謝主隆恩温治，翻了我的牌子饭庞。
你點(diǎn)開的時(shí)候心里是不是在想：“哼，這肯定是個(gè)標(biāo)題黨熬荆！”什么百萬(wàn)收入啊舟山，動(dòng)不動(dòng)就是百萬(wàn)千萬(wàn)的，可別信卤恳。
的確累盗，很多事和我們想的不一樣。???二房東也是突琳。
咱們先來(lái)看一看這個(gè)表若债。
以深圳的平均水平來(lái)看，只要很二的房東擁有10套長(zhǎng)租拆融，10年就有180萬(wàn)蠢琳“≈眨看起來(lái)不多，但是被動(dòng)收益傲须。
再來(lái)看這個(gè)表蓝牲，只要有10套就有2億。
這是二房東10年管理的資產(chǎn)泰讽。
每個(gè)人身邊都不缺乏號(hào)稱自己管理或者支配了2億資產(chǎn)的人例衍。其實(shí)真的沒這么難，只要找對(duì)了圈子菇绵，一切都很簡(jiǎn)單肄渗。
大家對(duì)“二房東”這個(gè)詞镇眷，一定不陌生咬最。
說(shuō)起來(lái)，可能還會(huì)有點(diǎn)不屑欠动。二房東不就是租別人的房子永乌，再租給別人賺個(gè)差價(jià)嗎？有本事自己買房子好啦具伍，做什么二房東翅雏，這么辛苦，也賺不了啥錢人芽。
其實(shí)啊望几，二房東和你想的真的不一樣。
沒有現(xiàn)金流走不快萤厅，沒有資本利得走不遠(yuǎn)橄抹，只有兩者相結(jié)合，才能走得又快又穩(wěn)惕味。
001 做二房東是為了做房東
“4個(gè)綠房子楼誓，一個(gè)紅酒店”
什么叫做綠房子，什么叫做紅酒店呢名挥？
綠房子就是長(zhǎng)租公寓疟羹。紅酒店就是你買的房子。我們只要用四套綠房子禀倔，就可以補(bǔ)充一套紅酒店的月供榄融。
我們依然以深圳的房子來(lái)計(jì)算，一套綠房子一個(gè)月可以給我們帶來(lái)1500/元的現(xiàn)金流救湖，四套就是6000元剃袍。
我們買套便宜的紅酒店吧：
總價(jià)：40000*60=240萬(wàn)
首付：240*30%=72萬(wàn)
貸款：168萬(wàn)
月供30年: 9168元
是不是月供基本上就出來(lái)了。何況捎谨，四套的基數(shù)還可以更多民效。
所以我們做二房東是為了做房東憔维，是為了擁有更多的被動(dòng)收益的現(xiàn)金流。
002 要支配畏邢，不要擁有
假設(shè)我們一直努力的工作业扒，擁有一份穩(wěn)定還持續(xù)上漲的工資，但沒有收益舒萎。
我們可以計(jì)算一下程储。
如果在深圳，以平均工資2萬(wàn)來(lái)算臂寝。
年收入：20000*12=24萬(wàn)
除去基本開支章鲤，一年能存下12萬(wàn)的已經(jīng)被人佩服得五體投地。10年時(shí)間可以存120萬(wàn)咆贬，夠買240萬(wàn)房子的三成首付加稅費(fèi)和家具了败徊，還沒有考慮通貨膨脹。
如果單考慮出租收益：
年收益：5000*12=60000
年回報(bào)率：60000/240=2.5%
銀行理財(cái)產(chǎn)品的年化都有4%以上掏缎。
如果我們運(yùn)用別人的資產(chǎn)為我們自己掙錢皱蹦，看起來(lái)?yè)碛械煤苌伲覀冎涞膮s很多眷蜈。
如果做長(zhǎng)租房來(lái)講的話沪哺，我們可以擁有10套房子的支配權(quán)，也可以擁有100套房子的支配權(quán)酌儒。我們甚至可以擁有1000套房子的支配權(quán)辜妓。
再來(lái)看一套長(zhǎng)租房的投入：
裝修成本：約200/平米
200*60（單價(jià)*面積）=12000
1500*12*10=18萬(wàn)
用12000的投入可以撬動(dòng)10年18萬(wàn)的被動(dòng)收益。當(dāng)然這個(gè)期間還有裝修折舊忌怎、中介費(fèi)籍滴、空置期等費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)的存在。只要選擇的城市呆躲、小區(qū)异逐、房源有標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)險(xiǎn)是很小的插掂，而收益很大灰瞻。
要支配，不要擁有辅甥。
理論上成立了酝润，?可是做二房東那么麻煩啊。
003 怎么做璃弄？
房源怎么選要销？租約怎么簽？房子怎么裝夏块？租客怎么管疏咐？
房源怎么選纤掸？
對(duì)于初次做長(zhǎng)租房的人來(lái)說(shuō)，最重要的三點(diǎn)：地段浑塞，首選與自己居住的地段借跪。
小區(qū)，選擇交通方便酌壕、且易出租的小區(qū)掏愁。離地鐵口、公交站近卵牍，配套齊全果港。
戶型，首選一房到兩房糊昙，因?yàn)檫@是大部分租房人群的選擇辛掠。
租約怎么簽？
八個(gè)字溅蛉，年限要長(zhǎng)公浪、六年以上
違約金要高他宛，被動(dòng)為主動(dòng)船侧。
房子怎么裝？
房子為什么還要裝呢厅各？
我們?yōu)槭裁匆虬缒鼐盗茫寣?duì)方第一眼就有好感，嘻嘻队塘。房子也是袁梗。
我們要把房子進(jìn)行二次裝修，才可能提升這個(gè)長(zhǎng)租房的溢價(jià)憔古。
記著遮怜，不要?jiǎng)佑惭b！不要?jiǎng)佑惭b：枋小（重要的事要用感嘆號(hào)?）
把錢花在最大面積視覺的軟裝上锯梁。
租客怎么管？
“房東房東焰情，你這個(gè)空調(diào)壞了修一下”
“房東房東陌凳，馬桶壞了要修一下”
“房東，燈泡壞了你可以幫我換一下嘛内舟，我一個(gè)女生不會(huì)也合敦。”
房東太帥沒辦法验游。
和管理下屬充岛、團(tuán)隊(duì)一樣保檐，租客也需要教育。租房前崔梗，有公約展东，哪些我負(fù)責(zé)，哪些你負(fù)責(zé)炒俱，表現(xiàn)好盐肃，愛護(hù)物品，一年不煩我权悟，有獎(jiǎng)勵(lì)砸王。
凡事建立規(guī)則，還有小小激勵(lì)峦阁，90%都會(huì)成為好租客谦铃。
沒有現(xiàn)金流走不快。這就是百萬(wàn)收入的秘密榔昔。
沒有資本利得走不遠(yuǎn)驹闰，房產(chǎn)之千萬(wàn)之路篇，敬請(qǐng)下回分解撒会。
我是俠女嘹朗，房產(chǎn)創(chuàng)富人，15年房產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)诵肛，有過(guò)10+房產(chǎn)買賣經(jīng)驗(yàn)屹培，系統(tǒng)學(xué)習(xí)房產(chǎn)+金融知識(shí)，歡迎鏈接怔檩。手機(jī)微信同號(hào)：13570655811
