1974年，麥當(dāng)勞的創(chuàng)始人雷·克羅克，被邀請(qǐng)去奧斯汀為得克薩斯州立大學(xué)的MBA班作演講，我的一個(gè)好朋友基思·坎寧安正是這個(gè)班上的一名學(xué)生豪筝。在一場(chǎng)激動(dòng)人心的講演之后，學(xué)生們問(wèn)雷是否愿意去他們常去的地方一起喝杯啤酒摘能，雷高興地接受了邀請(qǐng)续崖。

每個(gè)人都拿到了啤酒，這時(shí)雷問(wèn)：“誰(shuí)能告訴我我是做什么的徊哑？”

“當(dāng)時(shí)每個(gè)人都笑了袜刷，”基思說(shuō)，“大多數(shù)學(xué)生都認(rèn)為雷是在開玩笑莺丑≈罚”

見沒人回答他的問(wèn)題，于是雷又問(wèn)：“你們認(rèn)為我是做什么的呢梢莽？”

學(xué)生們又笑了萧豆，最后一個(gè)大膽的學(xué)生叫道：“雷，地球人都知道你是做漢堡包的昏名′汤祝”

雷哈哈大笑：“我料到你們會(huì)這么說(shuō)∏峋郑”他止住了笑聲洪鸭，并很快地說(shuō)：“女士們、先生們仑扑，其實(shí)我并不是做漢堡包的览爵，我真正的生意是房地產(chǎn)≌蛞”

基思說(shuō)雷花了很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)解釋他的話蜓竹。在雷的商業(yè)計(jì)劃中，麥當(dāng)勞的基本業(yè)務(wù)是出售麥當(dāng)勞各個(gè)分店。他一向很重視每個(gè)分店的地理位置俱济，因?yàn)樗婪慨a(chǎn)和位置將是每個(gè)分店獲得成功的最重要的因素嘶是。實(shí)際上，是那些買下分店的人在為麥當(dāng)勞買下的土地支付費(fèi)用蛛碌。

麥當(dāng)勞今天已經(jīng)是世界上最大的獨(dú)立房地產(chǎn)商了聂喇，它擁有的房地產(chǎn)甚至比天主教會(huì)還多。今天左医，麥當(dāng)勞在美國(guó)以及世界其他地方都擁有一些位于街角和十字路口的黃金地段授帕。

基思說(shuō)那是他一生中最重要的一課同木。今天浮梢，基思經(jīng)營(yíng)著洗車房，但他最重要的業(yè)務(wù)其實(shí)是經(jīng)營(yíng)洗車房的地產(chǎn)彤路。

在上一章的結(jié)尾秕硝，我們用圖表說(shuō)明了大多數(shù)人工作其實(shí)是為其他人，而非他們自己洲尊。首先他們要為公司的老板工作远豺，其次是通過(guò)納稅為政府工作，最后是為向他們提供住房按揭貸款的銀行工作坞嘀。

小時(shí)候躯护，我家附近沒有麥當(dāng)勞。然而丽涩，富爸爸卻向我和邁克傳授了類似于雷·克羅克向得克薩斯州立大學(xué)的MBA們所傳授的內(nèi)容棺滞，這就是致富的第三個(gè)秘訣。

第三個(gè)秘訣是：“關(guān)注自己的事業(yè)矢渊〖套迹”存在財(cái)務(wù)問(wèn)題的人經(jīng)常耗費(fèi)一生為別人工作，其中許多人在他們不能工作時(shí)就變得一無(wú)所有矮男。

一幅圖勝過(guò)了千言萬(wàn)語(yǔ)移必。下面是一張收益表和一張資產(chǎn)負(fù)債表，它們能很好地描述雷·克羅克的思想毡鉴。

我們當(dāng)前的教育體系致力于讓年輕人學(xué)習(xí)知識(shí)并找到一份好工作崔泵，他們的生活將圍繞工資或前面提到的收入項(xiàng)進(jìn)行。學(xué)完一定的基礎(chǔ)知識(shí)后猪瞬，他們將去更高級(jí)別的學(xué)校培養(yǎng)職業(yè)能力憎瘸，他們會(huì)被培養(yǎng)成為工程師、科學(xué)家撑螺、廚師含思、警察、藝術(shù)家、作家含潘，等等饲做，這些職業(yè)技能使他們能成為工薪階層并為錢而工作。

