? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 深圳天價(jià)豪宅區(qū)養(yǎng)成記

紅樹灣最早風(fēng)云人物是泰華羅老板

歷史證明深圳政府的眼光一直都很超前，濱海大道一開通，就看中紅樹灣的地段資源，想把這里打造成一張濱海名片，2001年11月公開征集名字蒸矛，取名“紅樹灣”娄徊，又找了當(dāng)年的地產(chǎn)圈大佬王石闽颇、林少斌等一眾人開會(huì)，給紅樹灣出謀獻(xiàn)策同時(shí)動(dòng)員他們拿地寄锐。

就在政府召開紅樹灣動(dòng)員會(huì)后的半個(gè)多月兵多，2001年12月6日，一場(chǎng)關(guān)于紅樹灣的土地拍賣在交易中心舉行橄仆，為了爭(zhēng)奪紅樹灣的三塊地剩膘，深圳15家房企聚集。大家都想拿到這三塊政府重點(diǎn)推薦的地盆顾，特別是幾大品牌開發(fā)商怠褐，每個(gè)人都有舍我其誰(shuí)的想法。誰(shuí)知道斜刺里冒出一家來自寶安的開發(fā)商泰華地產(chǎn)您宪，泰華那時(shí)像足了一匹黑馬奈懒，鋒芒畢露，一口氣干掉萬(wàn)科蚕涤、招商筐赔、中海等另外14家房企，以14.55億元的總價(jià)拿下前兩塊地揖铜，樓面地價(jià)樓面價(jià)分別為2833元/平方米和2793元/平方米茴丰。另外一塊地，泰華的老板羅瑞希還想拿天吓，但是有一家開發(fā)商比他還勢(shì)在必得贿肩，因?yàn)樗麄兩踔吝B樓盤名都取好了，還在工商局注冊(cè)了龄寞，不拿下情何以堪汰规。所以兩家不斷舉牌，緊追不舍物邑，一路把樓面地價(jià)喊到3055元/平溜哮，最后羅老板見對(duì)方心意決絕，成本一路走高色解，于是收手茂嗓。后面這家開發(fā)商叫百仕達(dá)，這塊地開發(fā)的樓盤就是后面賣出高層最高價(jià)格的紅樹西岸科阎。

如果后來的泰華沒有出現(xiàn)變故述吸，那泰華開發(fā)完這兩塊地后應(yīng)該會(huì)在深圳聲名鵲起，但“命運(yùn)多舛”有時(shí)候不僅是對(duì)人的寫照锣笨，也針對(duì)企業(yè)蝌矛。在泰華老板羅瑞希雄心萬(wàn)丈想要打造深圳豪宅名片時(shí)候道批，卻因?yàn)橐馔怆x世。還在國(guó)外讀書的羅家公子臨危受命入撒，回來管理家族企業(yè)隆豹。多年后有業(yè)內(nèi)人士回憶當(dāng)年細(xì)節(jié)，說紅樹灣的兩塊地幾乎是羅老板以空手套白狼的形式拿下茅逮，地塊14.55億元噪伊，貸款14億。所以他一離開氮唯，銀行趕緊上門要錢，新上任的羅公子不得不轉(zhuǎn)讓這兩塊地姨伟。一位業(yè)界大佬幫他們找到了中信地產(chǎn)惩琉，再后來，大家都知道夺荒，這兩塊地成為了中信華南的囊中物瞒渠，中信華南取名中信紅樹灣，并在這個(gè)項(xiàng)目上一舉成名技扼。后來伍玖，中信華南的人談起拿地過程，總是會(huì)說剿吻，當(dāng)時(shí)也是很謹(jǐn)慎窍箍，直到坐直升機(jī)看完地塊，才最終決定拿下丽旅。

多少風(fēng)流椰棘，都被雨打風(fēng)吹去，泰華從此和深圳市區(qū)無關(guān)榄笙，而中信華南一炮而紅邪狞，，但該項(xiàng)目之后也無多大建樹茅撞，直到被中海地產(chǎn)并購(gòu)帆卓，此是后話。

02

紅樹西岸2.5萬(wàn)/平開盤當(dāng)時(shí)是天價(jià)

