我相信宠页，每套房子背后一定都有著屬于自己獨(dú)一無(wú)二的故事左胞，而每一個(gè)購(gòu)房決策的背后寇仓，也都隱藏著無(wú)數(shù)個(gè)焦慮的日日夜夜。
前幾天好朋友阿虎過(guò)來(lái)找我咨詢買(mǎi)房的事情烤宙，其實(shí)他以前也陸陸續(xù)續(xù)問(wèn)過(guò)我一些遍烦，但都是不痛不癢的話，就是根本也沒(méi)想著買(mǎi)房這事躺枕。
我其實(shí)一直比較相信一點(diǎn)服猪，就是在買(mǎi)房這事上，你永遠(yuǎn)無(wú)法叫醒一個(gè)“沉睡的人”拐云。
但這次罢猪，他的態(tài)度卻比以前堅(jiān)決了很多。
“這次是真的想買(mǎi)了叉瘩，內(nèi)心已經(jīng)激烈掙扎了很多天了”阿虎說(shuō)膳帕，沒(méi)辦法，都是被逼的房揭。
于是就跟他聊了聊目前世道的若干變化备闲，雖然很細(xì)碎，但其實(shí)也挺讓人深思的捅暴。
01
不知道大家意識(shí)到?jīng)]有恬砂，每次買(mǎi)房態(tài)度的變化，很多時(shí)候都是由于受到了外界的刺激蓬痒，可能是政策的變化泻骤，也可能是市場(chǎng)行情好起來(lái)了，樓上樓下鄰居都開(kāi)始買(mǎi)房了梧奢。
有句話說(shuō)狱掂，你的幸福感來(lái)源于比隔壁的王叔叔每個(gè)月多賺了2000元，其實(shí)亲轨，買(mǎi)房也一樣趋惨。
我經(jīng)常看到很多人買(mǎi)房的原因竟然是因?yàn)楦舯卩従淤I(mǎi)了房惦蚊，親戚買(mǎi)了房器虾，然后自己也必須買(mǎi)一套房，不然總覺(jué)得低人一等蹦锋。
但這次阿虎買(mǎi)房的原因兆沙，讓我很震驚，竟然是因?yàn)閲?guó)家的幾十萬(wàn)億的新基建計(jì)劃莉掂。
最有趣的是葛圃，阿虎連什么是新基建其實(shí)都不知道，在他的概念里，新基建就是國(guó)家狂撒錢(qián)到處開(kāi)挖工地库正，然后整個(gè)市場(chǎng)就這樣復(fù)活了曲楚。
所以阿虎的焦慮點(diǎn)就在于，到底新基建會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)一飛沖天褥符，直上云霄洞渤。因?yàn)楸容^巧合的是，當(dāng)時(shí)08年金融危機(jī)后投入的4萬(wàn)億属瓣，與后續(xù)房?jī)r(jià)的上漲，呈現(xiàn)了一前一后的關(guān)系讯柔。
我默默的喝了口茶抡蛙，直接懟了回去：
“新基建其實(shí)跟你并沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系”
我覺(jué)得其實(shí)大家買(mǎi)房的邏輯并不應(yīng)該那么復(fù)雜，對(duì)于買(mǎi)房而言魂迄，你就是應(yīng)該盤(pán)盤(pán)自己的首付款是多少粗截，然后如果到了現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候還沒(méi)有買(mǎi)過(guò)一套房，就只能說(shuō)你更應(yīng)該關(guān)心的是自己還能買(mǎi)的起哪里的房捣炬。
你跟我聊宏觀經(jīng)濟(jì)層面的東西熊昌，跟我聊還未發(fā)生的不確定的事情，我真覺(jué)得沒(méi)多少人可以回答你湿酸，哪怕是那些樓市大V或是專(zhuān)家婿屹，只要抓住一個(gè)說(shuō)辭就基本不會(huì)錯(cuò)誤：
