臨近年底，銀行額度不斷收緊其监，隨之而來的就是加強了審核力度萌腿，很多買房人向融360說房君反映，同樣是申請房貸抖苦，為什么有的人很快就通過了審核毁菱，自己卻被拒貸了，究其原因睛约，銀行也是有自己的原則的鼎俘，有那么幾類人申請房貸很容易被拒貸，買房人還是長點心吧

1辩涝、無固定工作的人

銀行一般會考察借款人的工作情況贸伐，最重要的原因就是為了確保其工作、收入穩(wěn)定怔揩，能按時還款捉邢。相比公務員脯丝、教師，銀行對社會上的打工者伏伐、個體經(jīng)營者宠进，也就是自由職業(yè)者的審核就復雜的多了，具體審核時藐翎，銀行會先安排客戶經(jīng)理收集相關資料材蹬，同時判斷借款人的實際收入情況。比如如果是打工的吝镣，會根據(jù)其所在行業(yè)人群的收入評估堤器，個體經(jīng)營者的話，最好的收入證明是其每個月應繳稅金的情況末贾，同時也可以根據(jù)當事人所從事的行業(yè)及經(jīng)營規(guī)模來測算其實際收入水平闸溃。同樣是自由職業(yè)者，像一些工作朝不保夕拱撵，無固定收入的人辉川，銀行是不敢給他們放款的。

2拴测、從事高危職業(yè)的人

正如上面所說乓旗，公務員、醫(yī)生之類的比較受銀行青睞集索，但是像從事高空作業(yè)寸齐、危險化學品等行業(yè)的人，被拒貸的可能性就大多了抄谐，因為這類人工作的原因，生命隨時受到威脅扰法，一旦出現(xiàn)問題就會影響還款蛹含，對于銀行來說存在風險。

3塞颁、年齡過大的人

貸款年齡也是銀行審查因素之一浦箱，貸款年齡過大(50歲以上)，發(fā)生疾病的幾率更大祠锣，被拒貸的可能性更高酷窥。買房貸款的時候，建議讓家里25歲-40歲的人作貸款申請人伴网。以前蓬推，如果貸款人年齡過大，可以申請接力貸澡腾，意思就是讓年輕子女作為共同借款人沸伏，但是今年貸款政策收緊糕珊，部分銀行取消了接力貸業(yè)務，對貸款年齡大的申請人限制變嚴毅糟。

4红选、月收入不達標的人

一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元姆另，要求對應的月收入應該不少于1萬元喇肋。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比警戒線，低于這個警戒線就很有可能被拒貸迹辐。

對于已婚人士蝶防，可以夫妻共同申請貸款，只要夫妻雙方的月收入總和不低于房貸月供兩倍右核，也是符合要求的慧脱。購房人最好根據(jù)自己的實際情況，做好每月家庭支出贺喝、消費的規(guī)劃菱鸥，免得出現(xiàn)入不敷出的情況。

5躏鱼、征信不良的人

征信是獲得貸款的最基本前提條件之一氮采，征信報告上出現(xiàn)逾期會影響房貸申請，包括貸款逾期染苛、信用卡逾期鹊漠、為他人做擔保后對方未按時還款等情況。通常銀行會審查借款人5年內(nèi)的貸款和2年內(nèi)信用卡逾期情況茶行，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計6次逾期的情況躯概，就屬于嚴重逾期了，會被銀行拒貸畔师。在要求嚴格的地區(qū)娶靡、銀行，即使逾期額度很小看锉，也很有可能被拒貸姿锭。

6、政策不達標的人

還有比較常見的一類人就是不符合現(xiàn)行政策的人伯铣，因為各地政策要求有差異呻此，有的城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄腔寡，1次或1次以上未結(jié)清焚鲜，停止貸款。或者有1套房恃泪，有2次及以上貸款記錄郑兴，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款贝乎。對于不同購房套數(shù)做了不同的規(guī)定情连，資格不達標的人，銀行不給放款览效。

融360說房君認為却舀，快到年底了，不少處于觀望中的購房人開始焦慮起來锤灿，糾結(jié)到底該不該買房挽拔，以現(xiàn)在的情況看，除了關注市場的走向但校，最重要的是要看自己有沒有足夠的資本和資格買房螃诅，征信不好、收入又不達標状囱，再吵吵也是買不了房子的术裸。

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