隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和舊城區(qū)改造推進歧沪，新建房屋的規(guī)模越來越大，建筑物相鄰間的距離也越來越近癣丧，常常會出現(xiàn)新建房屋施工對周邊建筑物產(chǎn)生不利影響槽畔，尤其是對一些建造時間久、建筑標(biāo)準(zhǔn)低民房的影響尤為嚴(yán)重胁编。

1厢钧、樁基影響

擠土樁（如預(yù)應(yīng)力混凝土管樁鳞尔、預(yù)制方樁、沉管灌注樁）由于承載力高早直，施工速度快的優(yōu)點寥假，在揚州地區(qū)被大量使用。

但是霞扬，擠土樁由于其工藝特點糕韧，在施工時存在較大的擠土效應(yīng)及對土體結(jié)構(gòu)的擾動影響，如不采取正確的施工工藝和可靠的應(yīng)力釋放措施喻圃，周邊的房屋基礎(chǔ)易受到擾動產(chǎn)生垂直或水平位移而產(chǎn)生裂縫萤彩。

2、深基坑開挖和降水影響

深基坑開挖后如不采取可靠的基坑支護措施斧拍，基坑壁外圍土體將向坑內(nèi)擠出而易引起相鄰建筑物的水平位移與扭曲雀扶，同時基坑內(nèi)挖走土方的局部卸載和大體量堆土可能引起基坑周邊地面的變形橈曲。

大部分基坑施工特別是深基坑施工肆汹，需采取降水措施愚墓，目前揚州通常采用的降水方式為井點降水。降水必然引起地下水位的波動昂勉，帶來周圍土質(zhì)承載力的變化浪册，易使在降水影響半徑內(nèi)的周邊房屋產(chǎn)生不均勻沉降。

3岗照、振動影響

施工運輸車輛行進過程中的振動村象，錘擊樁施工過程中的振動和其他施工中的沖擊、爆破等情況引起的振動谴返，會使房屋產(chǎn)生振動裂縫煞肾。在地基土振動時，土的體積將會縮小嗓袱，體積縮小所產(chǎn)生的豎向變形是不可恢復(fù)的永久變形籍救。

體積縮小的程度與土的種類有關(guān)：沙礫石等無粘性土比粘性土容易被振密；而對于粘性土渠抹，振動的影響很小蝙昙。

對于地下水位以上的稍潮濕的砂土，由于存在“假粘聚力”梧却，振動不易引起土的變形奇颠；但對于砂及地下水位以下的砂土，振動會使其變密而產(chǎn)生較大的變形和沉降放航；對于地下水位以下較松的砂土和粉土烈拒，還可能因振動而液化，出現(xiàn)噴水冒砂現(xiàn)象造成地表下沉，引起建筑物沉降或傾斜荆几。

4吓妆、新建建筑物荷載影響

新建房屋的荷載能引起地基的下沉，造成周邊房屋基礎(chǔ)的變形吨铸。當(dāng)高低房屋相互貼近時行拢，特別是貼近低層房屋建造高層房屋時，由于高層房屋地基不斷發(fā)生沉降诞吱，以及地基下應(yīng)力迭加而影響到低層房屋舟奠，使低層房屋產(chǎn)生不均勻沉降。

當(dāng)被影響房屋剛度較好時房维，房屋會出現(xiàn)整體傾斜沼瘫；當(dāng)被影響房屋剛度較差時，房屋墻體會出現(xiàn)裂縫握巢。

一般房屋在施工期間隨著荷載的逐漸增加造成地基被壓縮下沉晕鹊，當(dāng)工程竣工時完成的沉降量大致是：對于砂土松却，可認(rèn)為其最終沉降已基本完成暴浦；對于低壓縮粘性土，一般已完成最終沉降的50%~80%晓锻；對于中壓縮粘性土歌焦，一般已完成20%~50%；對高壓縮性粘性土砚哆，一般已完成5%~20%独撇。

因此高層房屋不但需在建造過程中對地面和周邊房屋進行變形觀測，而且需根據(jù)地質(zhì)情況在投入使用后的一段時間繼續(xù)加強變形觀測躁锁，如果異常情況纷铣，必須及時采取措施。減少施工對周邊建筑影響保障战转，施工前必須根據(jù)周邊建筑情況和新建房屋的特點制定有針對性的施工方案和可靠的防護措施搜立。

▁事例：如小區(qū)西側(cè)需新建11層商住樓，地下室開挖深度約5米槐秧，采用預(yù)應(yīng)力靜壓管樁啄踊，新建商住樓距小區(qū)房屋最小直線距離約10米，中間為一條瀝青道路刁标。