2004年米丘，中信紅樹灣一期推出剑令，均價(jià)9200元/平方米，賣得很好蠕蚜，幾百套房子2000多人到場(chǎng)尚洽，創(chuàng)造了一個(gè)熱銷奇跡。但是它的鄰居百仕達(dá)卻不想要這樣的熱鬧奇跡靶累，只想要一個(gè)價(jià)格的高度腺毫，因?yàn)樗隽撕芏鄤?chuàng)新癣疟，成本頗高，不僅請(qǐng)來美國(guó)設(shè)計(jì)師打造了一個(gè)不像住宅也不會(huì)老的玻璃外立面潮酒，又投入3000萬(wàn)美元裝霍尼韋爾的智能化系統(tǒng)睛挚，還花重金打造窗墻系統(tǒng)以及提供五星級(jí)的精裝修。10年后急黎，接替它成為深圳高層項(xiàng)目最高價(jià)的深圳灣一號(hào)將這種花大價(jià)錢的成本意識(shí)放大了幾倍扎狱，但是在2004年，這樣的創(chuàng)新還是絕無僅有的

勃教。

2005年淤击，紅樹西岸即將開盤，對(duì)它開盤價(jià)格的猜測(cè)在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上引起軒然大波故源，彼時(shí)深圳的頂級(jí)豪宅區(qū)是華僑城污抬，均價(jià)是1萬(wàn)元/平，紅樹西岸號(hào)稱要超過2萬(wàn)元绳军，市場(chǎng)震驚印机。一位當(dāng)時(shí)的媒體記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，發(fā)表在媒體上的文章副題是“業(yè)界認(rèn)為紅樹西岸如果高過2萬(wàn)元/平门驾，將脫離深圳市場(chǎng)射赛，風(fēng)險(xiǎn)過高∧淌牵”文章里面楣责，他有采訪當(dāng)時(shí)已經(jīng)是業(yè)內(nèi)大咖的半求，半求輕描淡寫的跟他說聂沙，可能銷售價(jià)格還不止2萬(wàn)腐魂，未來，紅樹西未來超過5萬(wàn)元/平都可能逐纬。這在當(dāng)時(shí)是很瘋狂的言論蛔屹，所以這位記者采訪了當(dāng)時(shí)另外一位專家的觀點(diǎn)來平衡，”深圳高層住宅的售價(jià)豁生，1萬(wàn)元/平是個(gè)臨界點(diǎn)兔毒，超過這個(gè)數(shù)字，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)甸箱，在深圳育叁，沒有人會(huì)買2萬(wàn)/平的房子“。

那位記者已經(jīng)成為現(xiàn)在的地產(chǎn)資深專家芍殖，不知道他會(huì)如何看待當(dāng)年的這兩個(gè)觀點(diǎn)豪嗽，后面的事實(shí)完全是按照半求的說法一路走下去，2005年，紅樹西岸開盤2.5萬(wàn)元/平龟梦，到了2011年隐锭，紅樹西岸二手均價(jià)超過5萬(wàn)元/平，頗具諷刺意味的是计贰，這一年钦睡，有贈(zèng)送面積的中信紅樹灣價(jià)格跟著紅樹西岸一路飆漲，高層均價(jià)已經(jīng)是6萬(wàn)元/平躁倒。

盡管當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)不太認(rèn)可紅樹西岸的價(jià)格荞怒，但是歷史證明，一個(gè)城市最好的灣區(qū)秧秉，價(jià)值就在那里褐桌，只需要等時(shí)間來見證就好。

03

深圳灣后海區(qū)域啟動(dòng)

到了2011年象迎，紅樹灣的風(fēng)頭已經(jīng)不是最勁的撩嚼，因?yàn)閺?008年開始，深圳灣的另外一頭挖帘，原來號(hào)稱后海靠海區(qū)域的那一塊開始啟動(dòng)第一個(gè)樓盤的銷售恋技，2011年已經(jīng)讓購(gòu)房者癡迷和瘋狂拇舀。