“樓市長(zhǎng)期來(lái)看是好的，是會(huì)漲的”
至于這個(gè)長(zhǎng)期是多長(zhǎng)推溃，其實(shí)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)昂利。如果你今年不買(mǎi)，明年不買(mǎi)铁坎，反正我知道你過(guò)幾年肯定會(huì)后悔蜂奸。
因?yàn)槲抑車(chē)_實(shí)不存在因?yàn)橘I(mǎi)了房而后悔的，大家后悔的都是為什么當(dāng)初不多買(mǎi)兩套硬萍，恨不得多給自己兩巴掌然后坐著月光寶盒回到幾年前去搶房扩所。
所以，朋友朴乖，真的不要管那些宏觀經(jīng)濟(jì)走向祖屏，沒(méi)人能說(shuō)準(zhǔn)，如果你還沒(méi)有買(mǎi)房寒砖，直接買(mǎi)就是赐劣，反而你更應(yīng)該關(guān)心的是買(mǎi)哪里會(huì)更好，對(duì)自己更有利哩都。
買(mǎi)房這事魁兼，不存在能不能買(mǎi)的戰(zhàn)略問(wèn)題，只有買(mǎi)哪里的戰(zhàn)術(shù)方案。
02
買(mǎi)房咐汞，就是要往高能級(jí)的區(qū)域或城市走啊盖呼，沒(méi)啥好猶豫的。
我知道阿虎其實(shí)一直以來(lái)也有個(gè)糾結(jié)化撕，如果確定要買(mǎi)房几晤，到底是買(mǎi)遠(yuǎn)郊大一點(diǎn)樓上樓下住的很舒坦的，還是去市區(qū)買(mǎi)緊湊一點(diǎn)的植阴，畢竟預(yù)算是有限的蟹瘾。
我一直以來(lái)有個(gè)判斷的標(biāo)準(zhǔn)，就是在預(yù)算有限的情況下掠手，買(mǎi)房應(yīng)該買(mǎi)能級(jí)更高一點(diǎn)的區(qū)域憾朴，什么叫能級(jí)更高的，其實(shí)就兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)喷鸽，一個(gè)是學(xué)區(qū)房众雷，一個(gè)就是離商業(yè)中心更近的市中心區(qū)域。
如果你關(guān)心學(xué)區(qū)房政策的話做祝，應(yīng)該會(huì)知道從今年開(kāi)始砾省，以前需要考試才能進(jìn)的民辦好學(xué)校，開(kāi)始搖號(hào)了混槐，同時(shí)大量的區(qū)域開(kāi)始實(shí)行公民同招這樣的政策编兄。
因?yàn)榇蟛糠值娜似鋵?shí)都是風(fēng)險(xiǎn)厭惡型的，為了更穩(wěn)妥起見(jiàn)声登，大部分家長(zhǎng)都會(huì)選擇確定性更高的學(xué)區(qū)翻诉，所以，我們看到最近不管是上海捌刮、南京還是深圳碰煌，學(xué)區(qū)房又開(kāi)始了新一輪的搶購(gòu)狂潮。
當(dāng)然绅作，還有很重要的一點(diǎn)芦圾，就是我們不能再讓自己的孩子重蹈我們的覆轍。
小時(shí)候俄认，家里條件一般个少，我跟阿虎就只能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校念書(shū)，雖然通過(guò)我們的數(shù)倍的努力眯杏，考上了還算不錯(cuò)的大學(xué)夜焦，但有一點(diǎn)其實(shí)很難糾正，就是我們的英語(yǔ)發(fā)音岂贩。
