謝主隆恩温治,翻了我的牌子饭庞。
你點(diǎn)開的時(shí)候心里是不是在想:“哼,這肯定是個(gè)標(biāo)題黨熬荆!”什么百萬(wàn)收入啊舟山,動(dòng)不動(dòng)就是百萬(wàn)千萬(wàn)的,可別信卤恳。
的確累盗,很多事和我們想的不一樣。???二房東也是突琳。
咱們先來(lái)看一看這個(gè)表若债。
以深圳的平均水平來(lái)看,只要很二的房東擁有10套長(zhǎng)租拆融,10年就有180萬(wàn)蠢琳“≈眨看起來(lái)不多,但是被動(dòng)收益傲须。
再來(lái)看這個(gè)表蓝牲,只要有10套就有2億。
這是二房東10年管理的資產(chǎn)泰讽。
每個(gè)人身邊都不缺乏號(hào)稱自己管理或者支配了2億資產(chǎn)的人例衍。其實(shí)真的沒這么難,只要找對(duì)了圈子菇绵,一切都很簡(jiǎn)單肄渗。
大家對(duì)“二房東”這個(gè)詞镇眷,一定不陌生咬最。
說(shuō)起來(lái),可能還會(huì)有點(diǎn)不屑欠动。二房東不就是租別人的房子永乌,再租給別人賺個(gè)差價(jià)嗎?有本事自己買房子好啦具伍,做什么二房東翅雏,這么辛苦,也賺不了啥錢人芽。
其實(shí)啊望几,二房東和你想的真的不一樣。
沒有現(xiàn)金流走不快萤厅,沒有資本利得走不遠(yuǎn)橄抹,只有兩者相結(jié)合,才能走得又快又穩(wěn)惕味。
001 做二房東是為了做房東
“4個(gè)綠房子楼誓,一個(gè)紅酒店”
什么叫做綠房子,什么叫做紅酒店呢名挥?
綠房子就是長(zhǎng)租公寓疟羹。紅酒店就是你買的房子。我們只要用四套綠房子禀倔,就可以補(bǔ)充一套紅酒店的月供榄融。
我們依然以深圳的房子來(lái)計(jì)算,一套綠房子一個(gè)月可以給我們帶來(lái)1500/元的現(xiàn)金流救湖,四套就是6000元剃袍。
我們買套便宜的紅酒店吧:
總價(jià):40000*60=240萬(wàn)
首付:240*30%=72萬(wàn)
貸款:168萬(wàn)
月供30年: 9168元
是不是月供基本上就出來(lái)了。何況捎谨,四套的基數(shù)還可以更多民效。
所以我們做二房東是為了做房東憔维,是為了擁有更多的被動(dòng)收益的現(xiàn)金流。
002 要支配畏邢,不要擁有
假設(shè)我們一直努力的工作业扒,擁有一份穩(wěn)定還持續(xù)上漲的工資,但沒有收益舒萎。
我們可以計(jì)算一下程储。
如果在深圳,以平均工資2萬(wàn)來(lái)算臂寝。
年收入:20000*12=24萬(wàn)
除去基本開支章鲤,一年能存下12萬(wàn)的已經(jīng)被人佩服得五體投地。10年時(shí)間可以存120萬(wàn)咆贬,夠買240萬(wàn)房子的三成首付加稅費(fèi)和家具了败徊,還沒有考慮通貨膨脹。
如果單考慮出租收益:
年收益:5000*12=60000
年回報(bào)率:60000/240=2.5%
銀行理財(cái)產(chǎn)品的年化都有4%以上掏缎。
如果我們運(yùn)用別人的資產(chǎn)為我們自己掙錢皱蹦,看起來(lái)?yè)碛械煤苌伲覀冎涞膮s很多眷蜈。
如果做長(zhǎng)租房來(lái)講的話沪哺,我們可以擁有10套房子的支配權(quán),也可以擁有100套房子的支配權(quán)酌儒。我們甚至可以擁有1000套房子的支配權(quán)辜妓。
再來(lái)看一套長(zhǎng)租房的投入:
裝修成本:約200/平米
200*60(單價(jià)*面積)=12000
1500*12*10=18萬(wàn)
用12000的投入可以撬動(dòng)10年18萬(wàn)的被動(dòng)收益。當(dāng)然這個(gè)期間還有裝修折舊忌怎、中介費(fèi)籍滴、空置期等費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)的存在。只要選擇的城市呆躲、小區(qū)异逐、房源有標(biāo)準(zhǔn),風(fēng)險(xiǎn)是很小的插掂,而收益很大灰瞻。
要支配,不要擁有辅甥。
理論上成立了酝润,?可是做二房東那么麻煩啊。
003 怎么做璃弄?
房源怎么選要销?租約怎么簽?房子怎么裝夏块?租客怎么管疏咐?
房源怎么選纤掸?
對(duì)于初次做長(zhǎng)租房的人來(lái)說(shuō),最重要的三點(diǎn):地段浑塞,首選與自己居住的地段借跪。
小區(qū),選擇交通方便酌壕、且易出租的小區(qū)掏愁。離地鐵口、公交站近卵牍,配套齊全果港。
戶型,首選一房到兩房糊昙,因?yàn)檫@是大部分租房人群的選擇辛掠。
租約怎么簽?
八個(gè)字溅蛉,年限要長(zhǎng)公浪、六年以上
違約金要高他宛,被動(dòng)為主動(dòng)船侧。
房子怎么裝?
房子為什么還要裝呢厅各?
我們?yōu)槭裁匆虬缒鼐盗茫寣?duì)方第一眼就有好感,嘻嘻队塘。房子也是袁梗。
我們要把房子進(jìn)行二次裝修,才可能提升這個(gè)長(zhǎng)租房的溢價(jià)憔古。
記著遮怜,不要?jiǎng)佑惭b!不要?jiǎng)佑惭b:枋小(重要的事要用感嘆號(hào)?)
把錢花在最大面積視覺的軟裝上锯梁。
租客怎么管?
“房東房東焰情,你這個(gè)空調(diào)壞了修一下”
“房東房東陌凳,馬桶壞了要修一下”
“房東,燈泡壞了你可以幫我換一下嘛内舟,我一個(gè)女生不會(huì)也合敦。”
房東太帥沒辦法验游。
和管理下屬充岛、團(tuán)隊(duì)一樣保檐,租客也需要教育。租房前崔梗,有公約展东,哪些我負(fù)責(zé),哪些你負(fù)責(zé)炒俱,表現(xiàn)好盐肃,愛護(hù)物品,一年不煩我权悟,有獎(jiǎng)勵(lì)砸王。
凡事建立規(guī)則,還有小小激勵(lì)峦阁,90%都會(huì)成為好租客谦铃。
沒有現(xiàn)金流走不快。這就是百萬(wàn)收入的秘密榔昔。
沒有資本利得走不遠(yuǎn)驹闰,房產(chǎn)之千萬(wàn)之路篇,敬請(qǐng)下回分解撒会。
我是俠女嘹朗,房產(chǎn)創(chuàng)富人,15年房產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)诵肛,有過(guò)10+房產(chǎn)買賣經(jīng)驗(yàn)屹培,系統(tǒng)學(xué)習(xí)房產(chǎn)+金融知識(shí),歡迎鏈接怔檩。手機(jī)微信同號(hào):13570655811