9月22日以來(lái)，樓市再次迎來(lái)新一輪收緊調(diào)控的浪潮贡定。重慶赋访、長(zhǎng)沙、南昌缓待、西安蚓耽、石家莊等六七個(gè)省會(huì)城市加碼出臺(tái)樓市調(diào)控新政。隨后無(wú)錫旋炒、桂林等城市也出臺(tái)了新政步悠。
依稀記得去年的930新政，國(guó)慶節(jié)前由北京帶頭瘫镇，各主要大城市密集出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策鼎兽，如同一記記連環(huán)的重拳，發(fā)瘋般出擊铣除。
到今年國(guó)慶節(jié)前谚咬，一年間調(diào)控政策連綿不絕，至今已經(jīng)是第四輪調(diào)控浪潮了尚粘。政府的用意很明顯：打掉對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期择卦。
我們之前提到過(guò)，不要低估政府調(diào)控的決心郎嫁，也不要與大勢(shì)為敵互捌。政府的彈藥庫(kù)里火力充足，隨時(shí)可以調(diào)出來(lái)震懾市場(chǎng)行剂。
這一個(gè)周期的調(diào)控出現(xiàn)了一種全新的政策手段：限價(jià)限售秕噪。新房?jī)r(jià)格被政府指導(dǎo)價(jià)狠狠地壓制；而三年甚至五年不準(zhǔn)出售則嚴(yán)重打擊了短炒和投資客的信心厚宰。
可以想象腌巾，如果房?jī)r(jià)還是未能如政府所愿遂填，繼續(xù)肆無(wú)忌憚地上漲，那么政府將繼續(xù)祭出重拳澈蝙，調(diào)控樓市吓坚，直到房?jī)r(jià)企穩(wěn)。
言歸正傳灯荧，今天我們來(lái)聊一聊買房時(shí)應(yīng)該秉承怎樣的原則礁击，才能讓未來(lái)的漲幅最理想，獲得收益最大化逗载。
簡(jiǎn)單歸結(jié)為三個(gè)中心思想哆窿，五個(gè)選房標(biāo)準(zhǔn)。
先說(shuō)三個(gè)中心思想厉斟，第一個(gè)：買房要有升值思維挚躯。
我們買房的目的無(wú)非是兩個(gè)：自住和投資。投資就不用說(shuō)了擦秽，肯定是希望房子升值的码荔。但是自住呢？有的人認(rèn)為反正我是自己住的感挥，又不準(zhǔn)備賣缩搅，所以升不升值無(wú)所謂。
這種想法是不對(duì)的触幼。自住也要有升值的思維誉己，也要兼顧投資的屬性。以我們目前的城市化進(jìn)程來(lái)看域蜗，一個(gè)人基本上不可能一輩子住在同一套房子里不換地方。
城市的發(fā)展噪猾，環(huán)境的變遷霉祸，會(huì)讓我們每個(gè)人一生至少要換房?jī)傻饺巍Ｄ阗u房的時(shí)候袱蜡，好房子和壞房子的巨大差異就會(huì)體現(xiàn)在市場(chǎng)上丝蹭，這會(huì)直接導(dǎo)致你的收益成倍地增加或減少。
所以坪蚁，如果從開(kāi)始選房就具備升值思維奔穿，就相當(dāng)于提前鎖定一支成長(zhǎng)股。
第二個(gè)中心思想敏晤，是要住的舒服贱田。
房子的最本質(zhì)屬性就是用來(lái)居住的。如果你買房子是用來(lái)自住的嘴脾，當(dāng)然要考慮這房子住的是否舒服男摧，這關(guān)系到你的生活品質(zhì)蔬墩。
家是你每天都要回去的地方，可以說(shuō)我們?nèi)松某^(guò)三分之一的時(shí)間都是在家里度過(guò)耗拓。如果你在自己家里感覺(jué)不舒服拇颅，那就喪失了人生的樂(lè)趣。
即使你是用來(lái)投資的乔询，你也要站在買房人的角度樟插，考慮他們?nèi)蘸蟮木幼?wèn)題。買家買你房子的時(shí)候肯定也會(huì)優(yōu)先考慮居住的舒適性竿刁，這將直接影響他對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期黄锤。
