錢途漫談——錢的江湖有白有黑侍芝，一本筆記寫下其中的智慧或殘暴
近期，限購(gòu)政策一個(gè)接著一個(gè)埋同，不僅是一二線城市州叠，甚至三四線城市贛州、滁州也推出了限購(gòu)政策凶赁，但有這么一些人卻繞開限購(gòu)還低于市場(chǎng)價(jià)買到了房子咧栗。
司法拍賣，這個(gè)曾在小圈子內(nèi)活躍的交易途徑虱肄，越來(lái)越進(jìn)入大眾的視野致板。
2012年6月26日，淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)第一次刊登拍賣公告咏窿。
2012年7月10日22時(shí)斟或，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，一輛“寶馬730”以33.09萬(wàn)被吉林買家拍走集嵌，這是浙江省高級(jí)人民法院與淘寶網(wǎng)合作推出的“司法拍賣”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)首次進(jìn)行拍賣萝挤，也是中國(guó)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)第一拍。
說(shuō)回房地產(chǎn)交易根欧，法院通過(guò)淘寶進(jìn)行拍賣的房子怜珍，起拍價(jià)低，成交價(jià)也普遍低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)咽块。于是绘面，很多人走上了這條淘金之路欺税，一套住宅價(jià)值數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)侈沪，可以低價(jià)購(gòu)入，又不限購(gòu)晚凿，辦理產(chǎn)證后就可以以二手房的身份出現(xiàn)在市場(chǎng)上套現(xiàn)亭罪，快速高效的生財(cái)之道啊。
在法院拍賣的房產(chǎn)歼秽，一般有三種情況：
第一種是被執(zhí)行人多余的房產(chǎn)应役，沒有人居住，房子空關(guān)燥筷。這樣的話箩祥，就恭喜了，買到房子就可以搬進(jìn)去了肆氓。
第二種是被執(zhí)行人自己居住的房子袍祖。競(jìng)拍者都希望法院能夠清空了再進(jìn)行拍賣，但是現(xiàn)實(shí)情況谢揪，很多人即使輸?shù)袅斯偎疽操囍蛔呓堵栽谂馁u前務(wù)必事先了解一下拍的房子捐凭，是否已經(jīng)清空。
第三種是被執(zhí)行人把房子租出去了凳鬓。這是最頭疼的一種情況茁肠，也有非常多的人在這個(gè)問(wèn)題上上當(dāng)。中國(guó)的法律是“買賣不破租賃”缩举，所以如果租期為20年垦梆，你也只能等著租期或者給錢，假如租客賴著不走蚁孔，法律上也是沒有什么辦法的奶赔。
16年下半年房?jī)r(jià)上漲，以及隨后的限貸限購(gòu)杠氢，使得很多投資者開始關(guān)注這個(gè)領(lǐng)域站刑，目前一套房子也會(huì)有很多的競(jìng)拍者搶拍，房產(chǎn)拍賣淘金的黃金年代已經(jīng)過(guò)去了鼻百。
撿漏仍有可能绞旅，風(fēng)險(xiǎn)也不小，做好前期調(diào)查温艇，切勿沖動(dòng)舉牌因悲！
