8月31日是決定是否將房貸利率轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)利率的最后時(shí)間，如果你還不知道要不要轉(zhuǎn)农尖？怎么轉(zhuǎn)？那么請(qǐng)看今日這篇文章~
梅姨今天就把自己的房貸調(diào)整好了死姚，現(xiàn)在來手把手地告訴你怎么操作。
第一步：打開你貸款銀行的APP勤篮，找到“貸款利率轉(zhuǎn)換”按鈕都毒。
由于這個(gè)政策要求銀行于今年8月31日前完成，時(shí)間還是比較緊的碰缔。所以各個(gè)銀行基本都直接在其官方APP上開通了轉(zhuǎn)換功能账劲，非常方便快捷。
第二步金抡，也是最重要的一步瀑焦，計(jì)算一下你轉(zhuǎn)換后的貸款利率是多少？
可以看到梅姨當(dāng)前房貸利率是4.165%.
我們先來計(jì)算下我的房貸的加點(diǎn)是多少：
加點(diǎn)幅度=原定貸款利率-前一年發(fā)布的5年期LPR
而2019年12月公布的5年期以上的LPR是4.8%梗肝，所以我的加點(diǎn)=4.165%-4.8%=-0.635%.
所以榛瓮，大家看到了，加點(diǎn)雖然叫加點(diǎn)巫击，但是可以為正也可以為負(fù)禀晓。為負(fù)說明你之前的房貸利率估計(jì)享受了折扣的，比如以前的首套房基本都能拿到8折坝锰，85折的優(yōu)惠利率粹懒；而如果你是二套房，當(dāng)年貸款利率可能上浮了顷级，比如10%凫乖，那么你的加點(diǎn)可能算出來的就是正的了。
加點(diǎn)幅度一經(jīng)確認(rèn)就不會(huì)改變了弓颈。其實(shí)就相當(dāng)于你之前貸款的折扣一樣帽芽。
那么為什么大家都建議你盡量轉(zhuǎn)換成LPR定價(jià)呢？
那是因?yàn)檫@個(gè)LPR翔冀，即“貸款基礎(chǔ)利率”不再是固定不變的导街，而變得市場化了。按照全世界的經(jīng)驗(yàn)橘蜜，利率下行是大趨勢(shì)菊匿，甚至可能進(jìn)入到“負(fù)利率”時(shí)代。那么這個(gè)LPR將會(huì)是越來越低的计福。
那LPR降低對(duì)我們的房貸利率有什么影響呢跌捆？
那就要看看，轉(zhuǎn)換后象颖，我們的房貸利率怎么計(jì)算了佩厚。
轉(zhuǎn)換LPR后的房貸利率=重定價(jià)日最新的LPR+你自己的加點(diǎn)幅度
所謂重定價(jià)日，也就是每年的這一天说订，都會(huì)根據(jù)最新的LPR重新計(jì)算你的貸款利率抄瓦。
假設(shè)我的重定價(jià)日是2020年4月29日潮瓶，當(dāng)天LPR降為4.7%了，那么我之后還款的房貸利率就是4.7%+（-0.635%）=4.065%了钙姊，比我現(xiàn)在4.165%的利率還要低了毯辅。瞧，這就是LPR降低給我們帶來的實(shí)實(shí)在在的福利煞额。
所以思恐，在轉(zhuǎn)換之前，你也可以計(jì)算一下你自己轉(zhuǎn)換后的利率大概是多少膊毁。
第三步胀莹，申請(qǐng)轉(zhuǎn)換LPR+浮動(dòng)利率的方案，明確你的重定價(jià)日婚温！
這里要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：
如果你不選擇LPR浮動(dòng)利率描焰，選擇固定利率的話，你可以看到右邊這個(gè)選擇框栅螟。意味著荆秦，你選擇固定利率后，你的利率就固定在目前這個(gè)利率水平了嵌巷，不會(huì)再像之前一樣跟著基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)了萄凤。比如說梅姨如果選擇固定利率，那么我以后的房貸利率都是4.165%了
這里還需要再強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：
大家可以看到上圖中我標(biāo)出來的這句話搪哪，這表示建設(shè)銀行默認(rèn)重定價(jià)日是每年的1月1日。也就是說等2021年1月1日重定價(jià)日確定了我的房貸利率之后坪圾，我才能享受到這個(gè)LPR浮動(dòng)利率優(yōu)惠呢晓折。而今年剩下的幾個(gè)月我還是只能按照當(dāng)前利率還款呢。
但是兽泄，每家銀行的重定價(jià)日是不一樣的袄旄拧！病梢！有的銀行重定價(jià)日是你的放款日胃珍！如果你的貸款銀行正好是這樣的，比如你的銀行重定價(jià)日是你的放款日蜓陌，比如是3月29日觅彰，那么你這個(gè)月開始就可以按最新的房貸利率還款了啊钮热！不用像我一樣填抬，今年一年都沒法享受這個(gè)福利呢！
剩下的大家只要按照步驟勾選隧期，繼續(xù)操作就好了
好了飒责，如果你也相信未來利率會(huì)下行的話赘娄，那么抓緊去更改你的房貸利率吧！
延伸閱讀
只會(huì)投余額寶的你宏蛉，怎么選擇銀行理財(cái)產(chǎn)品呢遣臼？
可轉(zhuǎn)債案例教學(xué)（一）：以浦發(fā)轉(zhuǎn)債為例，詳細(xì)講解可轉(zhuǎn)債原理及操作
可轉(zhuǎn)債案例教學(xué)（二）投資新手如何判斷可轉(zhuǎn)債是否值得申購拾并？
可轉(zhuǎn)債案例教學(xué)（三）可轉(zhuǎn)債的停牌規(guī)則