2008年下半年，樓市還在冬天的尾巴上蜻底，距離樓市回暖大概還有4個(gè)月的光景骄崩。在這個(gè)區(qū)域的核心位置，一個(gè)叫卓越維港的樓盤開盤薄辅，均價(jià)2.2萬(wàn)元/平要拂。

那個(gè)時(shí)候，這個(gè)樓盤所在的區(qū)域站楚，“深圳灣”還是個(gè)陌生的名字脱惰，即便是地產(chǎn)人，大家也喜歡叫后海窿春，如果說到深圳灣拉一，得附帶解釋下，例如旧乞，那一年還在媒體做地產(chǎn)記者的呆呆蔚润，當(dāng)時(shí)描述開盤的稿子里是這樣寫的，“靠近深圳灣西部通道的卓越維港開盤“尺栖〉站溃口岸那時(shí)也不叫深圳灣口岸這么洋氣的名字叫西部通道，“西部”兩字滿含生機(jī)，但是略顯遙遠(yuǎn)除盏，就如當(dāng)年美國(guó)西部一樣的感覺叉橱。

記得那天開盤，一位朋友問呆呆痴颊，能不能找到渠道赏迟，她朋友想花8萬(wàn)塊茶水費(fèi)買到一套房子。那個(gè)年代蠢棱，茶水費(fèi)已經(jīng)流行锌杀，數(shù)額都是幾萬(wàn)塊，還沒有 今天一樣嚇人泻仙，媒體也甚少關(guān)注糕再，大部分購(gòu)房者還是不知道茶水費(fèi)的。當(dāng)時(shí)呆呆很詫異還有人主動(dòng)去找人交茶水費(fèi)買房子玉转，還沒好奇多久突想，朋友說她朋友已經(jīng)找人買到了。后來的好幾年究抓，深圳灣房?jī)r(jià)一路上漲猾担，呆呆偶爾會(huì)想起那個(gè)主動(dòng)要交8萬(wàn)塊的茶水費(fèi)的人。盡管8萬(wàn)和如今動(dòng)不動(dòng)100萬(wàn)刺下、200萬(wàn)的茶水費(fèi)比绑嘹，真的是小巫見大巫。但是在那樣的市場(chǎng)那樣的區(qū)域橘茉，必須有睿智和前瞻的眼光才能如此果斷吧工腋。

那個(gè)時(shí)候大概誰(shuí)都沒能想到，這個(gè)區(qū)域能在10年間翻7倍呢畅卓？

一年之后擅腰，卓越維港附近的三湘海尚花園開盤，均價(jià)就已經(jīng)到了3萬(wàn)多元/平方米翁潘，然然而這都只是開始趁冈。因?yàn)楹芸欤钲跒骋惶?hào)要來了拜马。深圳灣一號(hào)的老板徐航箱歧，醫(yī)療行業(yè)出身，偶然拿到這塊地一膨，一開始就用地產(chǎn)開發(fā)商不同的思維來打造這塊地呀邢，見過世界豪宅的老板真實(shí)的詮釋了什么叫“舍得”和重金打造，一開始就走國(guó)際范豹绪，2011年前后的設(shè)計(jì)費(fèi)就已經(jīng)2000萬(wàn)美元价淌，邀請(qǐng)各種頂級(jí)設(shè)計(jì)師用頂級(jí)材料頂級(jí)產(chǎn)品申眼，所以，它一登場(chǎng)蝉衣，在別的樓盤價(jià)格都還只有5萬(wàn)左右的時(shí)候括尸，它作為公寓，根本不和別的產(chǎn)品做類比病毡，開盤就是8-10萬(wàn)/平濒翻，令市場(chǎng)震驚。

