)卸勺，等我們看準(zhǔn)了砂沛，價(jià)格也高得我們夠不著了。
改善性住房建議：
1. 改善型住房曙求，不僅僅是改善居住條件碍庵，更重要的是改善家庭的財(cái)富狀況；
2. 綜合考慮我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)悟狱，城市化水平和人口基數(shù)這三大紅利静浴，未來(lái)我國(guó)的改善型住房還可以繼續(xù)幫助改善我們的財(cái)富狀況；
3. 房產(chǎn)收益率高挤渐，安全苹享，易于投資，是比股票和債券更好的投資工具浴麻，適合長(zhǎng)期配置富稻；
4. 還有一個(gè)小提示，你購(gòu)買改善型住房的時(shí)候白胀，一定要盡量使用公積金貸款和長(zhǎng)期貸款椭赋，減少支付壓力，對(duì)抗通貨膨脹或杠。
