賣(mài)房子這里就強(qiáng)調(diào)3件事(自己的切身體會(huì)):
- 不要輕易簽獨(dú)家.
- 永遠(yuǎn)不要告訴中介自己心理底價(jià).
- 不要迷信只有大中介黍聂，如5i5j這樣的大中介才容易賣(mài)出房子.
除非你的房子'完美無(wú)缺',地段,年代,樓層,戶(hù)型,朝向,物業(yè),交通,生活甚至學(xué)區(qū),醫(yī)院都統(tǒng)統(tǒng)滿(mǎn)足,而你自己又愿意在價(jià)格上讓步,時(shí)間又很寬裕,那你最好不要和中介簽獨(dú)家(尤其是不要和綠中介簽獨(dú)家).
因?yàn)榫G中介如果發(fā)現(xiàn)你房子有所謂的'硬傷'(比如房齡長(zhǎng),不朝南,一樓或頂樓,交通不便,沒(méi)學(xué)區(qū)),或者是發(fā)現(xiàn)你急于賣(mài)房變現(xiàn),那么他和你簽獨(dú)家的目的很可能不是為了盡快幫你賣(mài)房,而恰恰相反,僅僅是為了拖住你,讓你在'走投無(wú)路'的情況下,從他們的金融業(yè)務(wù)里借錢(qián)墊資,從而賺取其中高額的利息(我的中介告訴我,現(xiàn)在在綠中介的營(yíng)業(yè)收入里,金融業(yè)務(wù)的收入已經(jīng)超過(guò)中介費(fèi)的收入了).不要覺(jué)得綠中介給了你違約金,支出的僅僅是1000元錢(qián)(還是業(yè)務(wù)員個(gè)人的錢(qián),不是綠中介的錢(qián)),但是一旦走墊資,它多收入的可能是幾萬(wàn)元現(xiàn)金,孰輕孰重不言而喻了吧.
版上已經(jīng)有不少人有類(lèi)似的'吃虧'經(jīng)歷了.希望大家能引以為戒.
