婚前婚后

房產(chǎn)登記寫誰的名字

除了法律因素义屏、感情因素

往往還會因父母的介入

變得異常復(fù)雜

讓一些年輕的新人感到困惑靠汁。

可是登記你的名字

房子就是你的了嗎？

請隨小編往下看闽铐！

買房是件大事蝶怔，很多人也想當(dāng)然的覺得房產(chǎn)證上有自己的名字就能高枕無憂了，其實買房后還有幾個點是必須注意的兄墅，這可關(guān)系到房子是不是屬于你踢星。

現(xiàn)在人把房子看得很重要，很多人覺得房子是安全感的來源隙咸，只要自己有了房子沐悦，就能在這個城市有立足之地成洗，也能活得更加有底氣，所以不管自己生活藏否，還是結(jié)婚組建家庭泌枪，房子都是非常重要的，房子是兩人結(jié)婚時必不可少的物質(zhì)基礎(chǔ)秕岛，男女雙方都會要求在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，這樣才能確保以后不論發(fā)生什么變數(shù)自己都能有一份保障在误证。

這也導(dǎo)致很多人覺得继薛，只要房產(chǎn)證上有夫妻兩個人的名字，那么這就屬于夫妻共同財產(chǎn)愈捅，不管是以后發(fā)生了什么樣的變數(shù)遏考，那么房子就能有自己的一份，但事實真的是這樣嗎?

其實有可能房產(chǎn)證上寫了你的名字蓝谨，房子也不屬于你灌具，甘熠敏律師提醒：“它”比房產(chǎn)證重要，只有不動產(chǎn)登記簿上有你的名字譬巫，那么你才能有權(quán)分割房子咖楣。

我們都知道房子屬于不動產(chǎn)，而房產(chǎn)證是能夠證明房子屬于你的憑證芦昔，但是根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定“房屋所有權(quán)的最高權(quán)力是房產(chǎn)登記”诱贿，這也就意味著房子的登記、變更產(chǎn)權(quán)以及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)和注銷房產(chǎn)都需要依法登記咕缎，只有登記了才具有法律效益珠十，能夠進(jìn)行合法的買賣、轉(zhuǎn)讓或者贈與等等凭豪，而且不動產(chǎn)登記簿上的產(chǎn)權(quán)人才是最合法標(biāo)準(zhǔn)的房屋所有人焙蹭，除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤，不管是需要用房子做什么事情嫂伞，不動產(chǎn)登記簿上的名字才是最合法有效的孔厉。

所以大家需要進(jìn)行財產(chǎn)的公平分割的話，還是在不動產(chǎn)登記簿上寫上夫妻雙方的名字才是最有效的保障末早，而且房產(chǎn)證上加名字也是需要交稅的烟馅，名字越多稅費也就越多，所以如果房產(chǎn)證上有太多人的名字然磷，那么就算是交稅也是一筆很大的開支郑趁，所以房產(chǎn)證上的名字有沒有夫妻兩個人無所謂，但是不動產(chǎn)登記簿上有雙方的名字才是最有效的姿搜。

從一紙公文的角度上看寡润，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)捆憎，而另一方面，結(jié)婚前買的房子梭纹，就算是寫了兩個人的名字躲惰，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 变抽，寫上名字也是白搭的础拨。

房產(chǎn)登記，這五種署名如何處理绍载？

第一诡宗、登記“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認(rèn)為击儡，既然房子買了是結(jié)婚用的塔沃，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫雙方的名字阳谍。

如果采用這種方案蛀柴，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)矫夯。如無“借條”等其他證據(jù)鸽疾，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有茧痒，若出現(xiàn)離異肮韧，父母也無權(quán)索回出資錢款。

但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記旺订，而是分手弄企，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)区拳。

第二拘领、登記父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認(rèn)為樱调，雖然房子買了是結(jié)婚用的约素，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房笆凌，到時候分手了該怎么辦圣猎。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入乞而，因此寫父母的名字也比較保險送悔。

如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)欠啤，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)荚藻。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚洁段，一方雖無法主張房屋应狱，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割祠丝。

第三疾呻、登記男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款写半，未來還貸也主要依靠男方的收入罐韩，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。

若采用這種方案污朽，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)龙考，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)蟆肆。

而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的婚姻法晦款，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果炎功。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚缓溅，女方雖無法主張房屋蛇损，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割坛怪。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣淤齐。

第四、登記雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為袜匿，與其那么麻煩更啄，不如把雙方所有人都登記上，這樣大家都有權(quán)利居灯，公平合理祭务。

此種情況下，房產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)怪嫌。在離婚訴訟中义锥，不宜作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)在離婚后另行訴訟進(jìn)行分割岩灭。

第五拌倍、登記男方或女方的名字

1、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔(dān)所有房款的情況下川背，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩贰拿，很多戀人選擇了這種方案蛤袒。這種情況需要從兩個角度進(jìn)行分析：

其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下膨更，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定妙真，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)荚守，若出現(xiàn)離婚珍德，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;

其二：一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下矗漾，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為锈候，應(yīng)按照雙方約定判斷房屋所屬。

2敞贡、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭承擔(dān)首付泵琳，婚后夫妻雙方共同還貸的，也應(yīng)該從兩個角度分析：

其一：一方或一方的父母出資誊役，僅僅登記在該方子女的名下获列，由夫妻雙方共同還貸的，視作該方子女婚前財產(chǎn)蛔垢，如若離婚击孩，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并進(jìn)行分割鹏漆；

其二：一方或一方的父母出資巩梢，登記在未出資的另一方名下，由夫妻雙方共同還貸的艺玲，視作男女雙方共同財產(chǎn)括蝠。

現(xiàn)在都清楚了吧

不是房本上有你名字

房子就是你的

還要分情況來看的

如果您還有什么疑問

歡迎咨詢甘熠敏律師

甘熠敏律師業(yè)務(wù)范圍：離婚訴訟，勞動糾紛饭聚，房屋買賣糾紛又跛，債務(wù)糾紛，合同糾紛若治，公司法律事務(wù)慨蓝，刑事訴訟，法律顧問等端幼；

如遇以上相關(guān)法律問題掃碼關(guān)注公眾號或添加微信礼烈、微博即可免費咨詢！