11月13日，湖南省婁底市發(fā)放了首張不動產(chǎn)區(qū)塊鏈電子憑證芋绸，成為區(qū)塊鏈里的又一個“第一”媒殉，新浪財經(jīng)用《房子上鏈！全國首張不動產(chǎn)區(qū)塊鏈電子憑證誕生》作為標(biāo)題進(jìn)行了報道摔敛。
如果你也被”區(qū)塊鏈”廷蓉、“不動產(chǎn)”、“上鏈”马昙、“無需再排隊”這些詞撩動到了神經(jīng)桃犬，那就一起來了解下現(xiàn)象背后的那些事吧。
01 不動產(chǎn)電子權(quán)證
如果你買賣行楞、抵押過房產(chǎn)攒暇，就必然和國土、稅務(wù)敢伸、房產(chǎn)等部門打過交道扯饶。在這些地方，人滿為患的政務(wù)大廳池颈，人手一包厚厚的材料尾序，排到門口的長隊，等待著被叫號是常態(tài)躯砰。
在這習(xí)以為常的背后每币，是數(shù)據(jù)存儲的孤立，協(xié)作的低效琢歇。想解決這個問題兰怠，需要實現(xiàn)各職能機構(gòu)間的數(shù)據(jù)共享和管理，這不是簡單的事李茫。
不動產(chǎn)電子權(quán)證走出了第一步揭保。
不動產(chǎn)電子權(quán)證是婁底市“不動產(chǎn)區(qū)塊鏈信息共享平臺”項目作為政務(wù)服務(wù)領(lǐng)域的首個落地應(yīng)用場景，項目也叫“四網(wǎng)互通”魄宏，目的是實現(xiàn)不動產(chǎn)登記與國土秸侣、稅務(wù)、房產(chǎn)等政府職能部門數(shù)據(jù)上的互聯(lián)互通宠互。
根據(jù)新浪財經(jīng)的報道信息和白話區(qū)塊鏈編輯對相關(guān)政府工作人員的電話采訪味榛，得到了如下確切信息：項目正式運營后，以前需要去婁底國土予跌、稅務(wù)辦理房產(chǎn)等不動產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)搏色，之后可以通過網(wǎng)上提交或通過銀行就近直接辦理，無需去不動產(chǎn)登記中心大廳排隊券册，實現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路频轿、群眾少跑路”垂涯，“最多跑一次”的目標(biāo)。
與此同時航邢，一份無形且不可篡改的不動產(chǎn)電子權(quán)證也會作為之前紙質(zhì)房產(chǎn)證的補充或替代集币，降低保管、使用成本翠忠。
客觀地說，打通這幾家重量級職能部門的數(shù)據(jù)乞榨，難度可想而知秽之。如果可以進(jìn)一步推廣到更多城市，肯定會有更多人受益吃既，提升辦理效率考榨。
不過，房產(chǎn)上鏈后鹦倚，在不動產(chǎn)管理方面能否帶來更多創(chuàng)新河质？目前來看，可能還是想多了震叙。
據(jù)公開資料掀鹅，這一項目是今年6月確認(rèn)落地婁底，9月通過可行性報告批復(fù)媒楼，11月進(jìn)入運營階段乐尊，11月15日平臺正式運營。
從時間上來看划址，這是一個推進(jìn)較快的項目扔嵌；同時雖然在網(wǎng)絡(luò)媒體上有很多報道，但查看婁底市政府夺颤、稅務(wù)痢缎、國土官方網(wǎng)站，還尚未發(fā)布此條消息世澜。由此推測独旷，目前的實際意義相當(dāng)于是又一個新的管理平臺上線，可能還需要觀察上線后的使用和推廣情況宜狐。
02 看到不動產(chǎn)電子權(quán)證時势告，想到的是什么？
1抚恒、從信息上鏈到資產(chǎn)上鏈還有多遠(yuǎn)咱台？
不動產(chǎn)交易是每個家庭的重大投資。買房俭驮，通常也意味完成了人生的一個里程碑事件回溺，而賣房春贸，通常想解決的更是大事。
但也正因為資產(chǎn)價值高遗遵，資產(chǎn)重萍恕、流轉(zhuǎn)慢成為了不動產(chǎn)交易一直以來的兩大特點，也是區(qū)塊鏈早期就探索的主要領(lǐng)域之一：能否通過將不動產(chǎn)的價值切割车要，提升資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)效率呢允粤？
試想，如果一份房產(chǎn)可以分為100份翼岁，可根據(jù)資產(chǎn)實際的需求對相應(yīng)部分進(jìn)行交易类垫，成交速度上升，承擔(dān)的成本也會顯著下降琅坡。在這個基礎(chǔ)之上悉患，更多的應(yīng)用有著巨大的想象空間。
在這方面榆俺，有些國家已經(jīng)領(lǐng)先了一步售躁。據(jù)華爾街日報（WSJ）報道，瑞典土地所有權(quán)機構(gòu)Lantm?teriet于2年前開始相關(guān)研究茴晋，在經(jīng)過兩年的測試后陪捷，將進(jìn)行首次區(qū)塊鏈技術(shù)房地產(chǎn)交易，并稱“從技術(shù)角度來看晃跺，我們已做好充分準(zhǔn)備揩局。”
有些區(qū)塊鏈項目已經(jīng)做出了探索（如：Cybereits掀虎、IHT……）凌盯，只是實際情況并不盡于人意，除去其中各種主觀因素烹玉，我們目前不得不承認(rèn)：在現(xiàn)階段驰怎，****不動產(chǎn)獨立于鏈****下，依然在舊有的規(guī)則下流轉(zhuǎn)買賣二打，只在鏈上實現(xiàn)確權(quán)县忌、流通并不可行。
