在經(jīng)過了近兩三年的大漲之后讨盒，房價并沒有按照一些人預(yù)期地那樣出現(xiàn)回調(diào)解取，反而在繼續(xù)上漲，而且還有加速的跡象返顺。這讓不少購房者很疑惑：房子越來越多禀苦，有些城市甚至已經(jīng)人均兩三套房了，為啥房價還在漲遂鹊？
一方面人口增速明顯減緩振乏，另一方面到處在蓋房子，按理說秉扑，在這樣的情況下慧邮，房價的確有下降的理由，但現(xiàn)在卻“反其道而行”一個勁地上漲舟陆，似乎供求關(guān)系對價格的影響已經(jīng)失靈了误澳。事實上，房價上漲還有眾多深層次的原因秦躯，?不妨讓我們掰開揉碎了看一下忆谓。
在談?wù)摲績r之前，我們必須要了解兩個概念踱承，一個叫通貨膨脹倡缠，一個叫城市化進(jìn)程。
通貨膨脹意味著貨幣的購買力每年都會有一定的貶值茎活，有人曾經(jīng)簡單地算過一筆賬昙沦，按照當(dāng)前的通貨膨脹水平，一百萬元現(xiàn)金每年要縮水三萬左右载荔，僅從這個角度上講盾饮，也就對應(yīng)著你的房子每年大約會漲價三萬元。
另一個是城市化的發(fā)展身辨，這會對房價產(chǎn)生兩個方面的推動丐谋，一是進(jìn)入城市生活工作的人會越來越多，對房子的需求也就會越來越大煌珊。二是隨著城市化水平的提升号俐，相應(yīng)的城市配套也會不斷地得到完善，房子也必然會增值定庵，比如吏饿，十年前你的房子周邊可能還是荒涼一片踪危，十年后附近出現(xiàn)了大型商場、公園等猪落，房子的附加值大了贞远，其價值也就不可同日而語。
除了以上這兩條因素會深刻地推動著房價上漲之外笨忌，還有一些購房者的心理作用蓝仲、生活慣性等也會對房價的上漲產(chǎn)生重要的作用。
首先官疲，對不少人來說袱结，房子不僅用來居住，還關(guān)系著”面子“途凫，因而只喜歡新房子垢夹，而冷落老房子。
這種生活中的慣性维费，極易產(chǎn)生”跟風(fēng)“果元，直接導(dǎo)致一些有經(jīng)濟(jì)實力的人群，尤其年輕的購房者對老房子嗤之以鼻犀盟，不愿意接近而晒，致使老房子的重復(fù)使用率降低。不少人即便家里給他們留下了房子且蓬，但也一定要買新房結(jié)婚或居住欣硼，不然就會感覺沒”面子“，這種對房子的心理性消費在某種程度上影響著供求關(guān)系恶阴，房子雖然看上去已經(jīng)很多，實際上卻又很缺房子豹障。
其次冯事，很多人認(rèn)為擁有自己的房子才有身份感和安全感，即便租房有時性價比更高血公，也只買不租昵仅！
顯而易見，房子不僅可以買還能租累魔，有時候租房可能比買房更合算摔笤，比如一套總價上百萬的房子，月租金可能只需要一兩千元垦写，租售比非常低吕世，這也意味著租房的性價比更高。
但在很多人眼里卻不是這樣梯投，他們寧肯背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)命辖，也一定要有一套屬于自己的房了况毅，因為不買房就沒有安全感，甚至影響人際交往時的尊嚴(yán)尔艇。這直接導(dǎo)致新房一手房被追捧搶購尔许，而眾多的舊房二手房被空置長期無人問津。
當(dāng)然還有一個現(xiàn)實的原因我們必須要正視终娃，那就是包括一手房二手房在內(nèi)味廊，雖然房子的總體存量并不算低，換句話說房子的確已經(jīng)不少了棠耕，但房子的分布卻很不均衡余佛。
不少有經(jīng)濟(jì)實力的人會持有三四套房，一些炒房者甚至?xí)诜e十幾套昧辽、幾十套房子衙熔，但一些真正需要房子的剛需人群卻沒有房子。這就很好解釋了為什么房子看上去像是”供過于求“搅荞，可為什么又如此緊俏红氯，甚至一房難求！
可見咕痛，對于當(dāng)前房價的上漲并不能簡單地從供求關(guān)系角度去理解痢甘，影響房價上漲的因素其實還有許多≤怨保“房子人均都已經(jīng)兩三套了塞栅，為啥房價還在上漲？”如果我們能多層次地去分析腔丧，自然也就有了答案放椰！
