今天講講產(chǎn)權(quán)“瑕疵”。
“產(chǎn)權(quán)瑕疵”是一種法律界定的結(jié)果箭启；權(quán)屬資料僅僅是一個(gè)方面壕翩；評(píng)估實(shí)踐明評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料不完備并不一定是權(quán)屬瑕疵。因此傅寡，評(píng)估準(zhǔn)則－般規(guī)定基于“權(quán)屬資料的不完備放妈，不必然是產(chǎn)權(quán)本身的瑕疵”而提出“權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形，在評(píng)估報(bào)告中披露荐操。
另外芜抒，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料不完整，可能導(dǎo)致也可能不導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的瑕疵托启，但根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的一般原則宅倒，要得到完整的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料，否則應(yīng)當(dāng)在特別事項(xiàng)中說明驾中。
其次唉堪，關(guān)于產(chǎn)權(quán)“瑕疵＂的客觀披露，披露產(chǎn)權(quán)資料完整性肩民，而不是產(chǎn)權(quán)的清晰與瑕疵：圍繞“產(chǎn)權(quán)資料“是否完整、產(chǎn)權(quán)證明辦理情況链方，而不是產(chǎn)權(quán)是否清晰持痰，進(jìn)行說明。
披霹產(chǎn)權(quán)資料缺失對(duì)估值的影響：當(dāng)產(chǎn)權(quán)資料缺失時(shí)祟蚀，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)瑕疵工窍，可能對(duì)估值結(jié)論產(chǎn)生影響。但這超出了估值人員的執(zhí)業(yè)能力范圍前酿。需要在委托方出具相關(guān)承諾和說明的基礎(chǔ)上患雏，進(jìn)行披露。
