株洲房價經(jīng)過2017年一輪上漲育瓜，均價攀升到6千左右躏仇，核心區(qū)域甚至達(dá)到上萬愕鼓，優(yōu)質(zhì)地段的房價8千起步菇晃。
房價上漲后關(guān)注房子的多起來，現(xiàn)在株洲房子還值得購買嗎驻子？有沒有升值潛力崇呵？要選擇什么樣的房子才安心馅袁？
房子首先是一個必需品，每個人都需要一個能住的地方犹褒，同時房子擁有金融屬性，在人口持續(xù)流入的城市李皇，好的地段選擇優(yōu)質(zhì)的房子掉房，一定程度上能抗通脹慰丛，甚至升值，擴(kuò)大自身資產(chǎn)總量捍岳。
回到株洲锣夹，首先株洲這個城市近幾年發(fā)展不錯苏潜，人口處于正流入，按照小學(xué)生在校人口增長速度上贴唇，僅次于長沙戳气，從側(cè)面說明株洲這座城市置業(yè)雖說不是最好的選擇巧鸭，但也算優(yōu)秀。
其次是地段選擇呀袱，經(jīng)常聽到夜赵，買房最核心的是地段乡革，地段還是地段摊腋，那怎么選擇地段歌豺，怎么在株洲選擇好地段的房子？
株洲城市布局分析馒铃，河?xùn)|河西，一軸三心娃殖。
株洲城市部分被湘江分割成兩部分芬首，形成了河?xùn)|老城區(qū)和河西新城區(qū)逼裆。
株洲有句老話叫做，三十年河?xùn)|耀怜，三十年河西财破。
株洲城市區(qū)域是從河?xùn)|開始擴(kuò)展从诲，從株洲大橋建成到最近楓溪大橋通車，株洲通車的大橋已經(jīng)有7座抖锥，隨著這7座大橋的通車磅废，河西逐步和河?xùn)|聯(lián)系趨于緊密荆烈，同時河西也成為株洲高速發(fā)展的區(qū)域竟趾。
整個河西也就是天元區(qū)岔帽，城區(qū)面積隨著城市建設(shè)不斷擴(kuò)大犀勒，持續(xù)的資金投入妥曲，也成就了株洲發(fā)展最快，發(fā)展最好的區(qū)域褂萧。
按照比較流行的環(huán)線來看株洲城市布局导犹，中環(huán)大道的貫通羡忘，可以算作株洲的一環(huán)，受制于城區(qū)面積和城區(qū)人口舶得，株洲環(huán)線目前來說也止步于此沐批。
同時注意到蝎亚，圖中紅線，這條線處于株洲中環(huán)的中心躺彬，紅線連接了株洲河?xùn)|的中心宪拥，中心廣場火車站區(qū)域铣减，河西的神龍城，河西再延申缔刹，就到了株洲西站。
這條中軸線是株洲人氣亿扁，經(jīng)濟(jì)活動最活躍的區(qū)域从祝。
從電影院布局看肝箱，在這條線上基本上聚集了株洲票房收入排名前幾的影院。
我們看下株洲2017年各大電影院電影票房收入數(shù)據(jù)：
2017株洲總票房收入1.25億，其中中軸線上幾家電影院票房收入占到了70%左右的票房骏融！
電影院數(shù)據(jù)說明株洲大部分消費(fèi)人群集中在這個區(qū)域內(nèi)档玻！
這條中軸線茫藏，像磁鐵一樣，源源不斷的吸引著周邊的人群聚集凉当，其中中心的中心就是株洲中心廣場和神龍城售葡。
中心廣場區(qū)域2017年總電影院總票房有4千多萬挟伙，神龍城一家就有2千多萬。這兩個中心分別代表的是河?xùn)|和河西的中心贮缅。
一二線城市地段最核心的要素是地鐵介却，株洲目前來說是沒有地鐵，遠(yuǎn)期規(guī)劃中株洲是有地鐵憔鬼，而株洲地鐵一號線基本上是貫穿了這條中軸線。
拋開地鐵因素不說昌跌，株洲城市地段最核心的因素我覺得是公交線路的數(shù)量蚕愤。
雖然私家車越來越多饺蚊，目前來說，株洲公交車是絕大部分株洲市民出行的首選裕坊，公交線路的多少燕酷，直接決定了地段的便利程度苗缩。
中心廣場目前來說是連接株洲河?xùn)|和河西的絕對核心地段，這里經(jīng)過的公交車的數(shù)量是株洲市最多的退盯。
說了這么多泻肯，這和買房有什么聯(lián)系？首先以上討論基本上將株洲中心區(qū)域給選擇出來了宫纬，買房選擇一個城市的中心區(qū)域是不會有大的錯誤漓骚。
株洲這條中軸線區(qū)域榛泛，配套，交通孤个，生活都很便利沛简，如河西神龍城區(qū)域斥废，神龍城延申的廬山路牡肉，黃河路口已經(jīng)成為株洲金融中心统锤。
