我的媽呀妇拯，幻馁，，加班到現(xiàn)在乖阵，宣赔，，明天還要5點(diǎn)起床去出差瞪浸。儒将。。对蒲。钩蚊。

第五章? 工程項(xiàng)目合同管理

第一節(jié) 概述

? ? ? 合同具有平等民事主體資格的當(dāng)事人贡翘，為了達(dá)到一定目的，經(jīng)過自愿砰逻、平等鸣驱、協(xié)商一致而設(shè)立、變更蝠咆、終止民事權(quán)利義務(wù)干洗而達(dá)成的協(xié)議踊东。

一、工程項(xiàng)目和聽管理的基本原則：

1.符合法律法規(guī)原則

2.平等自愿原則：簽訂雙方平等刚操，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加于另一方闸翅，更不得強(qiáng)迫對(duì)方捅自己簽訂合同。

3.公平原則

4.誠(chéng)實(shí)信用原則

5.等價(jià)有償?shù)脑瓌t

6.不得損害社會(huì)公共利益和擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序原則

二菊霜、工程項(xiàng)目合同管理的法律依據(jù)

三坚冀、工程項(xiàng)目合同的特點(diǎn)

1.工程項(xiàng)目合同是一個(gè)合同群體：一般是由多個(gè)合同組成的

2.合同標(biāo)的物僅限于工程項(xiàng)目涉及內(nèi)容：都是一次性過程

3.合同內(nèi)容龐雜

4.工程項(xiàng)目合同主體只能是法人：公民個(gè)人不能成為工程項(xiàng)目合同的當(dāng)事人

5.工程項(xiàng)目合同的訂立和履行具有特殊性：工程項(xiàng)目一般都采用書面形式

四、工程項(xiàng)目合同體系

? ? ? 按照建設(shè)程序中不同階段的劃分鉴逞，工程項(xiàng)目合同包括（1）前期咨詢合同记某、（2）勘察設(shè)計(jì)合同（發(fā)包人一般是建設(shè)單位或項(xiàng)目管理部門）、（3）工程監(jiān)理合同构捡、（4）招標(biāo)代理合同液南、（5）工程造價(jià)咨詢合同、（6）施工合同勾徽、（7）材料贺拣、設(shè)備采購(gòu)、租賃合同捂蕴、（8）貸款合同等。

? ? ? 僅施工合同闪幽，按照承包序列劃分啥辨，就包括施工總承包合同、專業(yè)分包合同盯腌、勞務(wù)分包合同溉知。

第二節(jié)? 工程項(xiàng)目施工合同管理

一、施工合同訂立

（一）施工合同的組成

1.《合同協(xié)議書》：是施工合同的總綱性法律文件

2.《通用合同條款》：就工程建設(shè)的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)腕够，對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定

3.《專用合同條款》：對(duì)唐嫣合同條款原則性約定的細(xì)化级乍、完善、補(bǔ)充帚湘、修改或另行約定的條款

4.附件：包括《履約擔(dān)保格式》和《預(yù)付款擔(dān)保格式》

（二）合同文件的組成及解釋順序

兩書兩條款玫荣，中間插一函，剩下聯(lián)系工作經(jīng)驗(yàn)記憶

1.合同協(xié)議書

2.中標(biāo)通知書

3.投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄

4.專用合同條款

5.通用合同條款

6.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

7.圖紙

8.已標(biāo)價(jià)工程清單

9.提啊合同文件

上述合同文件應(yīng)能互相解釋大诸、互相說明捅厂，當(dāng)合同文件中出現(xiàn)不一致時(shí)贯卦，上述順序?yàn)楹贤膬?yōu)先解釋順序。

（三）合同涉及的有關(guān)各方

1.合同當(dāng)事人：發(fā)包人和承包人

2.合同相關(guān)方：監(jiān)理人焙贷、分包人等

3.有關(guān)各方代表：發(fā)包人代表（發(fā)包人任命派駐施工現(xiàn)場(chǎng)）

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 項(xiàng)目經(jīng)理（承包人任命派駐施工現(xiàn)場(chǎng)）

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 總監(jiān)理工程師（監(jiān)理人任命派駐施工現(xiàn)場(chǎng)）等