如今啦膜，這個(gè)盤新推出的公寓價(jià)格有送，均價(jià)已經(jīng)過了20萬(wàn)/平。

這世界上僧家，只要有用于帶頭的勇士雀摘，就會(huì)有追隨者，也許是深圳灣一號(hào)成就了深圳灣的價(jià)值八拱，也許是后來讓人驚艷的各種配套成就了深圳灣阵赠。總之肌稻，這之后清蚀，深圳灣價(jià)格一路飆升，開盤也從8萬(wàn)/平方米到10萬(wàn)/平爹谭，到深圳灣悅府北區(qū)的時(shí)候枷邪，是2015年年底，開盤均價(jià)12萬(wàn)/平旦棉，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)住宅最高價(jià)。但是2017年的年底药薯，這個(gè)樓盤的南區(qū)再次開盤绑洛，因?yàn)橄迌r(jià)，價(jià)格略低于北區(qū)童本，景觀和位置卻好了不止一點(diǎn)真屯，導(dǎo)致爭(zhēng)奪激烈，吸引眾多土豪前往穷娱，一直選房到凌晨2點(diǎn)绑蔫。

其實(shí)從深圳灣一號(hào)開始，這個(gè)區(qū)域就再也沒有給過普通人任何機(jī)會(huì)泵额，目前這個(gè)區(qū)域出來的二手均價(jià)配深，住宅以恒裕濱城二期為首，二手價(jià)格大戶型均價(jià)已經(jīng)超過20萬(wàn)元/平嫁盲，有理由相信篓叶，未來，悅府南區(qū)出來，價(jià)格會(huì)超越恒裕二手缸托。

如今左敌，站在深圳灣20萬(wàn)的房?jī)r(jià)高崗上回望深圳樓市的發(fā)展，歷史的車輪里俐镐，從來成王敗寇矫限，但是這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)卻很少有波動(dòng)且一路向前。

04

超總的誕生

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)佩抹，深圳灣后海區(qū)域風(fēng)光無限之后叼风，土地也開發(fā)完畢，灣區(qū)新的篇章又輪回到紅樹灣匹摇，有土地才可以有想象力咬扇，從這里，天下掉下個(gè)世界級(jí)的超級(jí)總部廊勃。

略微諷刺的是懈贺，在深圳灣后海片區(qū)那一大片土地上，除了后浩碌妫總部基地的土地都是拍賣出讓外梭灿，住宅用地都不是拍賣完成的，大量均價(jià)15萬(wàn)+的樓盤也不是因?yàn)楫a(chǎn)品出色冰悠，而是靠地段+交通+商業(yè)+學(xué)校+公園+海景多重配套享受這豪華價(jià)格堡妒，這個(gè)豪宅區(qū)完全是天然偶成。

但是紅樹灣區(qū)域的土地待遇很不一樣溉卓，一開始就是政府規(guī)劃的皮迟，由于紅樹灣住宅價(jià)格飆升，政府不再敢輕易轉(zhuǎn)讓這里的地塊桑寨，在中信紅樹灣和紅樹西岸之后伏尼，這里只賣過一個(gè)叫瑞河耶納的盤。再后來尉尾，聯(lián)泰有個(gè)住宅項(xiàng)目爆阶，圍墻圍了幾年又悄無聲息了。時(shí)間走到2013年沙咏，之前這里規(guī)劃的一切似乎都消失了辨图，連帶一所傳言很久的歌劇院。一個(gè)全新的深圳灣超級(jí)總部基地橫空出世肢藐，這個(gè)總部基地就在紅樹西岸的東邊故河，這一年的9月，深圳官方還公布了《深圳灣超級(jí)總部基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》吆豹，取消了區(qū)域內(nèi)所有的住宅用地忧勿，全部轉(zhuǎn)向商務(wù)開發(fā)杉女。這個(gè)超級(jí)總部有個(gè)很NB的定位：全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條中最終級(jí)地位的典型代表，是未來深圳發(fā)展成為世界城市的一個(gè)功能中心鸳吸。

超級(jí)總部基地限制企業(yè)資格熏挎，要求入駐的必須是世界500強(qiáng)企業(yè)，所以這里現(xiàn)在出讓的幾塊土地晌砾，分別屬于萬(wàn)科坎拐、恒大、招商銀行养匈、中信證券哼勇、天音、恒力等呕乎。最新积担，在萬(wàn)科的深圳灣城市展廳里面，呆呆看到猬仁，深圳灣超級(jí)總部基地最牛的規(guī)劃大概有帝璧，這里未來會(huì)打造一個(gè)智慧型立體城市，空中連廊會(huì)將所有的總部基地連接起來湿刽，人們可以在云端散步的烁。未來這里還會(huì)有一條類似紐約第五大道的購(gòu)物大街，也會(huì)有畫廊诈闺、國(guó)際藝術(shù)品拍賣中心渴庆，云端酒店、時(shí)裝秀場(chǎng)所雅镊、演出場(chǎng)所等等襟雷，未來它和深圳灣公園的連接，會(huì)通過一個(gè)天橋步行過去仁烹，濱海大道則會(huì)沉入地下耸弄。從效果圖上看，這里的摩天大樓將會(huì)建立起一個(gè)嶄新的深圳灣天際線晃危，計(jì)劃中超過600米的高樓將大有刺破天際的模樣叙赚。