請(qǐng)注意遏弱，你的職業(yè)和你的事業(yè)有很大的差別盆均。我經(jīng)常問(wèn)人們：“你的事業(yè)是什么？”他們會(huì)說(shuō)：“我在銀行工作漱逸±嵋蹋”接著我問(wèn)他們是否擁有一家銀行，他們通呈问悖回答：“不是的肮砾，我只在那兒工作〈樱”

在這個(gè)例子中仗处，他們混淆了他們的職業(yè)和事業(yè)，他們可以在銀行工作枣宫，但他們?nèi)詰?yīng)有自己的事業(yè)婆誓。雷·克羅克很清楚職業(yè)和事業(yè)的區(qū)別，他的職業(yè)總是不變的也颤，他是個(gè)商人洋幻。他賣過(guò)牛奶攪拌器，后來(lái)又轉(zhuǎn)賣漢堡包翅娶。但在他賣麥當(dāng)勞分店的時(shí)候文留，他的事業(yè)是購(gòu)買能產(chǎn)生收入的地產(chǎn)。

學(xué)校的問(wèn)題是你在那里學(xué)到什么故觅，就會(huì)從事什么厂庇。如果你學(xué)的是烹調(diào)，你就會(huì)成為一名廚師输吏；如果你學(xué)的是法律权旷，就會(huì)當(dāng)上律師；如果你學(xué)的是自動(dòng)化贯溅，就會(huì)成為機(jī)械師拄氯。從事你所學(xué)的專業(yè)的可怕后果在于，它會(huì)讓你忘記關(guān)注自己的事業(yè)它浅。人們耗盡一生去關(guān)注別人的事業(yè)并使他人致富译柏。

為了財(cái)務(wù)安全，人們需要關(guān)注自己的事業(yè)姐霍。你的事業(yè)的重心是你的資產(chǎn)項(xiàng)鄙麦，而不是你的收入項(xiàng)典唇。正如以前說(shuō)過(guò)的，秘訣一是要知道資產(chǎn)與負(fù)債的區(qū)別胯府，并且去買入資產(chǎn)介衔。富人關(guān)心的焦點(diǎn)是資產(chǎn)而其他人關(guān)心的是收入。

這就是我們?yōu)槭裁纯偸锹牭饺苏f(shuō)：“我要加薪”骂因、“我要是能升職該有多好”炎咖、“我要回學(xué)校去繼續(xù)深造以便找到一份更好的工作”、“我要去加班”寒波、“也許我能干兩份工作”乘盼、“兩周之內(nèi)我會(huì)辭職因?yàn)槲艺业搅艘环莨べY更高的工作”，等等俄烁。

在某些情況下绸栅，這些想法都是明智的。但如果你聽了雷·克羅克的話猴娩，就會(huì)發(fā)現(xiàn)你還沒有關(guān)注自己的事業(yè)阴幌，上面這些想法只是圍繞著工資收入轉(zhuǎn)勺阐。只有你把額外的收入用來(lái)購(gòu)買可產(chǎn)生收入的資產(chǎn)卷中，你才能獲得真正的財(cái)務(wù)安全。

大多數(shù)窮人和中產(chǎn)階級(jí)財(cái)務(wù)保守（這意味著他們無(wú)法承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)）的根本原因在于渊抽，他們沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)蟆豫。他們必須依附于工作，必須安全運(yùn)作懒闷。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退不可避免地來(lái)臨時(shí)十减，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的工人將發(fā)現(xiàn)他們所謂的最大的資產(chǎn)——房子，正要活活地吃掉他們愤估！這項(xiàng)叫做房子的資產(chǎn)每個(gè)月都要花錢帮辟。汽車——他們的另一項(xiàng)“資產(chǎn)”，也在吞噬他們的生活玩焰。車庫(kù)里花1000美元買來(lái)的高爾夫球桿由驹，現(xiàn)在已經(jīng)不值1000美元了。沒有了職業(yè)的保障昔园，他們也就失去了生活依靠蔓榄。他們所認(rèn)為的資產(chǎn)無(wú)法幫他們度過(guò)財(cái)務(wù)危機(jī)。

