一雹洗、什么是無風(fēng)險套利
風(fēng)險和收益渐北，是市場永恒的話題阿逃。很多投資者被各種「妖股」迷惑了眼睛，每天追漲殺跌,承受著極高的風(fēng)險赃蛛，卻不知那些抓到妖股的人恃锉，往往是幸存者偏差下的少數(shù)幸運兒，「七虧兩平一賺」才是規(guī)律呕臂。追漲殺跌破托、幻想一夜暴富的人一直對無風(fēng)險套利機(jī)會視而不見，但真正的牛人看的是風(fēng)險收益比歧蒋、算的是概率和賠率土砂，他們追求的要么是風(fēng)險收益比極佳的大機(jī)會，要么就是風(fēng)險較小疏尿、收益合理的套利機(jī)會（即杠鈴策略）瘟芝。在當(dāng)下的市場易桃，并沒有大機(jī)會的存在褥琐，那么，無風(fēng)險套利就是當(dāng)下最好的策略晤郑。
市場在絕大多數(shù)時間都是有效的敌呈，風(fēng)險和收益歷來是成正比的贸宏，但有時由于人性的因素，會產(chǎn)生短期的錯誤定價磕洪，導(dǎo)致出現(xiàn)短暫的低風(fēng)險高收益機(jī)會吭练，這就是我們常說的無風(fēng)險套利（其實任何投資都是有風(fēng)險的，但無風(fēng)險套利是行業(yè)內(nèi)約定俗成的說法）析显。無風(fēng)險套利普遍存在于各個行業(yè)和領(lǐng)域鲫咽，但想要抓到這樣的機(jī)會，必須是深耕各領(lǐng)域的老司機(jī)谷异，一般人玩兒不轉(zhuǎn)分尸。
本號是房產(chǎn)類公號，自然聊的是樓市中的無風(fēng)險套利機(jī)會歹嘹。
二箩绍、樓市中是否還有無風(fēng)險套利機(jī)會
中國的樓市從90年代住房改革開始，已經(jīng)轟隆隆的走過了30年尺上，期間無數(shù)的購房者通過房產(chǎn)投資賺到了百萬材蛛、千萬量級，但經(jīng)過了2015-18年的樓市超級牛市后怎抛，“房住不炒”的大旗被祭起卑吭，一二線城市的調(diào)控政策已經(jīng)執(zhí)行了3年，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了下半場抽诉，無腦買入房子陨簇，躺著就賺錢的時代已經(jīng)過去了。
近些年迹淌，樓市已經(jīng)從一個長期穩(wěn)定的套利市場轉(zhuǎn)變成了有漲跌周期的細(xì)分市場河绽。買在市場谷底或上漲周期中，則兩三年就會有一個可觀的收益唉窃，若買在房價高點或市場下行期耙饰，則必然會資產(chǎn)大幅縮水被套三五年。此處以濟(jì)南為例纹份，濟(jì)南上一波牛市是從16年初開始的苟跪，18年5/6月份漲到歷史峰值，市區(qū)內(nèi)房價均價從9200+漲到19400+,兩年漲幅110%蔓涧，截止到今年5月份均價回落到15700+件已，比兩年前最高點降幅20%。
從歷史數(shù)據(jù)可知元暴，目前濟(jì)南的均價已和17年4月份的價格相同篷扩，房價已經(jīng)跌回到三年前，甚至部分新房價格已經(jīng)四年未漲茉盏。
2016年鉴未，華潤公園紫云府開盤枢冤，均價13500元/㎡；2020年铜秆，旁邊的華潤公園九里開盤淹真，成交均價14500元/㎡。
4年连茧，每平漲了1000元核蘸。
2016年，工業(yè)北恒大城開盤啸驯，均價11500元/㎡值纱；2020年，恒大城三期在售坯汤，均價12000元/㎡虐唠。
4年，每平漲了500元惰聂。
三年前疆偿，綠地中央公館，均價26000元/㎡搓幌，且需要捆綁車位和地下室杆故，號稱要引領(lǐng)濟(jì)南進(jìn)入5萬時代。
三年后溉愁，均價21000元/㎡处铛。
在濟(jì)南，如果你是17年中旬以后買的房子拐揭，大概率這三年是賠錢的撤蟆，這確實是大多數(shù)購房者面臨的真實情況。
但放到無良媒體小編口中則成了：濟(jì)南房價4年時間原地不動堂污，套住了無數(shù)投資客的血與淚家肯。
本號作為濟(jì)南房產(chǎn)投資群體中的資深一員，想要說的是丫的結(jié)論：
以上全錯盟猖！
原因是什么讨衣，來我們掰扯掰扯：
1、大多數(shù)購房者≠大多數(shù)房產(chǎn)投資者式镐，更≠資深買家