第三個(gè)中心思想是環(huán)境。
環(huán)境是對(duì)居住舒適性的補(bǔ)充们妥，也是舒適性必不可少的條件之一猜扮。舒適性除了房子本身的戶型設(shè)計(jì)，裝修等因素监婶，外部環(huán)境也非常重要旅赢。
外部環(huán)境包括樓盤所處的商圈、地段惑惶、交通煮盼、生活的便利性等。這是一個(gè)綜合性的指標(biāo)带污。有些市中心的老破小僵控，生活上是非常便利，但是周邊環(huán)境很亂鱼冀，交通擁擠报破，居住起來(lái)就很憋屈。
反觀一些成熟的新城區(qū)千绪，不僅環(huán)境優(yōu)美充易，各種生活設(shè)施也很齊全、很先進(jìn)荸型；道路寬敞盹靴，這樣的環(huán)境無(wú)疑會(huì)使生活品質(zhì)得到很大提升。
說(shuō)完三個(gè)中心思想瑞妇，接下來(lái)我們談一下五大選房標(biāo)準(zhǔn)稿静。
第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是我們?cè)缇蜖€熟于心的那句李嘉誠(chéng)的名言：地段地段還是地段辕狰。
雖然隨著時(shí)代的推移改备，城市的發(fā)展迭代，這個(gè)跟定律一樣的地段輪也遭受了一點(diǎn)挑戰(zhàn)蔓倍，地位有些松動(dòng)绍妨。但是其重要性仍然不可替代润脸。
如果說(shuō)過(guò)去地段在購(gòu)房重要性因素中所占的比重達(dá)到90%甚至100%的話，現(xiàn)在至少也要占到70%左右他去。
當(dāng)然毙驯，現(xiàn)在很多大城市也正在扁平化，打破了只有一個(gè)或幾個(gè)中心的格局灾测。城市的中心越來(lái)越多爆价，越來(lái)越分散。傳統(tǒng)市中心的地段重要性正在被逐漸稀釋媳搪。
可以想見(jiàn)铭段，未來(lái)這個(gè)趨勢(shì)不會(huì)改變，地段的重要性可能會(huì)逐漸降低秦爆。
但至少在五到十年的時(shí)間序愚，地段仍然是選房的首要標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有之一等限。
第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)爸吮，是配套。
配套的好壞是一個(gè)區(qū)域成熟與否的標(biāo)志望门。配套包含小區(qū)本身的環(huán)境形娇，硬件設(shè)施，軟件服務(wù)等筹误，也包括外部生活配套桐早。商場(chǎng)、菜場(chǎng)厨剪、醫(yī)院哄酝、交通、公園祷膳、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等陶衅，這些都是生活便利性的保障。
配套是基礎(chǔ)設(shè)施钾唬，做好了才能吸引更多的人，人多了自然需求旺盛侠驯，房?jī)r(jià)才能持續(xù)走高抡秆。
第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是學(xué)區(qū)。
學(xué)區(qū)可以說(shuō)是最具有中國(guó)特色的一種現(xiàn)象了吟策。某種程度上學(xué)區(qū)也是市場(chǎng)催生的機(jī)制儒士，歸根結(jié)底是教育資源的分配不均。
盡管國(guó)家也已經(jīng)多次表態(tài)要打破這種不均衡檩坚，但是學(xué)區(qū)的熱度依然高燒不退着撩。進(jìn)而導(dǎo)致學(xué)區(qū)房上漲最為迅猛诅福、房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺。
