一躺同，選擇商業(yè)綜合體的考量阁猜。
1 業(yè)主如何實(shí)現(xiàn)對(duì)運(yùn)營(yíng)商的監(jiān)管。業(yè)主權(quán)益如何得到保障蹋艺。
2運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)水平剃袍。
3是否存在同類型的競(jìng)爭(zhēng)者。相比其他競(jìng)爭(zhēng)者的優(yōu)勢(shì)捎谨，何在民效，規(guī)模化還是差異化侍芝，市場(chǎng)細(xì)分研铆？
4人口規(guī)模。
5相應(yīng)地段的人口流量州叠。
二棵红，商鋪的選位
? 1. 臨街位置風(fēng)險(xiǎn)小。即使商業(yè)綜合體衰敗咧栗，臨街商鋪依然有它的價(jià)值逆甜。
? 2. 人流必經(jīng)之路，商業(yè)價(jià)值比較大致板。
? 3. 忌邊角位交煞，衛(wèi)生間所對(duì)位置。
三斟或，如何獲取周邊商鋪的定價(jià)素征？
? 1. 尋找周邊定位相似的綜合體。
? 2. 了解想要購(gòu)買的商鋪的類似區(qū)位商鋪行情萝挤，包括人口流量以及鋪?zhàn)狻?/p>
? 3. 沒有利益沖突御毅，能了解到更真實(shí)的情形，例如作為消費(fèi)者怜珍。
四端蛆，作為購(gòu)買者的資金規(guī)劃。
? 1. 手頭上可以利用的現(xiàn)金流酥泛。
? 2. 短期內(nèi)可以利用的拆借資金今豆，例如嫌拣，授信額度，信用卡額度呆躲。
? 3. 中短內(nèi)使用資金的計(jì)劃异逐。
