劉先生在上世紀(jì)80年代中期就南下到了深圳藐石，從最開始在工地上做建筑工人到自己做包工頭再到跟朋友一起成立一家建筑公司，經(jīng)過多年的打拼定拟，先生積累了不少的財(cái)富于微。
在98年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間逗嫡，劉先生公司承建的一些地產(chǎn)項(xiàng)目由于開發(fā)商資金不足，支付不了工程款株依，導(dǎo)致劉先生的公司最終只能接受以房產(chǎn)折抵工程款的方式拿了不少的房產(chǎn)物業(yè)驱证。在那個(gè)時(shí)候，由于擔(dān)心工程接了做完收不到款恋腕，劉先生就將他的公司股份全部轉(zhuǎn)讓給了他的朋友抹锄，自己就拿了一些房產(chǎn)退出了公司的經(jīng)營。
在隨后的歲月里荠藤，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫伙单，劉先生所持有的房產(chǎn)物業(yè)價(jià)值也跟著水漲船高，劉先生也順勢(shì)的成為了一名房產(chǎn)投資客哈肖，隨著房市的上揚(yáng)坐擁數(shù)以億計(jì)的資產(chǎn)吻育。
在前些年，劉先生聽到國家將要開征遺產(chǎn)稅的消息淤井，甚至聽到深圳將會(huì)是遺產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)城市之一扫沼，他就擔(dān)心自己多年積累的財(cái)富今后要傳承到自己兒子身上時(shí)要被國家征收一大筆的遺產(chǎn)稅。為了預(yù)防這種情況的發(fā)生庄吼，他跟太太商量后就決定要提前將大部分的房產(chǎn)給到兒子缎除，提前規(guī)避將要發(fā)生的遺產(chǎn)稅問題。
?決定做好了总寻，很快劉先生就叫上兒子到房產(chǎn)交易部門辦理過戶事宜器罐，將自己名下的大部分房產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)到了兒子名下。同時(shí)也將過戶的部分房產(chǎn)也交給了兒子打理渐行，由兒子進(jìn)行出租收益轰坊。
讓劉先生萬萬沒想到的是，房產(chǎn)過戶給兒子并讓其收租后祟印，兒子就開始混日子了肴沫，跟著幾個(gè)狐朋狗友整天在外面游手好閑、無所事事蕴忆。過了一年多颤芬，劉先生發(fā)現(xiàn)他兒子染上了賭博的惡習(xí)，賭球套鹅、六合彩樣樣都玩站蝠，甚至經(jīng)常跑去澳門賭。十賭九輸卓鹿，兒子輸錢后被債主追著還錢菱魔，于是就賣掉了好幾套房產(chǎn)物業(yè)來還賭債。
劉先生確認(rèn)了這些消息后懊悔不已吟孙，于是強(qiáng)制兒子禁足澜倦，希望其改掉賭博惡習(xí)聚蝶，同時(shí)要求他必須將房產(chǎn)過戶回自己的名下。誰知道兒子嘴上說好藻治，轉(zhuǎn)身就趁著劉先生外出時(shí)離家出走碘勉。走后連手機(jī)都換了，聯(lián)系都沒法聯(lián)系栋艳。過了一陣子恰聘，劉先生發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)又被兒子偷偷的賣了幾套。
劉先生眼看自己多年的奮斗積累就要?dú)г趦鹤拥馁€博惡習(xí)中吸占，心急如焚晴叨，欲哭無淚。于是就通過朋友找到我們的律師矾屯，咨詢能否通過打官司的手段將剩下的那些房產(chǎn)要回來兼蕊。
我們的律師通過詳細(xì)了解，發(fā)現(xiàn)劉先生在做房產(chǎn)過戶時(shí)他的太太也在相關(guān)的文件上簽了字件蚕，依照相關(guān)法律的規(guī)定孙技，劉先生夫婦的房產(chǎn)過戶行為符合贈(zèng)予行為的法律要件，他們的兒子在事實(shí)上也接受了贈(zèng)予物排作，所以贈(zèng)予行為合法有效牵啦。劉先生希望通過打官司來要回房子是不會(huì)得到法院支持的，也就是說過了戶的這些房產(chǎn)的所有權(quán)都屬于劉先生的兒子妄痪。
劉先生這個(gè)案例的教訓(xùn)非常深刻哈雏，這種為了規(guī)避遺產(chǎn)稅在沒有提前做好預(yù)防措施的情況下就將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與兒子的行為導(dǎo)致了他過早的丟失了自己對(duì)財(cái)產(chǎn)的控制權(quán)。在現(xiàn)實(shí)生活中衫生，像劉先生這種情況并不少見裳瘪，出發(fā)點(diǎn)都是為了更好的將自己的財(cái)富傳承給下一代，但過早的交出財(cái)產(chǎn)控制權(quán)罪针，一旦子女?dāng)〖也恍⑴砀约壕鸵氏驴喙恕Ｃ襟w上也不時(shí)會(huì)報(bào)導(dǎo)有些老人將自己的房產(chǎn)過戶給子女泪酱，結(jié)果子女不孝派殷，自己反被趕出家門的新聞。
其實(shí)如果劉先生在過戶時(shí)能夠提前預(yù)防一下西篓，例如只是將房產(chǎn)的大部分份額過戶給兒子愈腾，自己仍保留著5%到10%的份額，那么他兒子就算想私自賣掉房子也不行岂津，畢竟過戶時(shí)需要?jiǎng)⑾壬綀?chǎng)，另外即使日后真的要被征繳遺產(chǎn)稅悦即，繳納的金額也不會(huì)影響到自己的財(cái)富傳承目的吮成。
面對(duì)未來的種種不確定性橱乱，祝愿老人們能更有智慧的將自己的財(cái)富傳承給下一代。
