導(dǎo)讀：拆遷中练对，房子被強拆似乎是一個常見的現(xiàn)象。這其中吹害，有合法的強拆螟凭，也有違法的強拆。但不管是合法還是違法它呀，對于被拆遷人來說螺男，都是不小的損失，有的甚至直接影響到一家人的基本生活纵穿。也就是說下隧，拆遷中遭遇了強拆，很可能會讓一家人沒有了基本的生存條件谓媒。在這樣的情況下淆院，強拆過后，被拆遷人的損失該怎么辦呢句惯？本文由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師土辩，根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗來告訴你強拆過后，你該怎么辦抢野。
1拷淘、在明律師說法：
根據(jù)征補條例規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位指孤、個人的房屋辕棚，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。該條例說明被征收拆遷的土地邓厕、房屋都應(yīng)該有公平的補償逝嚎。
而在拆遷過程中，卻產(chǎn)生了強拆的現(xiàn)象详恼〔咕《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定： ……，對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的昧互，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的挽铁，不予補償。此條例明確了在拆遷中的違法建筑的拆遷不予補償敞掘，這也就給了強拆行徑留出了空隙叽掘，這也就產(chǎn)生了不同情況下被強拆房屋損失的不同對待。
2玖雁、司法強拆依拆遷補償協(xié)議補償損失更扁，補償價不能低于市場價格
2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中，行政強拆被取消，這意味著在拆遷過程中行政單位（即拆遷方）不能直接決定實施強拆浓镜，否決了行政強拆的合法性溃列。也就是說，這規(guī)避了在以前拆遷方的直接強制拆除行為膛薛。
而新的合法強拆權(quán)規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟听隐，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市哄啄、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行雅任。
也就是說，如果是合法強拆咨跌，只有法院能決定并執(zhí)行強拆被拆遷人的房屋椿访。在此種情況下，被拆遷人的拆遷損失根據(jù)市虑润、縣級人民政府作出的房屋征收決定進行損失補償成玫。即補償被拆遷的房屋價值、因征收房屋造成的搬遷拳喻、臨時安置費以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費等哭当。這樣的損失補償在政府單方面下達的《房屋征收補償決定》中應(yīng)明確列明。
3冗澈、違法強拆可申請國家賠償
什么是違法強拆呢钦勘？
首先如上文所述，《國有土地上房屋征收與補償條例》的出臺已經(jīng)取消了行政機關(guān)的強拆權(quán)力亚亲，意思是任何行政主體實施強制拆遷行為都是違法的彻采，在此基礎(chǔ)上，被拆遷人可依據(jù)行政拆遷方的違法強拆行為請求賠償捌归。而在現(xiàn)實的拆遷中肛响，很多實施強拆的主體是拆遷方的相關(guān)人員，這會大大的侵犯到被拆遷人的利益惜索。
再者特笋，在當(dāng)下的拆遷中，拆遷方大多會以被拆遷人的房屋不具有相關(guān)合法證件或者屬于違法建筑為由巾兆，實施強制拆遷猎物。在被拆遷人還沒明白過來時，房屋已經(jīng)被拆掉了角塑。但是蔫磨，是不是違章建筑，并非拆遷方一方之言說了算圃伶，而是要嚴(yán)格根據(jù)法律的規(guī)定和歷史等各種影響因素綜合而定堤如，所以在這里面存在著很多違法強拆的現(xiàn)象蒲列。
在這過程中如果造成人身傷亡和財產(chǎn)損失的可以行使訴權(quán)保護自己的權(quán)利。 造成人身傷亡的,根據(jù)刑法及刑事訴訟法的相關(guān)規(guī)定,追究相關(guān)部門和人員的刑事責(zé)任;根據(jù)《國家賠償法》的有關(guān)規(guī)定申請國家賠償,讓造成損失的部門和個人承擔(dān)賠償責(zé)任煤惩。
