決定出售組屋時贝室，房價正朝著預(yù)期的方向分化：組屋價格一路下滑搁嗓，中低檔公寓趨穩(wěn)，中高檔公寓價格節(jié)節(jié)攀升直至扶搖直上。在這種行情下装蓬，應(yīng)該盡快扔掉組屋這個燙手的番薯著拭，立即搭上公寓這趟風(fēng)馳電掣中的快鐵。所以定了如下策略：只要有買家給出合理范圍內(nèi)的買價牍帚，就立即賣掉儡遮，哪怕虧點兒錢。同時積極搜索鎖定購買公寓的目標(biāo)履羞。
賣組屋時徹底領(lǐng)會了房阿姨說過的買房要買“容易出售峦萎，容易轉(zhuǎn)手”的房子。當(dāng)初買組屋時根本沒這個概念忆首，在賣房時就頭疼不已。雇了兩個中介賣房被环，一個御用中介和一個同事用過的口碑和實力俱佳的中介糙及。那房子被兩個中介掛在所有能掛的媒體的城頭四個月，詢問者寥寥筛欢。沒有賣不出去的房子浸锨，只有賣不出去的價格，處于買方市場的組屋版姑，賣價只能一降再降柱搜。
終于有一對菲律賓PR買家表示了興趣，看過兩次房后出價剥险，那價格低過我的買入價1.3萬新幣聪蘸。怕買家反悔，趕緊答應(yīng)表制，當(dāng)天深夜簽下購買意向書健爬，還贈送了一套全新的抽油煙機。
這套房子住了三年么介，代價是賠了1.3萬（買入賣出差價）娜遵，約1萬新幣的印花稅，貸款利息約4~5萬壤短，外加裝修和家具約7萬新幣设拟。出租三年半，租金除去費用8.4萬久脯∧呻剩總之，賠錢了之桶现，學(xué)費躲雅？智商稅？為無知買單骡和？
房子賣完就要買相赁。買房子的學(xué)問更大了相寇，一個房子賺不賺錢取決于房子買入時的價格。如果你的買價比你的鄰居買價低20萬钮科，想不賺錢都難唤衫。房阿姨問的問題一直在腦海里縈繞：買新房，三年后賣出賺取差價（買后三年內(nèi)賣出要交很高的稅）绵脯，俗稱打新佳励，或者注重現(xiàn)金流購買地理位置優(yōu)越易出租的99年地契的公寓，或者注重房產(chǎn)增值買永久地契但位置往往不太理想的蛆挫。到底選擇哪種房子投資赃承，這是一個需要深思熟慮反復(fù)斟酌的投資問題。
丘先生的好脾氣容忍了我的糾結(jié)再糾結(jié)悴侵，反悔再反悔的抉擇瞧剖，計算再計算的考量，最終決定買好位置99年地契非CBD區(qū)的優(yōu)質(zhì)公寓出租可免。CBD區(qū)的房子位置最好抓于，價格也最高，但租金卻沒等比例增加浇借，租售比下降捉撮。這符合一分價錢一分貨，三分價錢兩分貨妇垢，十分價錢三分貨的商品定價原則：越高級的商品巾遭，越多的額外費用，性價比越低修己。
要把房子租給優(yōu)質(zhì)客戶恢总，就得追隨他們的腳步，他們喜歡住在哪里睬愤，我就把房子買在哪里片仿。潛伏各房產(chǎn)投資論壇，四處出擊房產(chǎn)講座尤辱，頻繁造訪房阿姨...一切可用的資源用到極致砂豌，最終決定買了一套最受歐美租客喜歡的臨海小區(qū)，和著名的圣淘沙隔海相望光督，長橋相連阳距。這個區(qū)不屬于傳統(tǒng)的富人區(qū)，卻被新貴們青睞：依山傍水结借，風(fēng)景優(yōu)美開闊筐摘，清凈優(yōu)雅，門口停船，海邊長長的跑道與公園相連咖熟，隱私性極好圃酵。誤打誤撞，房子買下不久就看到政府大力發(fā)展該區(qū)的新聞：搬離港口馍管，把這個風(fēng)水寶地打造成集休閑娛樂旅游景區(qū)住宅辦公的綜合區(qū)域郭赐，前景可期，這是后話确沸。
優(yōu)質(zhì)租客省去了很多麻煩捌锭，交房時配好家電家具，租期內(nèi)不再叨擾罗捎。這樣的家庭一般有傭人观谦，房子的維護很到位，錢不是問題宛逗，冷氣維護從不落下坎匿，租金從不拖欠，退房時請專業(yè)公司清掃雷激，窗簾干洗...中介給力，一切交給她打理告私，她對屋子和屋內(nèi)電器家具屎暇，比如何時購買，何時維修..比我還了解驻粟。對于出租房根悼，麻煩能少則少，時間和精力成本也是眾多cost的一種蜀撑。