我猜我們中的大部分人都填過(guò)信貸申請(qǐng)表默刚，來(lái)獲得貸款買房或買車甥郑。所謂的“凈資產(chǎn)”是十分有意思的，那是因?yàn)榘凑浙y行的會(huì)計(jì)慣例荤西，允許人們計(jì)為資產(chǎn)的東西十分有趣澜搅。

有一天伍俘，由于我的財(cái)務(wù)狀況看似不佳，所以我決定申請(qǐng)一筆貸款勉躺。于是我把新買的高爾夫球桿养篓，我的藝術(shù)藏品、書赂蕴、音響柳弄、電視、阿瑪尼西裝概说、手表碧注、鞋和其他個(gè)人用品通通填到資產(chǎn)項(xiàng)中以增加資產(chǎn)的數(shù)目。

最后我的貸款申請(qǐng)還是被拒絕了糖赔，原因是我投資了太多的房地產(chǎn)萍丐。信貸委員會(huì)不信任我從房地產(chǎn)投資中獲取的大量收入，他們只想知道為什么我沒有一份能掙到薪水的正式工作放典。他們也不問(wèn)阿瑪尼西裝逝变、高爾夫球桿或藝術(shù)藏品是從哪里來(lái)的。當(dāng)你不符合“標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)范時(shí)奋构，生活將是嚴(yán)峻的壳影。

每次當(dāng)我聽到某人說(shuō)他的凈資產(chǎn)是100萬(wàn)美元或10萬(wàn)美元或是其他任何數(shù)字時(shí)都會(huì)有點(diǎn)害怕。凈資產(chǎn)并不是一個(gè)確定的東西弥臼，這主要是因?yàn)樵谀汩_始出售資產(chǎn)時(shí)宴咧，你還要為獲得的收入繳稅。

所以許多收入少的人更容易陷入財(cái)務(wù)困境径缅。為了獲得更多的現(xiàn)金掺栅，他們不得不出售資產(chǎn)。他們個(gè)人資產(chǎn)的賣價(jià)遠(yuǎn)比他們?cè)谫Y產(chǎn)負(fù)債表上列出的數(shù)字低纳猪。如果賣掉資產(chǎn)之后獲得了收益氧卧，他們還要繳稅，所以說(shuō)每獲得一次收益氏堤，政府就會(huì)從中拿走一份沙绝，從而減少了可以用來(lái)幫助他們擺脫債務(wù)的現(xiàn)金。這就是我說(shuō)某人實(shí)際的凈資產(chǎn)要比他們自己認(rèn)為的少得多的原因丽猬。

開始關(guān)注你自己的事業(yè)宿饱，在繼續(xù)工作的同時(shí)購(gòu)買一些房地產(chǎn)，而不要買負(fù)債或是一旦被你帶回家就沒有價(jià)值的個(gè)人用品脚祟。在你把一輛新車開出停車場(chǎng)的同時(shí)谬以，它已經(jīng)貶值25％了。汽車不是真正的資產(chǎn)由桌，即使你的銀行經(jīng)理讓你把它列入資產(chǎn)項(xiàng)为黎。一根新的價(jià)值400美元的鈦合金高爾夫球桿被我開過(guò)球后邮丰，就只值150美元了。

對(duì)成年人而言铭乾，把支出保持在低水平剪廉、減少借款并勤勞地工作會(huì)幫你打下一個(gè)穩(wěn)固的資產(chǎn)基礎(chǔ)。對(duì)于還未經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的年輕人來(lái)說(shuō)炕檩，父母應(yīng)該教他們搞清楚資產(chǎn)和負(fù)債的區(qū)別斗蒋，讓他們?cè)陔x家、結(jié)婚笛质、買房子泉沾、生孩子、陷入財(cái)務(wù)危機(jī)妇押、完全依賴工作和貸款之前建立起堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)基礎(chǔ)跷究，這是非常重要的。我見過(guò)許多年輕夫婦敲霍，在結(jié)婚后不久就陷入了即使工作多年也無(wú)法擺脫債務(wù)的生活方式中俊马。