（四）合同的標(biāo)的

施工合同的標(biāo)的是工程撵割，包括永久工程和臨時(shí)工程

（五）合同工期、質(zhì)量辙芍、價(jià)款

1.合同工期：承包人在投標(biāo)函中承諾的完成合同工程所需的期限

2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同協(xié)議書的核心內(nèi)容啡彬，由發(fā)包人在招標(biāo)文件中予以約定

3.合同價(jià)款：包括 簽約合同價(jià) 和 合同價(jià)格（最終結(jié)算的）。

（六）合同生效

施工合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章是合同生效故硅，附生效條件的合同庶灿，自條件成就時(shí)生效。

合同訂立時(shí)間只合同雙方簽字蓋章的時(shí)間契吉，雙方如不約定合同生效條件跳仿，則合同訂立時(shí)間就是合同生效時(shí)間。

（七）施工合同的主要條款：體現(xiàn)了施工合同雙方的權(quán)利義務(wù)捐晶，如標(biāo)的菲语、數(shù)量、質(zhì)量惑灵、價(jià)款山上、施工進(jìn)度管理、質(zhì)量管理等英支。

（八）簽訂合同應(yīng)注意的關(guān)鍵問題和環(huán)節(jié)

1.合同形式選擇：建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式佩憾，包括合同時(shí)、信件干花、數(shù)據(jù)電文（電報(bào)妄帘、電傳、傳真池凄、電子數(shù)據(jù)交換抡驼、電子郵件等）。

2.合同文本起草

3.合同主體資格審查：

審查合同向?qū)Ψ降拿袷聶?quán)利能力和民事行為能力

（1）工程項(xiàng)目合同的主體只能是法人

（2）合同雙方應(yīng)審查對(duì)方是否有從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)的資格（含資質(zhì)）肿仑、履約能力致盟、對(duì)合同標(biāo)的處分權(quán)

（3）合同一方可要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件、并簽字蓋章

4.合同簽訂

二尤慰、施工合同履行

以下以“通用合同條款”為例

（一）發(fā)包人的義務(wù)

1.遵守法律馏锡，并保證承包人免于承擔(dān)因發(fā)包人違法而引起的任何責(zé)任

2.發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人向承包人發(fā)出開工通知

3.應(yīng)按合同約定向承包人【提供施工場(chǎng)地】，以及施工場(chǎng)地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料伟端，并保證其真實(shí)杯道、準(zhǔn)確、完整

4.應(yīng)【協(xié)助】承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件

5.用哪個(gè)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃责蝠，組織設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底

6.應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款

7.因按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收

8.其他

（二）承包人的義務(wù)

1.一般義務(wù)

（1）遵守法律蕉饼，并保證發(fā)包人免于承擔(dān)因發(fā)包人違法而引起的任何責(zé)任

（2）應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定納稅虐杯，應(yīng)繳納額稅金包括在合同價(jià)格內(nèi)

（3）應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人作出的指示，實(shí)施昧港、完成全部工程擎椰，并修補(bǔ)工程中的任何缺陷。出合同另有約定外创肥，承包人應(yīng)提供所需勞務(wù)达舒、材料、設(shè)備等叹侄，并按合同約定負(fù)責(zé)臨時(shí)設(shè)施的設(shè)計(jì)巩搏、建造、運(yùn)行趾代、維護(hù)贯底、管理和拆除

（4）應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃

（5）應(yīng)采取施工安全措施，確保工程撒强、人員禽捆、材料、設(shè)備的安全

（6）負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地就周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作

（7）不得侵害發(fā)包人和其他人使用公用道路飘哨、水源胚想、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免與鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾

（8）應(yīng)按監(jiān)理人的指示為他人在施工場(chǎng)地或附近實(shí)施與工程有關(guān)的其他各項(xiàng)工作提供可能條件

（9）工程接收證書頒發(fā)前芽隆，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程

（10）其他

2.承包人現(xiàn)場(chǎng)勘查

3.履約擔(dān)保

發(fā)包人需要承包人提供履約擔(dān)保的浊服，由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定履約擔(dān)保的方式、金額胚吁、期限等牙躺，承包人應(yīng)保證頒發(fā)工程接收證書前有效，承包人在頒發(fā)后28天內(nèi)把履約擔(dān)保退回給承包人腕扶。

（三）工期和進(jìn)度管理