中國(guó)的人口地形與未來城市房?jī)r(jià)
關(guān)于房?jī)r(jià)，有一句話叫做「長(zhǎng)期看人口很澄，中期看土地漓帅，短期看金融」，這句話有一定的道理痴怨。但是這句話并沒有考慮長(zhǎng)期的貨幣因素忙干，只是從城市化角度進(jìn)行的闡述。
那么浪藻，從長(zhǎng)期來說捐迫，一個(gè)城市未來有沒有發(fā)展，和人口的多少是強(qiáng)相關(guān)的爱葵，這點(diǎn)不言自明施戴。對(duì)于各地的人口情況，如果僅僅是看數(shù)據(jù)萌丈，普通人是看不出什么赞哗，也沒有太多的感覺的。
有幾個(gè)老外搞了一個(gè)項(xiàng)目辆雾，利用開源的數(shù)據(jù)肪笋，將世界各地的人口數(shù)據(jù)投影在世界地圖上，這樣看上去就直觀多了度迂，而且能發(fā)現(xiàn)很多有意思的東西藤乙。
有些發(fā)現(xiàn)堪稱震撼。
這個(gè)項(xiàng)目就是「人口山」惭墓，地圖上都是人口坛梁，而不是山脈、高樓大廈腊凶，比如這是世界的人口地圖划咐。
所有圖片都可以點(diǎn)擊放大觀看。
可以看到钧萍，「人口山」最高最密集的地方就是中國(guó)和印度褐缠。
我們先看看歐洲和北美的人口地形圖，這樣后來講到中國(guó)的時(shí)候划煮，大家才能有比較強(qiáng)烈的感受送丰。沒有對(duì)比就沒有傷害缔俄。
比如這是歐洲大陸弛秋，人口向倫敦器躏、巴黎、巴塞羅那蟹略、那不勒斯這些城市高度聚集登失。
下面這是倫敦，雖然出現(xiàn)了明顯的聚集效應(yīng)挖炬，但是周邊還是有不少城市人口比較多揽浙。
巴黎的情況就不同了，周圍基本沒有多少人口意敛，高度聚集在巴黎馅巷。
如果有朋友小時(shí)候讀過法國(guó)的名著的話，里面經(jīng)常提到一個(gè)詞草姻，叫做「外省人」钓猬。
如果我們按照中國(guó)的情況理解，是不太好理解的撩独，中國(guó)的省這么多敞曹，每個(gè)省的人都可以叫別的省的人為「外省人」。
看了這幅人口地形圖综膀，我們就明白澳迫，法國(guó)只有兩個(gè)地方，巴黎地區(qū)和巴黎之外剧劝，巴黎之外的就叫「外省人」橄登。
這個(gè)項(xiàng)目組還發(fā)現(xiàn)，剛果的城市金沙薩與巴黎的人口聚集情況高度相似讥此。
上面是金沙薩示绊，下面是巴黎，從這個(gè)角度暂论，才能體會(huì)到金沙薩取得的偉大成就面褐。
下面是北歐，地廣人稀這個(gè)概念取胎，在這個(gè)圖上就非常明顯了展哭。
下面是北美，美國(guó)東海岸闻蛀，人口高度聚集在華盛頓匪傍、費(fèi)城、紐約觉痛、波士頓等城市役衡，聚集的情況也一覽無余。
新加坡一枝獨(dú)秀薪棒。
下面我們重點(diǎn)來看中國(guó)手蝎，這是從中國(guó)東海岸這個(gè)角度看到的人口情況榕莺。
再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍，這上面的柱子都是人口棵介。
與美國(guó)和歐洲相比钉鸯，中國(guó)的人口地圖簡(jiǎn)直是太震撼了，完全不在一個(gè)層級(jí)邮辽。
所以唠雕，拿美國(guó)和歐洲的房?jī)r(jià)來和中國(guó)比，這不科學(xué)吨述。
下面我們將各個(gè)城市的數(shù)據(jù)打開來看岩睁，同時(shí)附上從1990年以來的人口變化情況。
其中綠色代表增長(zhǎng)揣云，紅色代表衰退笙僚。
如下是北京和天津附近的情況，從圖上可以看出灵再，北京和天津周邊人口快速的流失肋层，向北京和天津集聚。
從圖中我們可以觀察到翎迁，這個(gè)集聚的力度還是不夠的栋猖。
由于北京是具有全國(guó)影響力的城市，人口的流入不能就看周邊汪榔，但是即使僅僅看周邊蒲拉，北京要變得更大，完全是有空間痴腌。