當(dāng)市區(qū)的小學(xué)一年級(jí)就教英文的時(shí)候茫经，我們鄉(xiāng)鎮(zhèn)從五年級(jí)才開(kāi)始學(xué)，而且教我們英語(yǔ)的老師竟然是因?yàn)閿?shù)學(xué)教的不好轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)當(dāng)英語(yǔ)老師的，口語(yǔ)發(fā)音真的是令人發(fā)指卸伞，所以從一開(kāi)始抹镊，我們英語(yǔ)發(fā)音的根基就直接長(zhǎng)歪了，然后真的很難糾正調(diào)整荤傲。
所以垮耳，我不斷的反問(wèn)阿虎一個(gè)問(wèn)題，你不在市區(qū)買(mǎi)房遂黍，你真的忍心讓自己的孩子在鄉(xiāng)下接受差人一等的教育嗎终佛。
學(xué)校的不同，真的會(huì)影響人一輩子雾家。
雖然你可能會(huì)說(shuō)這并不絕對(duì)啊查蓉，差的學(xué)校也有人才，好的學(xué)校也有人渣榜贴，但是，請(qǐng)記住妹田，在這樣的概率面前唬党，請(qǐng)堅(jiān)定不移地降低最差概率的發(fā)生，畢竟鬼佣，這是孩子一輩子的事情驶拱。
然后關(guān)于商業(yè)，我們其實(shí)也大概統(tǒng)計(jì)了下晶衷，在大型商業(yè)綜合體附近3公里范圍的小區(qū)蓝纲，整體的漲幅確實(shí)會(huì)高于其他小區(qū)。
很重要的原因我猜就是越來(lái)越多的買(mǎi)房人晌纫，開(kāi)始追求生活便捷性和舒適性税迷，周末或晚上穿個(gè)拖鞋就能去看個(gè)電影，抱著娃走幾步路就能去上培訓(xùn)班了锹漱。
大家都想選擇好的生活品質(zhì)箭养，所以，城市板塊能級(jí)越高哥牍，其實(shí)所能獲得資源稟賦就越多毕泌，而且，這會(huì)出現(xiàn)馬太效應(yīng)嗅辣，就是好的城市會(huì)越來(lái)越好撼泛，差的城市就是一蹶不振。
03
面積大沒(méi)用澡谭，關(guān)鍵是實(shí)用面積有多少愿题，老房子的戶型真TM差。
光是這一點(diǎn)，阿虎就跟我抱怨了很多次抠忘，但是撩炊，他竟然還能憋到現(xiàn)在沒(méi)有買(mǎi)房，我覺(jué)得這本身也是一件很神奇的事崎脉。
不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有拧咳，很多人買(mǎi)房其實(shí)跟換工作一樣，總是抱怨這抱怨那囚灼，但這一切都總是停留在腦郝嫦ィ或是言語(yǔ)里，就是不會(huì)落實(shí)行動(dòng)灶体。
以前的老房子嘛阅签，大家都懂的，各種奇葩戶型其實(shí)屢見(jiàn)不鮮蝎抽，當(dāng)時(shí)只要有住的房子就可以了政钟，至于內(nèi)部結(jié)構(gòu)怎么樣，其實(shí)并沒(méi)有很多人會(huì)關(guān)注樟结。
比如阿虎他說(shuō)养交，兒童房的采光竟然是借用的過(guò)道窗戶透過(guò)來(lái)的光源，然后因?yàn)閮蓚€(gè)臥室隔得實(shí)在太近了瓢宦，而且隔音不好碎连，所以每次小夫妻兩個(gè)有點(diǎn)啥生活的時(shí)候，都會(huì)感到很壓抑驮履，毫無(wú)隱私感鱼辙，生活幸福程度極低。
最有趣的是那個(gè)大廳玫镐，也不是方方正正的倒戏，中間還豎著承重墻，擺沙發(fā)也不好擺恐似，所以就只能荒廢著峭梳，阿虎說(shuō)，整個(gè)200平的房子蹂喻，上下兩層葱椭，真正能用的大概100平都不到。
所以口四，大家如果今年要買(mǎi)房孵运，我私下提醒下，除了關(guān)注產(chǎn)證面積外蔓彩，還得注意戶型面積到底有多少是可以實(shí)實(shí)在在使用的治笨。