在無良媒體小編口中反镇，近三年買房的投資者都賠掉了底褲，而真實情況是娘汞，身邊圈子里的買房者在上一波行情啟動初期就早早建好了倉歹茶，17年中旬之后大家更多的是買外省未啟動行情的城市，買濟(jì)南的也是買的被低估未補(bǔ)漲完成的片區(qū)和小區(qū)，細(xì)分市場下專業(yè)度辆亏、選籌能力的高低決定了房產(chǎn)投資者的盈虧。大多數(shù)購房者這三年內(nèi)被套不代表大多數(shù)房產(chǎn)投資者被套鳖目，更不代表房產(chǎn)資深買家被套扮叨，真實情況是房產(chǎn)老司機(jī)們買的房子一直在漲。
2领迈、樓市的價格是三維的彻磁，不是所有的樓盤和房子近三年都在降價
絕大多數(shù)人，對房價的理解是錯誤的狸捅。多數(shù)人心中的房價衷蜓，就是媒體小編每月一更新的城市均價或鏈家網(wǎng)上每月的參考價，在大家的認(rèn)知中尘喝，房價就是一個二維的K線圖磁浇，在某一個時間某個小區(qū)的同一戶型價格是一樣的。但真相并非如此朽褪，任何城市某一個時間的房價都不是一個固定的數(shù)字置吓，它是由價格千差萬別的幾千個小區(qū)、幾十萬套房子的價格組成的一座三維的重巒疊嶂的山峰缔赠。
組成價格山巒的每一個點都代表了某一套具體房源的價格衍锚，這些價格有些被低估，有些被高估嗤堰，樓市中的無風(fēng)險套利便是在重重價格山巒中找到那些價格被低估的房子戴质，然后買入它。正所謂踢匣，非筍勿入告匠，不是折價到吐血的房子絕不買入。
3离唬、資深買家近三年的買入都是筍盤驅(qū)動型
? 筍盤凫海，即物美價廉、明顯低于市場價的房子男娄。由于三維價格的存在行贪，市場上總有一些房主因為生意失敗、出國移民模闲、炒股被套建瘫、離婚分家產(chǎn)等各種原因變賣房產(chǎn)，而這些房子如想快速賣出則需要大幅降價尸折，一般都是市場價的85折-8折啰脚，有些房子若全款買甚至能把價格壓到75折或7折，所謂買入即賺錢就是指的這種房子。最近兩橄浓、三年粒梦，筆者和身邊的朋友買的都是此類房子，8折買入的那一刻就已經(jīng)鎖定了2成的收益荸实，把風(fēng)險降到足夠低匀们，有足夠的安全緩沖空間，才能在未來獲得超額收益准给。
? 寫到這里有些讀者朋友們就會問：
如果是買在了房價最高點附近泄朴，雖然你8折買入，但現(xiàn)在整體房價也降了2成啊露氮，這樣豈不是抄底抄在了半山腰祖灰？
答：大哥，怎么會這么寸呢畔规！出門沒看黃歷嗎局扶！
剛才聊到了，細(xì)分市場下專業(yè)度和選籌能力的重要性叁扫，也聊到了三維價格體系下要尋找價格被低估的片區(qū)和房源详民，那如何才能發(fā)現(xiàn)價格被低估的小區(qū)和房源呢？總結(jié)成一句話就是：要建立起覆蓋整個城市的房產(chǎn)價格體系陌兑。
要對整體市場有判斷沈跨，對各片區(qū)的價格體系有判斷，甚至對各片區(qū)的主要小區(qū)價格有判斷兔综，這需要長年累月的關(guān)注市場和經(jīng)常性的去實地踩盤饿凛，一整套的房產(chǎn)價格體系建立起來后，自然能分辨出哪些板塊被低估软驰、哪些小區(qū)被低估涧窒，在低估板塊里的低估小區(qū)中，買入同戶型成交單價8折的房源锭亏，你說會抄底抄在了半山腰纠吴？
三、樓市中的無風(fēng)險套利操作
如果你能發(fā)現(xiàn)一個長期套利機(jī)會慧瘤，毫無意外戴已，你會積累大量財富，無可限量锅减。
幾乎所有的人都說“長期套利機(jī)會”是不可能存在的糖儡。
但，好巧不巧怔匣，我們從樓市中發(fā)現(xiàn)了她握联。
?簡單點來說，若想在樓市中無視行情走勢進(jìn)行無風(fēng)險套利操作，必須要深耕所在城市的樓市金闽，對各片區(qū)纯露、各主要小區(qū)足夠了解，看足夠多的房子代芜，加足夠多的中介埠褪，了解足夠多的市場信息，建立起整個城市的價格體系后蜒犯，出來一套房源自然能分辨出這套房子是不是筍盤。
非筍勿入荞膘，你買入的那一刻就已經(jīng)鎖定了收益罚随，買到即賺到才是真正的無風(fēng)險套利。
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