聲明：本收房攻略僅僅是告知各位業(yè)主召边，在租賃合同到期，租客不返還你的房屋的時(shí)候，你有權(quán)利采取適當(dāng)?shù)拇胧┦栈貙儆谀愕姆孔邮癖福”韭蓭熰嵵靥嵝眩涸谑辗窟^程中務(wù)必保持克制，不要發(fā)生任何的肢體沖突荒叶、不要借收房之名侵犯他人合法權(quán)力碾阁。本律師對任何人依照本攻略收房過程中發(fā)生的任何人身傷害、物品損壞不承擔(dān)任何的責(zé)任些楣。
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?以下為正文：
有多余的房子出租以獲得收入愁茁，本來是件很開心的事，但若遇到一個(gè)鬧心的租客，且不說不好好照管你的房子和家具因悲，萬一到期不肯搬出厚者，那真是鬧心加鬧心。
最近朋友們扎堆來問：租客到期不騰退房屋促煮，不續(xù)約也不繳納房租邮屁，我的房子我還收不回來了，這可如何是好菠齿，這真是--事兒雖小卻極其煩心的糟心事佑吝。
作為業(yè)主向法院起訴要求租戶騰退并承擔(dān)占用房屋期間的租金等各種損失，這當(dāng)然沒問題绳匀，但司法有司法的程序芋忿，一個(gè)程序走下來，半年一年的可能就過去了疾棵，如果你的房子在北上廣深或任何經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市戈钢，法官們現(xiàn)在已經(jīng)忙得五加二、白加黑了陋桂，論先來后到逆趣，您恐怕也別想一兩天、一兩月解決問題嗜历。等到執(zhí)行法官終于幫你把租戶騰出去了宣渗，萬一租客真沒錢抖所，占用房子的損失一時(shí)半會(huì)兒您也是別惦記了。如果你的租客死皮賴臉一直這么住著直到法院執(zhí)行痕囱，這事您說您恐怕搞不好也得煩出個(gè)抑郁癥來田轧。
怎么辦呢？其實(shí)您在一定程度上是可以自力救濟(jì)的鞍恢！但是傻粘，只要有但書的地方一定是要非常認(rèn)真仔細(xì)的閱讀：我國法律目前對自力救濟(jì)的規(guī)定相當(dāng)粗線條（注意：本處講的自力救濟(jì)僅僅指財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵犯，對于人身權(quán)帮掉、健康權(quán)受到侵犯的自力救濟(jì)不在本文的討論范圍之內(nèi)）弦悉。那么我們主要研究了解目前司法實(shí)踐中關(guān)于自力救助的判決。單純就財(cái)產(chǎn)權(quán)力受到侵害時(shí)蟆炊，自力救濟(jì)有嚴(yán)格的裁判標(biāo)準(zhǔn)：其一稽莉，必須為了保護(hù)自己的權(quán)利。如果房子不是你涩搓，房主也沒有書面委托污秆，你就不要亂出頭了。其二昧甘、應(yīng)主要針對物良拼。收個(gè)房子不要最后變成了打架斗毆，打傷別人你坐牢充边，打不過受痛還賠房租庸推。其三、必要的限度痛黎。最后收房就好了哈予弧，別人的東西不要亂處理，隨意處分別人的東西那就是你侵權(quán)了湖饱，得賠喲掖蛤！記住這三點(diǎn)。
特別注意井厌、特別注意蚓庭、特別注意：
1、如果你的租客是老弱病殘?jiān)薪銎停蓭焺衲€是向法院起訴吧器赞，萬一騰房騰出個(gè)人身傷害，那可就不只是房租損失了墓拜。
2港柜、如果您的租客是黑澀會(huì)或者看起來很像地痞無賴，律師勸您還是向法院起訴吧，回頭您治不了他反倒讓他把您給人身傷害了夏醉，那更是一百個(gè)一萬個(gè)不值爽锥。
