? ? ? 國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部頒布《關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)”三供一業(yè)”指導(dǎo)意見》(供水、供電、供暖及物業(yè)管理)的通知结借，從2016年起，推進(jìn)國(guó)企職工家屬區(qū)”三供一業(yè)”分離移交工作卒茬；2018年基完成移交工作；2019年企業(yè)不再承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用咖熟。
? ? ? ? 職工家屬房與商品房是截然不同性質(zhì)的住房圃酵。前者物業(yè)由單位負(fù)責(zé)管理，國(guó)家給與優(yōu)惠待遇馍管，只收取少許物業(yè)費(fèi)郭赐，每年每戶約60元；后者由社會(huì)專業(yè)部門管理，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)捌锭，物業(yè)費(fèi)參考價(jià)’月.平方米(高層樓:1級(jí)1.55元俘陷、2級(jí)1.35元、3級(jí)1.15元观谦、4級(jí)0.95拉盾，多層樓比高層樓少0.60元)。
? ? ? ? 建材總院在管莊東里大院建的住房都是職工家屬房豁状。物業(yè)管理未移交社會(huì)之前捉偏，由總院統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一管理泻红、統(tǒng)一費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)夭禽。因此，67號(hào)樓的物業(yè)費(fèi)應(yīng)為每年每戶60元谊路。
? ? ? ? 若67號(hào)樓按商品房管理讹躯，事情變得復(fù)雜。小區(qū)開放缠劝，物業(yè)管理質(zhì)量低潮梯，只能套用4級(jí)物業(yè)管理(1-3級(jí)為封閉式管理，4級(jí)為基本封閉式管理)剩彬，物業(yè)費(fèi)’月.平方米’0.95元酷麦。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)喉恋，物業(yè)可以隨時(shí)提起訴訟沃饶，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失；按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定轻黑，若購(gòu)房者入住超過9個(gè)月尚未取得房產(chǎn)證糊肤，可要求開發(fā)商賠償損失。
? ? ? ? 67號(hào)樓實(shí)際是雙向物業(yè)管理氓鄙，收繳兩種物業(yè)費(fèi)馆揉。”職工家屬房”物業(yè)費(fèi)抖拦，每年每戶80元和”商品房”物業(yè)費(fèi)’月.平方米’1.58元升酣。由此可見，實(shí)際收費(fèi)是職工家屬房的19倍态罪、是商品房的1.7倍噩茄。《瑞苑小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》第一條:根據(jù)什么法律法規(guī)制定的本規(guī)約复颈，維護(hù)業(yè)主哪些利益?諸多業(yè)主弄不明白绩聘。入住67號(hào)樓已6年多，用捆綁手段(覇王條款)收取物業(yè)費(fèi)，將業(yè)主當(dāng)成”老賴”凿菩，但還有相當(dāng)部分業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)机杜，資金不到位，物業(yè)管理質(zhì)量無保障衅谷，年年提意見椒拗，無人過問。業(yè)主背著多年”老賴”包袱会喝，該有個(gè)說法了陡叠。請(qǐng)給與明確的答復(fù)或解決辦法，以便未交齊物業(yè)費(fèi)者補(bǔ)交肢执，多交者返還或贊助枉阵。
? ? ? ? 《瑞苑小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》第21條:業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生意見分歧预茄，避免法律沖裁或提起訴訟兴溜，可考慮三方分?jǐn)偅瑢⒏髯浴睉?yīng)該花的錢”拿出來耻陕。(1)開發(fā)建設(shè)單位拙徽，在瑞苑小區(qū)內(nèi)的收入(地庫(kù)氣車租賃費(fèi)，大門氣車出入費(fèi))或事業(yè)費(fèi)中支付诗宣；(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)膘怕，利用小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施收入(廣告費(fèi)、物業(yè)樓收入等)中支付召庞；(3)業(yè)主岛心，應(yīng)繳納職工家屬房物業(yè)費(fèi)。請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)代表參加三方協(xié)商篮灼，將結(jié)果告你有關(guān)人員忘古。
