房屋交易涉及錢財往來秃励，風險往往也相伴而生便锨，一房二賣便是眾多風險中的一個围辙。對于普通購房者來說，如何防止付款后放案，發(fā)現(xiàn)房屋被原業(yè)主一房二賣姚建，產(chǎn)生交易糾紛呢?小編從6個方面為大家提一些建議和預防小知識，拒絕一房二賣吱殉，提倡公平公開交易掸冤。
1、盡快完成交易友雳，交付房屋全部功能
因為房屋的使用功能具有排他性稿湿，所以，買賣雙方一旦簽訂正式的購房合同押赊，買方就是房屋的合法占有人饺藤，其他人無權再使用該房屋。如果賣方同時與多方簽訂正式的房屋買賣合同流礁，眾多買方中仍然是只能有一人獲得該房屋的使用功能涕俗。具體該如何分配，應按照以下幾個原則來處理：
已經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記的優(yōu)先;均未辦理房屋所有權轉移登記神帅，已經(jīng)實際合法占有房屋的次之;均未辦理房屋所有權轉移登記再姑，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后枕稀、是否辦理了網(wǎng)簽询刹、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定萎坷。
所以凹联，此處提醒買家，為避免夜長夢多哆档，在簽訂正式的房屋買賣合同之后蔽挠，一定要盡快完成房屋交易。
2瓜浸、提高定金支付比例
對于房屋交易來說澳淑，提高付款額度是一件利弊共存的事情，利處在于插佛，提前支付較高的房款杠巡，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負責的完成房屋交易雇寇。弊端在于一旦發(fā)生什么風險氢拥，損失也不小蚌铜。但是，弊端也可以通過合同約束嫩海，用法律效應來維護冬殃。買方通過支付高額定金來督促賣方及時交易，同時在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴格的賠償方法叁怪。高額的賠償成本也就束縛了賣方审葬，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣了奕谭。
3涣觉、進行房屋網(wǎng)簽合同的登記
網(wǎng)簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄展箱，有心人一查就可知道房屋的走向旨枯。同時網(wǎng)簽之后蹬昌，如果賣方想反悔混驰，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進行接下來的相關事宜皂贩。而網(wǎng)簽的注銷則需要買賣雙方同時到場栖榨，同時申請才可完成。否則明刷，新的房屋交易便無法順利完成婴栽，更無法過戶和取得不動產(chǎn)證。
4辈末、提前完成預告登記
在我國的《房屋登記辦法》中專門設立了“預告登記”愚争。所謂預告登記指的是具有預購商品房、以預購商品房設定di押挤聘、房屋所有權轉讓di押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人便可以申請預告登記轰枝。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意组去，處分該房屋的鞍陨，房屋登記機構應當不予辦理。
簡而言之就是从隆，買方申請并完成了預告登記诚撵，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到房子键闺，合同是無效的寿烟。如果情節(jié)嚴重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由辛燥，失去房屋購買資格筛武。
5盅藻、詳細登記房屋信息
做好房屋信息登記，不斷完善房屋交易管理系統(tǒng)畅铭，方便更多的購房者查詢到房屋的詳細信息氏淑，才是遏止一房二賣的有效辦法。我國的《房屋登記辦法》規(guī)定硕噩，房屋應當按照基本單元進行登記假残，包括地理位置、樓號炉擅、單元號辉懒、戶號。無論是原業(yè)主網(wǎng)簽備案谍失，還是房屋交易中的合同詳細內容眶俩，完善周詳?shù)男畔⒁约暗怯浨闆r是保障交易公平、透明的重要前提快鱼。
房屋買賣合同一旦簽訂颠印，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定抹竹，不得無故違約线罕。如果賣方想要毀約或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權依照合同向法院提出訴訟窃判，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失钞楼。
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