對(duì)大多數(shù)人而言，當(dāng)他們最小的孩子離開家時(shí)肩杈，他們才意識(shí)到自己還沒有為退休作好足夠的準(zhǔn)備柴我，于是開始拼命地掙錢。接著锋恬，他們的父母又病了屯换，他們又背上了新的負(fù)擔(dān)。

那么与学，你或你的孩子應(yīng)該獲取什么樣的資產(chǎn)呢？依我看嘉抓，真正的資產(chǎn)可以分為以下幾類：

1．不需我到場(chǎng)就可以正常運(yùn)作的業(yè)務(wù)索守。我擁有它們，但由別人經(jīng)營(yíng)和管理抑片。如果我必須在那兒工作卵佛，那它就不是我的事業(yè)而是我的職業(yè)了；

2．股票敞斋；

3．債券截汪；

4．共同基金；

5．能夠產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)植捎；

6．票據(jù)（借據(jù)）衙解；

7．版稅，如音樂焰枢、手稿蚓峦、專利舌剂；

8．其他任何有價(jià)值、可產(chǎn)生收入或有增值潛力并且有很好銷路的東西暑椰。

當(dāng)我還是孩子的時(shí)候霍转，我受過(guò)良好教育的爸爸就鼓勵(lì)我找份安穩(wěn)的工作，而富爸爸則鼓勵(lì)我去獲得我所喜愛的資產(chǎn)一汽。“因?yàn)槿绻悴幌矚g它避消，就不會(huì)關(guān)心它≌偌校”我選擇房地產(chǎn)是因?yàn)槲蚁矚g建筑物和土地沾谓，我喜歡購(gòu)買它們。我愿意整天看著它們戳鹅，即使有問(wèn)題出現(xiàn)均驶，也不會(huì)糟到使我不再喜愛它們。但對(duì)于那些本來(lái)就憎惡房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)枫虏，投資房地產(chǎn)顯然不是一個(gè)好主意妇穴。

我喜歡小公司的股票，尤其是剛成立的公司隶债，因?yàn)槲沂且粋€(gè)企業(yè)家而不是一個(gè)雇員腾它。我早年也曾在一些大機(jī)構(gòu)工作，如加利福尼亞標(biāo)準(zhǔn)石油公司死讹、美國(guó)海軍陸戰(zhàn)隊(duì)和施樂公司瞒滴。在這些機(jī)構(gòu)做事給我留下了愉快的回憶。但我深知我不只是一名雇員赞警，我喜歡開辦公司但不喜歡去經(jīng)營(yíng)它們妓忍，所以我買的股票都是小公司的。有時(shí)我甚至自己創(chuàng)辦小公司并把它們上市愧旦，在新股發(fā)行中創(chuàng)造財(cái)富世剖，我喜愛這種游戲。許多人害怕買小公司的股票笤虫，認(rèn)為它們風(fēng)險(xiǎn)大旁瘫，事實(shí)上也確是如此。但是如果你喜愛你所投資的對(duì)象琼蚯，了解它并懂得游戲的規(guī)則酬凳，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降低。對(duì)于小公司遭庶，我的投資策略是：一年內(nèi)脫手宁仔。另一方面，我的房地產(chǎn)投資策略則是從小買賣開始一點(diǎn)點(diǎn)做大罚拟，條件允許的話盡量晚一些出手台诗，這樣做的好處是可以延遲繳納所得稅完箩，從而使資產(chǎn)戲劇化地增長(zhǎng)。我持有的房產(chǎn)通常會(huì)在7年內(nèi)脫手拉队。

多年來(lái)弊知，甚至當(dāng)我還在海軍陸戰(zhàn)隊(duì)和施樂公司做事的時(shí)候，我就按照富爸爸的建議去做事粱快。我上班秩彤，但同時(shí)也關(guān)注自己的事業(yè)。我通過(guò)買賣小公司的股票和房地產(chǎn)事哭，努力增加我的資產(chǎn)項(xiàng)漫雷。富爸爸總是強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)知識(shí)。我對(duì)會(huì)計(jì)和現(xiàn)金管理懂得越多鳍咱，我就越能更好地進(jìn)行投資分析并開始建立自己的公司降盹。

