在商品房買賣過程中，購房者與房產(chǎn)商之間簽訂的不論是認購協(xié)議等預(yù)約合同猎提，還是商品房買賣合同获三，幾乎都是由房產(chǎn)商提供的，這些合同大多是房產(chǎn)商為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的格式合同锨苏，其中的大部分條款也是未與購房者充分協(xié)商且沒有協(xié)商余地的格式條款疙教。
房產(chǎn)商在訂購協(xié)議中規(guī)定的“到期不簽約，則定金不退還”的規(guī)定就是典型的格式條款伞租。
根據(jù)《民法典》第498條的規(guī)定贞谓，對格式條款發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以理解葵诈，對格式條款有兩種以上解釋的裸弦，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋祟同。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款烁兰。因此耐亏，在商品房買賣的過程中，對此格式條款有兩種以上解釋時沪斟，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方（房產(chǎn)商）的解釋广辰。
預(yù)約合同的作用在于公平、誠信地為訂立本約創(chuàng)造條件主之，從這一認識出發(fā)來理解訂購協(xié)議中的“到期不簽約”一語择吊，不包括由于不可歸責(zé)于雙方的原因而到期不簽約的情形，否則便剝奪了購房者與房產(chǎn)商平等協(xié)商商品房預(yù)售合同條款的權(quán)利槽奕。
否則几睛，勢必將購房者置于要么損失定金，要么被迫無條件全部接受房產(chǎn)商提供的商品房預(yù)售格式合同的不利境地粤攒，房產(chǎn)商則可以借此獲利所森，顯然違背了公平、誠信原則夯接。
因此焕济，房產(chǎn)商不能以“到期不簽約，則定金不退還”這一格式條款為由拒絕退還定金盔几。