3、有話好好說畔柔、好好說氯夷，別吵架，別以為威脅靶擦、強(qiáng)迫能解決問題腮考。恰恰不是！大部分時(shí)候威脅和強(qiáng)迫只會(huì)使事情惡化玄捕。律師曾經(jīng)遇到一個(gè)當(dāng)事人踩蔚，房子委托給某中介出租。租賃合同到期后桩盲，中介派了十幾二十個(gè)黑衣大漢去收房寂纪。大哥席吴，您是中介不是黑澀會(huì)赌结，好嗎。租客可真不含糊孝冒，男人正好外出柬姚，媳婦在家照顧未滿周歲的孩子。呵庄涡，這可真是個(gè)女中豪杰量承，十幾個(gè)黑大漢想嚇唬我嘛？不但沒戲穴店，我還讓你倒霉呢撕捍！報(bào)警加錄像。警察來了泣洞，錄像在這里呢忧风，你走不走？中介撤退了球凰，租客毫發(fā)無損狮腿，但業(yè)主可就慘了！自此房子也不退了呕诉，房租也不交了缘厢，你中介還得賠我嚇壞孩子的損失呢？什么甩挫？讓我搬出去贴硫，不行！業(yè)主這個(gè)愁啊伊者，是人都知道你拿我房子威脅中介英遭，這沒道理巴先小！可是租客就不管贪绘！你說咋辦兑牡？中介現(xiàn)在可斯文了，人家不管了税灌，反正是你的房子我可不著急均函。所以，先禮后兵很有道理菱涤！不然苞也，本來你有理的事，辦到最后變成了你沒理粘秆，多虧如迟！
該提示的提示，該說明的說明攻走，終于：攻略來了（嘿嘿嘿殷勘，其實(shí)也很簡單）：
1、承租合同到期：這個(gè)很重要昔搂。A玲销、合同沒到期，業(yè)主要收房一定要有明確的約定摘符；B贤斜、如果沒有約定，那就談?wù)剢h逛裤，談妥了啥都好說瘩绒，談不妥等到期吧。C带族、如果租賃合同約定：租賃期滿前一個(gè)月商定是否續(xù)租锁荔？那么就要按照租賃合同約定，承租期到期前一個(gè)月與租客溝通炉菲。
總之一句話：按合同履行堕战，不想按合同履行，談?wù)剢h拍霜，談妥了咋都行嘱丢。
關(guān)于租房合同：目前大部分人覺得合同很簡單，用模板唄祠饺，網(wǎng)上下一個(gè)唄越驻。對此，律師也簡單一句話回復(fù)：放之四海而皆準(zhǔn)的模板，在你遇到事兒的時(shí)候缀旁，通常真沒什么用记劈。不過，有份合同總歸比啥也沒有強(qiáng)并巍！
2目木、通知搬離并交接房屋：通知很重要，再次提示：先禮后兵懊渡！
A告知的內(nèi)容：書面告訴你的租客：租房合同已經(jīng)到期刽射，請?jiān)诘狡谌栈蛘叩狡诤髱兹諆?nèi)收拾好租客自己的東西按期搬離，并約定好具體時(shí)間交接房屋剃执，交接地一般定為房屋處誓禁，交接時(shí)可一并結(jié)清房租、退還押金肾档，同時(shí)結(jié)清水摹恰、電、煤怒见、電視俗慈、電話、物業(yè)速种、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等等雜費(fèi)姜盈，檢查屋內(nèi)設(shè)施、交接房屋鑰匙配阵。
B告知方式：一般需要窮盡各種手段，所謂窮盡就是：電話示血、短信棋傍、微信、郵件难审，不要忘記還有一種方式就是：直接在房屋大門處貼通知瘫拣，貼好后別忘記拍照留念。對了告喊，留念時(shí)最好有時(shí)間麸拄、參照物，參照人等等黔姜。
3拢切、重點(diǎn)來了，如果拒不搬離：
這個(gè)過程是收房最痛苦的階段秆吵，但是人生嘛淮椰，沒點(diǎn)痛苦，你都不好意思說自己活了一場。好吧主穗，痛苦歸痛苦泻拦，事情還是要做，而且要做細(xì)致哈：
A忽媒、到了約定的交接日帶好房產(chǎn)證（證明房子是你的）争拐、身份證（證明房產(chǎn)證上的房主是你）、租房合同（證明合同到期了）晦雨，如果租客拒不搬出則報(bào)警陆错。一定要報(bào)警。提示金赦，房產(chǎn)證音瓷、身份證、租房合同這些給警察蜀黍看夹抗，原件要保存好绳慎。
