看點與思考：
旅游地產(chǎn)與其他主題的地產(chǎn)有何不一樣底洗？旅游地產(chǎn)如何做才能成功腋么？農(nóng)家樂的發(fā)展方向何去何從？
旅游地產(chǎn)亥揖，屬于主題地產(chǎn)范疇珊擂，是以景點旅游、度假休閑费变、展覽會議摧扇、教育拓展、文化娛樂等為依托的開發(fā)模式挚歧。
旅游為主題扛稽，地產(chǎn)是載體。旅游地產(chǎn)開發(fā)的成功取決于主題功能及配套設(shè)施的實現(xiàn)與完善滑负。
旅游地產(chǎn)在张，主要是它的主題確立及主題表現(xiàn)方式，主題確立了矮慕，項目定位也就確定了帮匾。
成都、貴州凡傅、云南等地有些農(nóng)家樂項目里配置交通辟狈、餐飲、酒店、游玩哼转、休閑和體驗等功能明未，就做成了旅游地產(chǎn)。
農(nóng)家樂如果有主題壹蔓，會包裝趟妥，有特色，就是旅游地產(chǎn)的一種佣蓉。
華僑城做的旅游地產(chǎn)是以世界特色景點模仿游覽披摄、民俗風(fēng)情游玩體驗、休閑娛樂為特色的項目勇凭。
海南疚膊、廣西等地有高爾夫旅游地產(chǎn)；海南虾标、煙臺寓盗、威海等地有海邊度假旅游地產(chǎn)；吉林長白山有滑雪旅游地產(chǎn)璧函。
天津?qū)氎婵觥⒛暇降鹊赜袦厝糜蔚禺a(chǎn)；綠城千島湖蘸吓、安吉及烏鎮(zhèn)有養(yǎng)老養(yǎng)生旅游地產(chǎn)善炫。
旅游地產(chǎn)的主題主要依賴于選址地獨特的自然資源、人文資源或依賴于特別主題库继。
熱帶海邊如海南箩艺，亞熱帶海邊如福建、浙江制跟、上海舅桩、山東酱虎、天津雨膨、河北沿海及遼東半島，有自然資源读串。
內(nèi)蒙古的億利資源集團將庫布其沙漠變?yōu)榫G洲就是利用沙漠戈壁灘資源聊记。
安徽的宏村、西遞的徽派建筑古村落景點恢暖、成都的青城山景點等排监，就是有人文資源。
在一些大都市及大中型城市周邊自然環(huán)境和人文風(fēng)俗較好的地區(qū)杰捂，農(nóng)家樂可以做成特色旅游項目舆床。
思路超前，策略得當(dāng)，配比科學(xué)挨队，推廣有效谷暮，經(jīng)營有方，連鎖運營盛垦，守正出奇湿弦，這樣的農(nóng)家樂發(fā)展前景會看好。
酒店腾夯、奢侈品颊埃、紅酒酒會、愛馬會蝶俱、拍賣會班利、健康養(yǎng)生、兒童游樂榨呆、生態(tài)食品肥败、種植體驗等可與農(nóng)家樂結(jié)合起來。
農(nóng)家樂最先發(fā)源于成都附近的郫縣愕提，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了第五代農(nóng)家樂了馒稍，有了鄉(xiāng)村酒店。
有的農(nóng)家樂還有著五星級酒店的各種功能浅侨，有的已經(jīng)考慮將農(nóng)家樂與養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)結(jié)合起來做纽谒，都是發(fā)展方向。
各地在發(fā)展農(nóng)家樂項目時如输，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣鼓黔、經(jīng)濟發(fā)展情況、特色旅游資源等來因地制宜地做不见。
旅游地產(chǎn)項目品牌建設(shè)依賴于項目當(dāng)?shù)鼗蝽椖勘旧淼闹黝}亮點澳化。要確定項目旅游主題和形象主題。
旅游項目主力產(chǎn)品規(guī)劃布局稳吮、功能分區(qū)和產(chǎn)品配比十分關(guān)鍵缎谷。
根據(jù)項目主題與定位，將產(chǎn)品的形態(tài)灶似、產(chǎn)品內(nèi)容列林、主題品牌和商業(yè)模式進(jìn)行有機結(jié)合，從而做出特色旅游項目酪惭。
建筑產(chǎn)品及其衍生產(chǎn)品如貿(mào)易產(chǎn)品和定制產(chǎn)品希痴，衍生產(chǎn)品的創(chuàng)意設(shè)計，旅游體驗設(shè)施的設(shè)計春感，是重要的載體規(guī)劃砌创。
以足夠的投入和創(chuàng)意設(shè)計虏缸，來實現(xiàn)其巨大的吸引力，再配以有效的廣告推廣措施和方法嫩实，最終獲得成功寇钉。
旅游行為的特殊性在于，靜態(tài)的旅游要用動態(tài)的方法來進(jìn)行和推廣舶赔。
要利用政府扶持政策扫倡、旅游資源、項目主題和市場關(guān)系竟纳，完善具有強大市場吸引力的產(chǎn)品形態(tài)撵溃。
要建立一支高效策劃團隊，落實戰(zhàn)略、策略、戰(zhàn)術(shù)和行動計劃觅捆，執(zhí)行到位。
旅游規(guī)劃的完成是項目啟動和政策支撐的核心步驟语淘，旅游地產(chǎn)項目需要進(jìn)一步綜合策劃。
要將規(guī)劃的理念和主題衍生的一些列概念轉(zhuǎn)變?yōu)閷崒嵲谠诘捏w驗設(shè)施际歼、銷售產(chǎn)品惶翻、景觀小品和產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營。
旅游地產(chǎn)項目前期的招商引資鹅心，品類繁瑣吕粗，需要大量的資金投入，必須依政策來對項目進(jìn)行招商和融資旭愧。
要引進(jìn)主力品牌颅筋，或與著名品牌進(jìn)行戰(zhàn)略合作，使項目前期目標(biāo)能夠圓滿完成输枯，為后續(xù)的商業(yè)運營做好鋪墊议泵。
???????aCTf登??%'0??