經(jīng)濟學(xué)家任澤平2016年發(fā)布的房地產(chǎn)分析報告顯示继效，中國房地產(chǎn)總市值占當(dāng)時GDP的比例為411%症杏。不僅對中國，對絕大多數(shù)國家來說瑞信，房產(chǎn)都是投資和經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)厉颤，也都是重點監(jiān)管領(lǐng)域，自然包括不動產(chǎn)的資產(chǎn)確權(quán)凡简、交易等諸多環(huán)節(jié)逼友。
除此以外精肃，不動產(chǎn)如何實現(xiàn)鏈上鏈下價值映射，如何進(jìn)行價值錨定帜乞、保持穩(wěn)定性也依然有待出現(xiàn)更好的解決方案司抱。
2、區(qū)塊鏈在公眾事務(wù)中的應(yīng)用
區(qū)塊鏈以其數(shù)據(jù)不可篡改黎烈、快速傳輸（尤其是聯(lián)盟鏈）的優(yōu)勢习柠，不僅可以保護(hù)所有權(quán)唯一且不可破壞，并驗證所有者對該記錄狀態(tài)的更改照棋，創(chuàng)建可靠的財產(chǎn)記錄津畸，還可以廣泛應(yīng)用于政務(wù)中對數(shù)據(jù)管理要求高、協(xié)作強的各個領(lǐng)域必怜。
上圖顯示，有多個國家將區(qū)塊鏈應(yīng)用于公眾領(lǐng)域的治理后频，包括土地注冊梳庆、投資選舉、身份管理卑惜、財稅膏执、健康管理等，有些國家的規(guī)劃和部署已有所進(jìn)展：
迪拜：計劃2020年建成首個由區(qū)塊鏈技術(shù)來驅(qū)動的國家露久。作為中東最大的旅游國更米，預(yù)計通過區(qū)塊鏈技術(shù)驅(qū)動的無紙化辦公系統(tǒng)，每年可以節(jié)省15億美金毫痕。
**愛沙尼亞: **從2012年開始就將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用到多個政府應(yīng)用征峦，最初在其登記數(shù)據(jù)庫中實施了區(qū)塊鏈技術(shù)，涉及衛(wèi)生消请，安全和立法部門等各個部門栏笆；還開發(fā)了一種名為ID-kaarts、基于區(qū)塊鏈的國家身份管理系統(tǒng)臊泰，大大縮短了政府提供服務(wù)所需的時間蛉加。
美國：據(jù)報道，在聯(lián)邦級別缸逃，DARPA和五角大樓正致力于使用區(qū)塊鏈技術(shù)提出強有力的安全協(xié)議针饥；伊利諾伊州最近啟動了他們提議的出生登記和識別系統(tǒng)的試驗，該系統(tǒng)將由區(qū)塊鏈技術(shù)提供支持需频。項目目標(biāo)是個性化和增強身份安全性丁眼。
觀察這些國家，你會發(fā)現(xiàn)贺辰，在應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)實現(xiàn)資源整合和部門協(xié)作户盯，從上至下的規(guī)劃和監(jiān)督指導(dǎo)是必要的嵌施。
盡管在一個領(lǐng)域應(yīng)用更好的技術(shù)實現(xiàn)效率提升是巨大的投入和進(jìn)步，但統(tǒng)一的規(guī)范莽鸭、可共享的數(shù)據(jù)管理吗伤，而不是地方規(guī)范、自建系統(tǒng)和相互孤立的數(shù)據(jù)硫眨，才能真正讓區(qū)塊鏈的技術(shù)優(yōu)勢服務(wù)于公眾事務(wù)足淆。
03 2018年那些區(qū)塊鏈“第一”現(xiàn)象
在即將過去的2018年，國內(nèi)越來越多的區(qū)塊鏈“第一”涌現(xiàn)：
- 第一例區(qū)塊鏈存證案
6月29日礁阁，全國首例區(qū)塊鏈存證案在杭州互聯(lián)網(wǎng)法院一審宣判巧号，確認(rèn)了采用區(qū)塊鏈技術(shù)存證電子數(shù)據(jù)的法律效力，明確了區(qū)塊鏈電子存證的審查判斷方法姥闭。
- 第一張區(qū)塊鏈發(fā)票
8月10日丹鸿，深圳市稅務(wù)局、騰訊公司順利開出全國首張區(qū)塊鏈電子發(fā)票棚品。
- 各大電商平臺的區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用
雙11期間靠欢，阿里、京東在區(qū)塊鏈溯源方面的應(yīng)用已經(jīng)上線铜跑，掃描商品編碼门怪，可查看產(chǎn)品編碼，以及從生產(chǎn)锅纺、存儲掷空、物流等各環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)，以增強商品的可信度囤锉。
在這些現(xiàn)象背后坦弟，看到的是BATJ等互聯(lián)網(wǎng)公司、各地政府對區(qū)塊鏈的了解和嘗試官地。
在這些努力之下减拭，更多的區(qū)塊鏈應(yīng)用紛至沓來，將區(qū)塊鏈從曲高和寡的技術(shù)極****客和逐利的投機者中区丑，****逐漸擴散到更多的使用者拧粪。有一天，你并不需要知道區(qū)塊鏈技術(shù)細(xì)節(jié)沧侥，不需要知道應(yīng)用在了哪些場景可霎，卻可以真實地感受到區(qū)塊鏈技術(shù)帶來的便利。
也許宴杀，這“第一張”不動產(chǎn)的區(qū)塊鏈產(chǎn)權(quán)證癣朗，能成為偌大的棋盤中輕輕放上去的一顆棋子。