沒有更加集聚雌团，原因當(dāng)然是因?yàn)楣苤啤?/span>
下圖是東三省的情況，人口高度向沈陽(yáng)士聪、長(zhǎng)春锦援、哈爾濱聚集，而且聚集力度非常高剥悟。
長(zhǎng)三角的情況是灵寺，總體人口非常密集，但是聚集的力度不是很大的区岗。
上海比較明顯略板，南京和杭州稍微出眾一些，蘇州慈缔、常州在上海和無錫之間叮称，其中蘇州有一定的集聚效應(yīng)。
寧波人口優(yōu)勢(shì)不明顯。
中國(guó)人口密度最高瓤檐，聚集的最厲害的是珠三角赂韵，密密麻麻，簡(jiǎn)直都看不清楚距帅。
廣州右锨、深圳括堤、香港碌秸、澳門將會(huì)形成一個(gè)超過4000萬以上的超級(jí)城市群。
這個(gè)項(xiàng)目組分析認(rèn)為悄窃，這在人類歷史上是「史無前例」的讥电。
福州、廈門轧抗，其中廈門的聚集度非常高恩敌，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)貴了。
我們?cè)賮砜纯粗胁康貐^(qū)横媚。
鄭州位于人口的中心纠炮，已經(jīng)開始顯現(xiàn)出聚集優(yōu)勢(shì)。
武漢周圍人口密度僅次鄭州灯蝴，但是聚集優(yōu)勢(shì)明顯恢口，說明「大武漢戰(zhàn)略」有一定成效。
長(zhǎng)沙周邊人口密度稍微低一點(diǎn)穷躁，有聚集優(yōu)勢(shì)耕肩，需要提高省會(huì)首位度。
南昌周圍人口密度較低问潭，但是聚集優(yōu)勢(shì)明顯猿诸。
下面是合肥，已經(jīng)有一定聚集優(yōu)勢(shì)狡忙，合肥周邊人口極度衰退梳虽，進(jìn)入周邊大城市。
下面是西部地區(qū)灾茁。
成都和重慶是雙子星怖辆，周邊人口密度非常高，聚集效應(yīng)開始顯現(xiàn)删顶。
西安周圍人口密度稍微低一些竖螃，但是還可以，聚集效應(yīng)明顯逗余。
蘭州人口密度太低特咆。
這里重點(diǎn)提一下重慶。
其實(shí)老外并不了解中國(guó)，大部分知道北京和上海腻格、香港就不錯(cuò)了画拾，對(duì)于重慶，他們是一無所知的菜职。但是項(xiàng)目組從人口數(shù)據(jù)中得出的結(jié)論是：「重慶的規(guī)模讓人驚訝」青抛、「中國(guó)未知的超級(jí)城市」、「你從未聽過的最大城市」酬核。
下面是太原蜜另，周邊人口密度較低。
下面是昆明和貴陽(yáng)嫡意，人口密度還可以举瑰。
下面是南寧、菏呙口和三亞此迅，海南人口密度是比較低的。
下面是烏魯木齊旧巾，周邊基本沒有太多人口耸序。
拉薩，聽起來名氣比尼泊爾大多了鲁猩，但是從人口上來看坎怪，是這樣的。
總結(jié)：
人口密度最高的是珠三角绳匀，將來房?jī)r(jià)可能會(huì)達(dá)到一個(gè)不能想象的高度芋忿。
長(zhǎng)三角人口較多，但是密度不如珠三角疾棵，還會(huì)進(jìn)一步聚集戈钢。
京津地區(qū)是北方最大的人口集聚地，而且有全國(guó)影響力是尔，現(xiàn)在是管制較多殉了，如果放開的話，完全不擔(dān)心人口的問題拟枚。
中部地區(qū)人口優(yōu)勢(shì)明顯薪铜，就看幾個(gè)省會(huì)的首位度戰(zhàn)略的執(zhí)行情況，其中鄭州恩溅、武漢現(xiàn)在已經(jīng)顯示出優(yōu)勢(shì)隔箍。
西部地區(qū)，成都和重慶是人口密度最高的地區(qū)脚乡，優(yōu)勢(shì)明顯蜒滩。
人口只是所有因素中的一個(gè)，偏長(zhǎng)期，本文不作為投資建議俯艰，但是可以引發(fā)大家的思考捡遍。
請(qǐng)看看你所在的地區(qū)和城市，發(fā)表留言吧竹握。
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