▽（1）在管樁施工階段采取的減少施工影響的技術(shù)措施

A颠通、經(jīng)過檢查，已建房屋采用天然地基膀懈，基層埋深約2米顿锰，新建房屋靜壓樁基施工距已建筑房屋較近，且對土的擠壓方向為已建成建筑物的長邊方向，需采用釋放孔降低擠土效應(yīng)硼控。

B乘客、打樁必須首先施工靠近已建房屋的東側(cè)管樁，最少施工5排以上時淀歇，施工該5排管樁時易核，注意放緩施工節(jié)奏，避免該部位管樁集中施工浪默，減小擠土對現(xiàn)有建筑的影響牡直。

C、施工期間需加強對相鄰建筑物的觀測纳决，要求如某一棟建筑物上相鄰2個觀測點沉降量超過觀測點距離的4/1000時碰逸，則達到預(yù)警值，必須停止施工阔加，調(diào)整施工方案饵史。

D、對瀝青道路下管網(wǎng)加強防護胜榔，注意觀察管線變形情況胳喷，并在施工時關(guān)閉消防等有壓管網(wǎng)的閥門。

▽（2）在基坑開挖階段采取的減少施工影響的技術(shù)措施

A夭织、必須設(shè)置正確的開挖順序吭露，從已建房屋一側(cè)向另一側(cè)分層開挖，減少土方運輸對已建建筑的影響尊惰。開挖的土方不得堆放的靠近已建房屋的一側(cè)讲竿。

B、基坑周邊應(yīng)設(shè)立可靠的防護措施弄屡，經(jīng)計算該工程采用了鉆孔灌注樁排樁加2排攪拌樁支護方案题禀。鉆孔灌注樁樁徑800mm，樁間距1400mm膀捷，砼強度等級為C30迈嘹，樁樁頂設(shè)置800mm×400mm冠梁，樁頂錨入冠梁50mm担孔，主筋錨入冠梁350mm江锨。

C、根據(jù)勘察報告和井點降水方案糕篇，計算已建房屋在井點降水影響半徑內(nèi)啄育，結(jié)合防護措施采用雙排攪拌樁作為防水圍護，攪拌樁樁徑700mm拌消，縱向搭接為200mm挑豌，橫向搭接100mm安券，固化劑為pc32.5水泥，由于場地土層分布較為復(fù)雜氓英，樁長10m侯勉，水泥摻入15%，并在止水圍護外側(cè)設(shè)置回灌井點和水位觀測孔铝阐。

D址貌、在基坑四周設(shè)置變形觀測點，如發(fā)現(xiàn)基坑四壁有異常變形徘键、位移练对，必須停止施工，調(diào)整施工方案吹害。

房屋安全鑒定中心在在處理該類施工影響房屋鑒定時螟凭，常常發(fā)現(xiàn)由建設(shè)方和居民缺少房屋安全意識，在施工前未進行現(xiàn)狀保全鑒定及施工中未進行跟蹤觀測它呀，在施工中房屋出現(xiàn)損壞螺男、矛盾激化時再委托進行房屋安全性鑒定，這樣既對房屋結(jié)構(gòu)安全造成了無法逆轉(zhuǎn)的影響纵穿，而且極易因房屋損壞責(zé)任認(rèn)定的問題產(chǎn)生糾紛下隧。

▽（1）事前房屋保全鑒定內(nèi)容

房屋保全鑒定是指在施工對房屋影響發(fā)生之初或發(fā)生之前，對房屋的現(xiàn)狀進行查勘政恍，發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全的異常情況立即通報汪拥，對其他未影響房屋結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形的寬度篙耗、形態(tài)等詳細(xì)書面記錄，周邊建筑的變形觀測宪赶，設(shè)置有效預(yù)警機制宗弯。

在施工影響結(jié)束后可對房屋的狀況進行二次鑒定查勘，對比裂縫搂妻、變形的發(fā)展?fàn)顩r蒙保，形成書面結(jié)論

▽（2）保全鑒定的意義

A、通過保全鑒定能將房屋現(xiàn)狀的變形欲主、裂縫等情況量化成具體的數(shù)值邓厕，使建設(shè)單位、居民能對房屋的現(xiàn)狀有直觀的認(rèn)識扁瓢，如在施工過程中發(fā)現(xiàn)變形详恼、裂縫的相關(guān)數(shù)據(jù)有異常變動，可及時調(diào)整施工方案引几，避免影響進一步發(fā)展昧互。

B、通過保全鑒定可明確房屋變形、裂縫的產(chǎn)生的時間范圍和原因敞掘，便于建設(shè)單位叽掘、居民協(xié)商處理之間的分歧，減少糾紛的發(fā)生玖雁，維護雙方的合法權(quán)益