04
買(mǎi)房一定要用杠桿驳概，否則你可能永遠(yuǎn)買(mǎi)不起房。
很多長(zhǎng)輩特別討厭負(fù)債旷赖，討厭貸款這事顺又，經(jīng)常教育我們能全款就全款，不然人生真的會(huì)活的很苦逼等孵。
其實(shí)就在前幾年稚照，阿虎跟我的起點(diǎn)都是一樣的，但是當(dāng)我咬牙上車(chē)背負(fù)百萬(wàn)負(fù)債后俯萌，阿虎就是堅(jiān)持不要貸款果录，但又沒(méi)這么多錢(qián)，怎么辦咐熙，那就等等再買(mǎi)吧弱恒。
然后隨著時(shí)間不斷的流淌，阿虎雖然前面幾年過(guò)得無(wú)憂無(wú)慮棋恼，不用承擔(dān)還貸壓力返弹，但其實(shí)這種沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的生活，從長(zhǎng)期來(lái)看爪飘，才是真正充滿著風(fēng)險(xiǎn)义起。
所以，今年一定要買(mǎi)房悦施，沒(méi)有那么多預(yù)算怎么辦，那就買(mǎi)面積小一點(diǎn)的去团，實(shí)在買(mǎi)不起很核心的地段怎么辦抡诞，那就買(mǎi)外部一點(diǎn)的，不管怎么樣土陪，請(qǐng)記住一點(diǎn)昼汗，先上車(chē)再說(shuō)。
還有一點(diǎn)鬼雀，房貸再給你壓力的時(shí)候顷窒，其實(shí)還像一把槍?zhuān)浦阒荒芡白摺?/p>
我周?chē)行┡笥眩驗(yàn)橐€房貸源哩，只能努力工作各種渠道拼命賺錢(qián)鞋吉，最后的結(jié)果就是，他們很多人在短短幾年時(shí)間工作上就得到了提升励烦，工資翻番谓着，甚至還有些人因?yàn)楦睒I(yè)的收入超過(guò)了主業(yè)，直接把副業(yè)干成了主業(yè)坛掠。
所以赊锚，房貸這事治筒，我們也不用去談人民幣貶值，資產(chǎn)增值或是用更低的首付去做更大的比例貸款這樣的宏觀的事情舷蒲。
你就只需要記住耸袜，房貸是件好武器，讓你盡快買(mǎi)房上車(chē)牲平，還能逼迫你努力工作好好賺錢(qián)堤框。
05
“為什么今年，一定是你買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)欠拾！”
因?yàn)槲曳磸?fù)讓阿虎抓緊時(shí)間下定決定買(mǎi)房胰锌，他還是想確認(rèn)我提出這個(gè)觀點(diǎn)的原因。
我說(shuō)藐窄，“很簡(jiǎn)單资昧，因?yàn)槟阋郧皬臎](méi)有買(mǎi)過(guò)房【Ｈ蹋”
其實(shí)對(duì)于我而言格带，在任何時(shí)刻，勸人買(mǎi)房我都會(huì)理直氣壯問(wèn)心無(wú)愧刹枉，只要你以前沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房叽唱，任何時(shí)候買(mǎi)房，其實(shí)都是最好的時(shí)機(jī)微宝。
中國(guó)正在經(jīng)歷有史以來(lái)規(guī)模最大棺亭，速度最兇猛的城市化，如何更好的參與蟋软，最便捷的方式镶摘，自然就是買(mǎi)房，否則岳守，你將被這趟列車(chē)碾壓過(guò)去凄敢，而且連渣都不剩。
劉德科有句話可能很讓人討厭湿痢，但我依然認(rèn)為是真理：
未來(lái)二十年涝缝，勸人買(mǎi)房仍然是做善事。
以上是正文譬重，來(lái)自大帥拒逮。