我并不鼓勵(lì)那些不想創(chuàng)立自己公司的人也去這么干。因?yàn)橹榔渲械那郯迹晕也⒉幌Ｍ總€(gè)人都去經(jīng)營(yíng)公司蓄坏。不過(guò)，當(dāng)人們找不到工作時(shí)丑念，開公司倒是個(gè)解決的辦法涡戳，但失敗的幾率是這樣的：新公司中10成有9成會(huì)在5年內(nèi)倒閉，存活下來(lái)的公司在下一個(gè)5年內(nèi)又會(huì)有9/10最終倒閉脯倚。所以只有當(dāng)你真的想擁有自己的公司時(shí)渔彰，我才建議你這么做。否則推正，你還是繼續(xù)上班并關(guān)注自己的事業(yè)吧恍涂。

當(dāng)我說(shuō)關(guān)注自己的事業(yè)時(shí)，我的意思是建立自己牢固的資產(chǎn)舔稀。一旦把1美元投入了資產(chǎn)項(xiàng)乳丰，就不要讓它出來(lái)。你應(yīng)該這么想内贮，這1美元進(jìn)了你的資產(chǎn)項(xiàng)，它就成了你的雇員汞斧。關(guān)于錢夜郁，最妙的就是讓它可以一天24小時(shí)不間斷工作，還能為你的子孫后代服務(wù)粘勒。你要照常去工作竞端，做個(gè)努力的雇員，但要不斷構(gòu)筑你的資產(chǎn)項(xiàng)庙睡。

當(dāng)你的現(xiàn)金流增加時(shí)事富，你可以買點(diǎn)兒奢侈品技俐。富人與窮人一個(gè)重要的區(qū)別就是：富人最后才買奢侈品，而窮人和中產(chǎn)階級(jí)會(huì)先買下諸如大房子统台、珠寶雕擂、皮衣、寶石贱勃、游艇等奢侈品井赌，因?yàn)樗麄兿胱屪约嚎瓷先ズ芨挥小?/b>他們看上去的確很富有，但實(shí)際上他們已深陷貸款的陷阱之中贵扰。那些能給子孫留下遺產(chǎn)的人和那些能長(zhǎng)期富有的人仇穗，就是先構(gòu)筑資產(chǎn)項(xiàng)，然后才用資產(chǎn)所產(chǎn)生的收入購(gòu)買奢侈品的戚绕，而窮人和中產(chǎn)階級(jí)則用他們的血汗錢和本應(yīng)該留給子孫的遺產(chǎn)來(lái)購(gòu)買奢侈品纹坐。

真正的奢侈品是對(duì)投資和積累真正資產(chǎn)的獎(jiǎng)勵(lì)。例如舞丛，當(dāng)我和我妻子通過(guò)房地產(chǎn)生意獲得了額外的收入時(shí)耘子，她去買了輛奔馳汽車。這不是因?yàn)樗黾庸ぷ髁炕蚴敲爸L(fēng)險(xiǎn)才買下的瓷马，是她在房地產(chǎn)生意上的收益為她支付了這輛車拴还。然而，在房地產(chǎn)投資升值并最終有足夠的現(xiàn)金流足以購(gòu)買這輛車之前欧聘，她等了4年片林。這奢侈品的確是個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，因?yàn)樗C明了她知道如何增加自己的資產(chǎn)怀骤。那輛車對(duì)她的意義已不僅是一輛漂亮的車费封，而意味著她能用自己的財(cái)務(wù)知識(shí)得到它。

大多數(shù)人則會(huì)沖動(dòng)地用貸款去買新車或其他奢侈品蒋伦，他們可能對(duì)生活有些厭煩了弓摘，所以期待有點(diǎn)新玩意兒。用貸款買奢侈品痕届，結(jié)果遲早會(huì)讓人們放棄那些東西韧献，因?yàn)榻柘碌膫莻€(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。

在你花時(shí)間投資并創(chuàng)建自己的事業(yè)之后研叫，就準(zhǔn)備好迎接那神奇的秘密吧——富人的最大秘密锤窑。這個(gè)秘密鋪平了富人的致富之路，在路的盡頭你會(huì)由于付出時(shí)間和關(guān)注自己的事業(yè)而獲得回報(bào)嚷炉。