租房亡脑，其實是很幸福的一件事！
通過租房邀跃，我們可以接觸各種各樣的人霉咨，了解各種各樣的新鮮事物。以前小說里才能看到的情節(jié)拍屑，往往會在我們的眼前真實上演途戒。
租房，還可以鍛煉我們的斗志和勇氣僵驰，與黑中介或黑房東的斗爭喷斋，可能會伴隨你的整個租期。摔個東西蒜茴、報個警星爪，或許都有可能成為你的常用手段。
但是租房我們可能也會遇到各種各樣的問題粉私，尤其是當(dāng)你看上一間房準(zhǔn)備簽合同的時候顽腾，也許就掉進了一個又一個的陷阱，那么如何在租房簽合同時避免掉入這些坑中诺核，我為大家梳理了以下在租房簽合同中應(yīng)該注意的事情抄肖。
注意事項：
1. 審查房屋租賃手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件窖杀。
房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件憎瘸，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效陈瘦。 審查租賃的客體是否合格幌甘，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋痊项。審查房屋租賃手續(xù)是否完備锅风。
2.在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同鞍泉，不要去和二房東簽合同皱埠。
與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同咖驮。 若為轉(zhuǎn)租边器，要拍下原租客與房東的合同训枢，留下依據(jù)。 若為中介租房忘巧，必須保證三方在場恒界，三方簽字，中介也要蓋章砚嘴。
3.在簽合同的時候十酣，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件际长。
這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有耸采，進而確認(rèn)房東是否有出租房屋的權(quán)利；若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中工育，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同虾宇。 通過中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議如绸，要注意代理時間文留；若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)該查看二房東與原房主的租賃合同竭沫，確認(rèn)其有轉(zhuǎn)租權(quán)，并且復(fù)印原租賃合同骑篙。
4.在簽合同的時候蜕提，要將房東的房子的所有的東西列一個清單并拍照留存。
清點好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施靶端、物件谎势，檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化杨名，或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的使用脏榆，水管是否通暢等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結(jié)清水台谍、電须喂、暖、煤氣（天然氣）和其它費用趁蕊，確認(rèn)沒有冗余的賬單未結(jié)清坞生。這樣在退租時候比較便利，以免出現(xiàn)房東說東西少了或者壞了掷伙。而且在承租期間是己，凡是你自己購置的物品，在退租的時候可以一起全部帶走任柜。
5.在合同中卒废，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為沛厨，以及在存在違約行為時，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)摔认，和違約金的支付比例逆皮、支付依據(jù)。
要明確水費级野、電費页屠、煤氣費、電話費蓖柔、光纜電視收視費辰企、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字况鸣，以區(qū)分責(zé)任牢贸。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩镐捧。
6.在合同中潜索，明確的約定租賃時間和租賃的房屋的地址。
確定租賃時間是保證你的租期在沒有到期之前懂酱，依據(jù)合同的約定竹习，房東不可以讓你搬走；反之如果沒有約定租期列牺，那么你作為承租人和房東簽訂的是無固定期限的合同整陌，這樣的后果是房東什么時候想讓你走，你就得走瞎领。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認(rèn)你所承租的房子就是你之前看好的房子泌辫，免得到時候房東讓你搬到別的地方居住，因為合同中沒有明確約定所租房子的地址九默。
7.在退租的時候震放，要讓房東將相關(guān)的押金和保證金退還。承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題驼修。
租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三殿遂、押二付三還是押二付四。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時乙各，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金勉躺，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時觅丰，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)饵溅，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金妇萄。交押金或者交房費都要留存收據(jù)蜕企，未達(dá)成協(xié)議之前不要繳納任何費用咬荷。
8.買賣不破租賃，在房東買房子的時間轻掩，作為在承租房子的租戶有優(yōu)先購買權(quán)幸乒。
在租賃期間內(nèi)，房東將房子出售之后唇牧，不影響租客的正當(dāng)權(quán)利的行駛罕扎。在房東賣掉房子之后，租客不因為房子轉(zhuǎn)移了所有權(quán)人而被迫必須離開租住的房屋丐重。如果房東（新房東或者原房東）要求租戶搬離腔召，必須與租戶協(xié)商一致，可以解除合同扮惦，但是必須給予一定的寬限時間的補償臀蛛。在租戶與第三人都要購買租戶所承租的房屋時，在同等條件下崖蜜，租戶有優(yōu)先購買權(quán)浊仆。房東在出售房屋的時候，要提前通知租戶豫领，問詢租戶是否愿意購買抡柿。
9.作為租戶，在沒有按時交納租金的情況下等恐，可以暫時在租賃的房屋中居住洲劣，房東在催要租金無果的情況下，會向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋鼠锈，最好要求法院強制執(zhí)行。（當(dāng)然這種不提倡星著，最好能按時交租购笆，免得造成雙方不愉快！）
10.在出現(xiàn)問題的時候虚循，最好還是可以和房東協(xié)商同欠，在能協(xié)商的情況下，最好可以協(xié)商解決横缔，這樣對雙方都比較有利铺遂。
其實，租房也可以變得很幸福茎刚。
一是房子本身襟锐。
租房未必會影響生活質(zhì)量，但租住較差的房子膛锭，一定會影響生活質(zhì)量粮坞。
如果能力允許蚊荣，可以考慮在租房上面多花點錢。能租好的莫杈，就不要租差的互例；能自己獨住，就不要與別人合租筝闹。
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二是個人心態(tài)。
自己要調(diào)整好心態(tài)嘹履，盡量把家里布置的舒服些腻扇，不要太過于計較得失，尤其是打算長期居住的砾嫉。
在很多時候幼苛，幸福與不幸，往往就在一念之間焕刮。
