在聽法律常識課斩箫，給大家分享一下，
【1】簽合同按手印监憎，用右手食指纤虽；
【2】夫妻離婚，8歲以上的孩子需要征詢孩子的意見潘懊，來分配撫養(yǎng)權(quán)易核。（以前是10歲）
【3】14歲以下的孩子匈织，無刑事責(zé)任。
【4】無不動產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要租（尤其是做生意牡直，防違章建筑）缀匕，如果是新房證還沒下來，則看有無登記不動產(chǎn)權(quán)證）
【5】住宅用房不能用做商業(yè)經(jīng)營碰逸。
【6】農(nóng)村的房子不能買賣給非同村的人弦追。
【7】微信記錄可以作為證據(jù)呈上法庭。
【8】誘導(dǎo)違約花竞。租金三月內(nèi)不支付視為違約劲件，解除勞動合同。如果合同中有約定滯納金的比例（月利益不能超過兩峰）
【9】二房東租房出去约急，需要房東同意零远。否則房東可以解除合同。（目前無法律明文規(guī)定的：如果二房東只租出去一部分厌蔽，比如樓上樓下分割的牵辣，這種看法官對法條的理解）
【10】承租人改變房屋結(jié)構(gòu)的，違法奴饮。（比如拆承重墻纬向、外面建違章）
【11】承租人解除權(quán)：
房屋危害健康、危房戴卜、被地震震倒逾条、一房數(shù)租（看）
【12】抵押的房子是會在房產(chǎn)證上蓋章的。必須審查原件而不是復(fù)印件投剥。抵押高于租賃师脂。租賃前房子被抵押掉了（我們不知情）租金一年付完了，但還有租期半年未到江锨，那就去找原房東要賠償吃警，合同是沒辦法了，要解除啄育。
【13】城鄉(xiāng)結(jié)合部的違章建筑在法律上是不允許租賃的酌心，溫可租賃的話是地方政策，只要政策不翻臉挑豌，就正常經(jīng)營好了安券。
【14】租賃后房東想抵押墩崩，找我們簽三方，“同意抵押”完疫，法律上的權(quán)利我們是不能簽的≌叮或者租金付給銀行（即出租方把債權(quán)轉(zhuǎn)給了銀行）
但如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議比如一旦抵押則需賠償承租方損失壳鹤，最好是約定清楚這個損失的范圍。