在深圳老客，所有和時(shí)間做朋友的人都得到了最好的回報(bào)僚饭，在深圳灣，這位時(shí)間的朋友一直讓人驚喜胧砰，早期買入深圳灣的人都得到極大收獲鳍鸵。誰(shuí)也不知道，再過10年尉间，是不是一切又會(huì)無法想象偿乖。

05

超總天際線的價(jià)值

和超級(jí)總部規(guī)劃一起抵達(dá)的事實(shí)是：這片土地上沒有住宅了击罪，只有商務(wù)公寓和辦公空間，這也是購(gòu)房者進(jìn)入超級(jí)總部擁有深圳灣天際線不多的機(jī)會(huì)贪薪。

而瑧灣匯恰好是目前唯一在售的產(chǎn)品媳禁，剛剛拿證的深鐵萬(wàn)科瑧灣匯，號(hào)稱世界總部資產(chǎn)画切，涵蓋公寓竣稽、辦公、商業(yè)霍弹、酒店毫别，總占地約6.8萬(wàn)㎡，總建面約47萬(wàn)㎡典格，是城市核心濱海區(qū)域的大型高端綜合體岛宦。項(xiàng)目自帶的9萬(wàn)㎡商業(yè)購(gòu)物中心將由頂級(jí)設(shè)計(jì)大師伍茲貝格進(jìn)行設(shè)計(jì)，整體以多彩的盒體為概念耍缴，規(guī)劃引入各大國(guó)際知名品牌砾肺，為深圳灣超級(jí)總部基地打造一個(gè)國(guó)際化的時(shí)尚購(gòu)物場(chǎng)所。

從去年到今年私恬，瑧灣匯其實(shí)已經(jīng)經(jīng)歷2次開盤债沮，這次3棟樓拿到預(yù)售許可證，共829套辦公產(chǎn)品本鸣，面積74-88平方米疫衩，備案均價(jià)12萬(wàn)/平，54套258平的大戶型公寓荣德，備案均價(jià)11萬(wàn)/平闷煤。

呆呆特別詫異的是，曾經(jīng)以為最難賣掉的大戶型公寓涮瞻，之前已經(jīng)推出4棟鲤拿，每套至少2500萬(wàn)以上總價(jià)，銷售說署咽，這些大戶型公寓已經(jīng)全部售罄近顷。時(shí)間在證明，真正有錢看過世界的人宁否，似乎從來不在乎價(jià)格窒升，而只是在乎在什么地段得到什么產(chǎn)品。當(dāng)年的紅樹西岸是這樣慕匠，深圳灣一號(hào)的業(yè)主是這樣饱须，悅府的業(yè)主也是這樣，而瑧灣匯未來大抵也是這樣的路子台谊。

那些走過世界很多地方的人蓉媳，最后都會(huì)和我的朋友J哥一樣譬挚，發(fā)現(xiàn)一個(gè)簡(jiǎn)單樸實(shí)的道理：無論哪個(gè)國(guó)家，大城市的中心區(qū)酪呻，不管什么空間减宣，都會(huì)非一般的值錢。時(shí)間的朋友在過去17年已經(jīng)證明了這個(gè)道理玩荠，未來蚪腋，瑧灣匯也會(huì)用自己的價(jià)值來證明。

Ps：

發(fā)布文章前姨蟋，得到最新消息屉凯，深鐵萬(wàn)科瑧灣匯將于9月28日20：00線上公示房源，20：30正式進(jìn)行線上選房眼溶。