河?xùn)|的話炭庙，中心廣場目前來說，新房數(shù)量不多逾雄，置業(yè)選擇有限腻脏，同時中心廣場目前高峰時段交通擁堵嚴(yán)重迹卢，但這塊區(qū)域有幾處棚改騰地出來腐碱，將會是中心區(qū)域難得的選擇掉弛。
株洲城市拓展方向：南向發(fā)展和西提
中心區(qū)域選房，面臨一個不好的因素就是中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)的房子價格太高谋作，對于大部分首次置業(yè)的人來說遵蚜，門檻比較大奈惑，退而求其次而選擇目前正在開發(fā)的區(qū)域，比較偏遠(yuǎn)寂殉，房價相對比較低原在。
但是這個面臨一個風(fēng)險彤叉，就是萬一這個區(qū)域發(fā)展不起來秽浇，配套跟不上怎么辦兼呵？
首先要清楚腊敲，一個城市資金和資源畢竟有限，對于株洲三線城市來說更是懂昂，一般來說，一段時間一個城市只會選擇一到兩個方向重點(diǎn)發(fā)展凌彬。
對于株洲來說铲敛，近幾年發(fā)展的方向在哪会钝？
株洲近幾年發(fā)展的方向是株洲的南拓和西提先鱼。
南向就是最近通車的湘江大道這一片區(qū)域焙畔，湘江大道靠近湘江這一片區(qū)域串远，基本上是平原地勢，開發(fā)的潛力比較大抑淫。
同時和湘江大道對面河?xùn)|部分是株洲重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)航空產(chǎn)業(yè)城，再往南靠砌烁，就到醴陵函喉，這塊區(qū)域近幾年在大力的投入。
注意到紅色圈所在位置分別是株洲目前來說最火熱的區(qū)域管呵，一個是株洲西，武廣片區(qū)账锹，另外一個是株洲高端地產(chǎn)湘水灣為代表的區(qū)域奸柬。
這兩個區(qū)域占據(jù)了株洲南向的起點(diǎn)位置婴程，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)域，同時靠近市區(qū)中心段桌粉。
湘水灣區(qū)域處于中心點(diǎn)位的夾心位置：
交通便利衙四，上有神龍城和中心廣場，吃喝玩樂不愁缘薛，去西站非常方便卡睦，而交通四通八達(dá)表锻，新規(guī)劃的道路乞娄，基本上堵車的時間很少仪或。
聚集株洲最好的二中教育資源
醫(yī)療方面集中了株洲最好的中心醫(yī)院，生活配套齊全
同時南面空氣清新的區(qū)域范删，可以說既享受了城市的便利，又有偷的一份城市的悠閑巨缘。
從這個區(qū)域可以看懂株洲南向發(fā)展對置業(yè)選擇的影響采呐。買房可以選擇在這一塊斧吐，看重教育可以選擇武廣，看重醫(yī)療和生活便利可以考慮湘水灣這片崖疤。
西提就是株洲在全國媒體上提及最多的動力谷了，動力谷是株洲工業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的核心級沪停。
株洲招商裳涛，人才政策，吸引了大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐舷礼，優(yōu)秀人才聚集郊闯，未來如果動力谷轉(zhuǎn)型成功，有大型企業(yè)能從這里發(fā)展起來育拨，資金和人氣會迅速拉升。
目前最大的不足是熬丧，位置相對比較偏僻析蝴，配套設(shè)施還沒跟上。未來也面臨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不確定性闷畸。
至于株洲目前火熱的清水塘老工業(yè)改造基地佑菩，目前來看還處于投入階段倘待，暫時看不太清楚。
荷塘區(qū)產(chǎn)生地王的水竹湖區(qū)域凸舵，這個區(qū)域最大的優(yōu)勢就是交通啊奄，去長沙近，城鐵也建在附近琼富。但是這個區(qū)域目前比較熱庄新，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房價相對比較高择诈。
最后非常感謝大家對『株洲城記』的關(guān)注，如果你感覺這篇文章可以幫得上你哗戈，請多多分享給朋友荷科，謝謝大家畏浆。