B、報(bào)警之后：如果是你的房子漠烧、租房合同也確實(shí)到期了杏愤，警察蜀黍一般會(huì)調(diào)解，給租客幾天的時(shí)間搬出已脓，但不要期待警察幫你請租客出去珊楼，這不是人家職責(zé)范圍內(nèi)的事。
C度液、第一次報(bào)警之后厕宗，租客還是拒不搬出，返回本文攻略第二條堕担，再次通知搬離已慢，這一次要告知的內(nèi)容有：在某年某月某日業(yè)主會(huì)來收房，如果你不搬離業(yè)主會(huì)封存你的物品并更換房門門鎖霹购。同樣要窮盡一切手段告知租戶佑惠，實(shí)在聯(lián)系不上，告知書貼在門上拍照齐疙。
D膜楷、 從A到C重復(fù)幾次之后，到了約定的日子就可以帶著鎖匠師傅換鎖收房贞奋。
4赌厅、封存租客物品。房屋內(nèi)若留有他人物品忆矛，不論價(jià)值如何察蹲，第一該物品不能私自占有请垛，第二不能隨意處分，第三洽议、一定要封存宗收。封存的時(shí)候要注意做好記錄，拍照加全程錄像：從師傅開鎖起到把租客的東西收拾齊全封存要全程錄像亚兄。如果是手機(jī)錄像混稽，錄完之后保存視頻，同時(shí)要保留原始載體审胚。
可能的風(fēng)險(xiǎn)：
在你換鎖收房時(shí)匈勋，因?yàn)槲輧?nèi)仍然會(huì)有租客的物品，那么有可能租客會(huì)向法院起訴你膳叨，賠償因?yàn)槟銚Q鎖導(dǎo)致租客的物品損壞或者遺失洽洁，對業(yè)主來說，做好記錄就很重要菲嘴，這也是為什么要進(jìn)行錄像的原因饿自。當(dāng)然任何訴訟都需要證據(jù)，證明物品存在或者在此地遺失龄坪、損壞有一定難度昭雌。但既然官司打到了法院，還請聘請專業(yè)的律師來幫你訴訟吧健田，畢竟術(shù)業(yè)有專攻烛卧。
5、告知租客盡快來協(xié)商解決剩余事項(xiàng)妓局。此次告知中應(yīng)包含如下內(nèi)容：告知租客房屋已經(jīng)收回总放，租客物品已經(jīng)封存，請租客盡快來取走租客自己物品并協(xié)商處理其他事項(xiàng)跟磨，逾期會(huì)收取保管費(fèi)等等间聊。
6、協(xié)商并徹底了結(jié)此事件抵拘。房子收回來了，鬧心事沒有了型豁，風(fēng)清氣爽的人生又開始了僵蛛。
本文所涉法律關(guān)系：
1、租賃法律關(guān)系：當(dāng)出租方與承租方簽訂租賃合同迎变，租賃法律關(guān)系成立充尉。房主基于對房屋的所有權(quán)，有權(quán)將房屋的使用權(quán)讓渡給承租方衣形，并據(jù)此收取租金驼侠；承租人支付租金并成為房屋的用益物權(quán)人姿鸿，在承租期內(nèi)獲得房屋的使用權(quán)。當(dāng)租賃合同到期倒源，出租方和承租方又沒有達(dá)成續(xù)約的合意苛预，因合同到期，租賃法律關(guān)系消滅笋熬，租戶的用益物權(quán)消滅热某，房主基于對房屋的所有權(quán)收回房屋。
2胳螟、侵權(quán)法律關(guān)系：租賃合同到期昔馋，用益物權(quán)消滅，承租方此時(shí)如果不交回房屋糖耸，對他人所有的房屋占用則構(gòu)成對他人合法權(quán)力的侵犯秘遏，侵權(quán)法律關(guān)系由此而產(chǎn)生。
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