孩子是家庭中最重要的組成部分拖叙，中國(guó)父母對(duì)孩子教育的重視程度前所未有氓润，一切都是為了孩子。每個(gè)家庭都想享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源薯鳍，但是教育配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上適齡學(xué)生的增長(zhǎng)速度咖气，僧多粥少。
這種現(xiàn)象短時(shí)間內(nèi)無(wú)法解決挖滤，甚至看不到緩解的跡象崩溪。這就使得學(xué)區(qū)房的價(jià)值會(huì)不斷被推高。因?yàn)樯词菬o(wú)窮無(wú)盡的斩松，根本無(wú)需擔(dān)心接盤的問(wèn)題伶唯。
所以學(xué)區(qū)是買房的重要參考指標(biāo)，不管你是不是準(zhǔn)備用惧盹。
第四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是產(chǎn)品類型乳幸。
所謂的產(chǎn)品類型也可以理解為戶型。除了房子本身設(shè)計(jì)岭参，朝向反惕，功能分區(qū)等，現(xiàn)在房產(chǎn)品的進(jìn)化有兩個(gè)比較明顯的趨勢(shì)：
戶型面積越來(lái)越醒莺睢姿染；
精裝修的房子越來(lái)越多。
以前的房子都是大戶型居多秒际，比如120平兩房悬赏，160平三房這種。而現(xiàn)在隨著單價(jià)越來(lái)越高娄徊，房子的戶型面積越做越小∶銎模現(xiàn)在的90平基本都要做到三房，120平四房寄锐，未來(lái)可能還會(huì)進(jìn)化出更好的戶型兵多。
兩套同一地段的房子，一套是90平兩房橄仆，一套是90平三房剩膘，哪個(gè)更值得買一目了然。現(xiàn)在主流的房企基本上都能做到90平三房盆顾，而這樣的房子戶型就是市場(chǎng)上最被認(rèn)可怠褐，接受度最高的產(chǎn)品。
選擇最多人買的產(chǎn)品您宪，是最安全的辦法奈懒。
第五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是鄰居奠涌。
這是個(gè)相對(duì)比較容易被忽略的因素。選房要同時(shí)選擇鄰居磷杏。
這個(gè)鄰居并非特指你的隔壁或者對(duì)門溜畅，而是指和你一起買房子的人。你要觀察和了解他們是哪一種類型的購(gòu)房人茴丰。做個(gè)簡(jiǎn)單的分類达皿，是年輕剛需屌絲？還是公司白領(lǐng)贿肩？或者是殷實(shí)的中產(chǎn)峦椰？
他們購(gòu)房的目的你最好也了解一下，是剛需自住還是改善汰规，或者是投資汤功？這些都關(guān)系到以后小區(qū)的整體定位。如果是投資客過(guò)多溜哮，那就意味著后續(xù)二手房源多滔金，價(jià)格上不去。
不同人群的聚集會(huì)形成不同的居住氛圍茂嗓，形成不同的社區(qū)文化餐茵。一個(gè)居民高度自覺(jué)自治的小區(qū)和一個(gè)一盤散沙的小區(qū)，在二手市場(chǎng)的價(jià)值會(huì)天差地別述吸。
生活中我們有句俗語(yǔ)：寧做雞頭忿族，不做鳳尾。這句話放在房地產(chǎn)市場(chǎng)上恰恰相反蝌矛，我們要想辦法跟富人做鄰居道批，擠進(jìn)富人的小區(qū)，寧肯買富人區(qū)最差的房子入撒，也不買窮人區(qū)最好的房子隆豹。寧為鳳尾，不做雞頭茅逮。
所以選擇好鄰居也是直接關(guān)系到未來(lái)房?jī)r(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)璃赡。
以上就是買房的三個(gè)中心思想和五個(gè)選房標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然除了這些献雅，還有更多值得注意的細(xì)節(jié)碉考，有機(jī)會(huì)我們?cè)僦鸩秸归_(kāi)。
