前些天雪球老板講到房價上漲促進(jìn)消費時，說了這么個理由：
「一個人有200萬現(xiàn)金初肉，貸款300萬酷鸦，買了一套500萬的房子，如果這房子價格漲到了1000萬牙咏，那么他的消費行為會產(chǎn)生什么變化臼隔？肯定是消費信心大增啊，他甚至可以從銀行里套出一筆現(xiàn)金來消費妄壶。這就像某人持有茅臺摔握，股價漲了10倍，哪怕他一股沒賣丁寄，也豪氣干云鞍碧省：老費泊愧，晚上我請客，喝茅臺盛正，管夠删咱。至于我的錢哪來的，你不用管豪筝，我總有辦法痰滋。
資產(chǎn)價格上漲會增加消費信心，這個理論肯定是成立的续崖。我們看看全球主要城市即寡，最繁榮的城市，消費最暢旺的城市袜刷，都是房價比較高的城市聪富。而股市景氣的時候，消費也會特別暢旺著蟹。這就是傳說中的財富效應(yīng)墩蔓。」
他也補(bǔ)充說房價太高而沒有與之匹配的就業(yè)崗位萧豆，對城市發(fā)展是阻礙的奸披。
我覺得他講的消費最旺的城市都是房價高的，只是同時存在的現(xiàn)象涮雷，并不是什么因果關(guān)系阵面。但的確所謂“浮盈”的增加會帶給人有錢的感覺，增強(qiáng)消費的信心洪鸭，由此想到消費與安全感的問題样刷。
朋友中買了房的，明顯在力所能及的消費里隨便很多览爵，更有安全感置鼻。每月工資除了還房貸，敢全部花光蜓竹，也敢刷信用卡分期或短期借貸來買些略貴的物品箕母，預(yù)支消費。
沒買房的俱济，當(dāng)然也有亂花的嘶是，但隨著工作年限漸長，慢慢意識到人生的變量蛛碌，害怕生病聂喇，害怕失業(yè)，總會存下一些左医。
過年后授帕，有的人感覺經(jīng)濟(jì)不太好了，而且未來一段時間都不會好浮梢，在消費上更為節(jié)省跛十，不敢買大件了。也有人覺得周圍沒什么異樣秕硝，照樣在裝修上大筆花錢芥映。其實面臨著同樣的情況，只是看你有沒有感受到安全感远豺，是否認(rèn)為這會對你的收入有影響奈偏，會極大影響你的消費。
常聽人講躯护，中國人是最愛存錢的惊来，而很多發(fā)達(dá)國家普通人民幾乎沒有存款。很多數(shù)據(jù)也支持這一觀點棺滞。為什么愛存錢裁蚁，或者說為什么不敢花？很簡單继准，怕各種意外枉证，怕人還沒死錢就花完了。
過年回家移必，和父母談到他們養(yǎng)老的問題室谚，談到老年醫(yī)療的問題。他們成長的路上崔泵，通脹一直挺高秒赤，從大家都吃不飽，到聽說哪里出了個萬元戶憎瘸，再到現(xiàn)在好像100萬也不夠養(yǎng)老倒脓，他們還沒到老年；意外也一直挺多含思，投機(jī)倒把的坐牢了到做生意的合法且發(fā)大財崎弃，大批的下崗潮，只生一個政府來養(yǎng)老到現(xiàn)在政府養(yǎng)不了老含潘，親戚里小學(xué)畢業(yè)去闖社會的都發(fā)財了而好好讀書上班的都挺窮饲做。
他們都有養(yǎng)老保險，我媽趕上最后幾輪50歲退休遏弱，雖然還上著班盆均，卻已經(jīng)開始領(lǐng)了，一個月也就1000多塊漱逸。我爸能領(lǐng)退休金的時間就遙遙無期了泪姨，目前是60游沿，但會逐步后推，可能會到65歲吧肮砾，還有十多年诀黍。這也是一種意外，明明是同一年出生的人仗处，養(yǎng)老的保障有了很大的差別眯勾。
我說可以想想利息養(yǎng)老，極低風(fēng)險的銀行大額定期婆誓，也有4%左右的收益吃环。我媽說“按這么算，我市沒多少人有足夠的錢來養(yǎng)老洋幻∮羟幔”
父母那一輩，還有很多沒有社保的人員文留。所以節(jié)儉過日范咨，點點滴滴中考慮如何省錢，因為未來有太多未知厂庇，而保障缺缺渠啊。即使愛存錢，因為高通脹权旷，作用也很小替蛉，但總比什么都不做好吧。
在出口會受較長時間影響的情況下拄氯，總說要提振內(nèi)需躲查，畢竟我們是這樣多的人口，這樣大的市場译柏，調(diào)動起來真的可以的镣煮。
想要人們消費得更多，要讓他們感到更多的安全感鄙麦。否則看到美國那些沒有存款典唇，等著每周工資付賬單的人，在有救濟(jì)的情況下還很慘胯府，想想自己還沒有這樣的保障介衔，誰不想著多存點錢呢。
這兩個月骂因，是周圍朋友買房的一個小高峰期炎咖。有想換大房子的，有想趕緊上車否則以后可能買不起了的。
好像想在這樣的不安定中乘盼，抓緊一點堅實的東西升熊。
如果是自住，有家庭有小孩后的需求绸栅，那就怎么方便舒服怎么來级野，同時也要清楚意識到自己為這份舒服與方便花了多少錢，是否真的值得阴幌。
想上車怕被落下的勺阐，工作的城市買不起卷中，只好在老家買一套矛双，自己也不住，也許租出去蟆豫。那就是投資了议忽，得好好算算經(jīng)濟(jì)賬——房貸利息3-5%，租金能有多少十减？房價不漲栈幸，即是三倍速度的價差虧損。上了三倍的杠桿來做的投資帮辟，依據(jù)是什么速址，你研究有多深？如果僅是“過去十幾年房價漲了多少”的理由由驹，那就是賭未來房價也會漲了芍锚，你敢在拉斯維加斯里賭上所有的身家嗎？敢用三倍杠桿來賭嗎蔓榄？
也有認(rèn)識的人并炮，2017年在北京買了房，總價已跌了近20%甥郑，首付的大部分白付了逃魄。
至少從宏觀上講，我國人口會有個急速下降期澜搅。需求會減少伍俘，人口也會向部分地區(qū)（不是城市）集中，導(dǎo)致一些空城空區(qū)勉躺，比如之前的鶴崗养篓，幾萬塊就能買套房。目前不少地區(qū)是住宅批得少赂蕴，造成一種緊缺柳弄，房價居高不下，以后未知。
我看了不少相關(guān)研究碧注，目前還是覺得自己不懂房市嚣伐，也不知道某些地區(qū)會漲會跌。投資第一原則是不懂的不要做萍丐，何況是三倍杠桿轩端、交易成本奇高的投資。而認(rèn)為自己是剛需不得不買的逝变，首先要意識到這是消費基茵，借款消費，超大額消費壳影。
我也理解最近種種帶來的不安全感拱层，讓人想有一點牢固的東西，如果什么都失去了宴咧，至少還有容身之所根灯。
但這并不是什么牢固的東西，貸款還清前它不完全是你的掺栅，還清后也只是有年限的租用烙肺。今年4月的新聞「濟(jì)南千余套手續(xù)齊全別墅正被拆除：“房子合法，但拆遷勢在必行”」氧卧，也是一種不安全感的來源吧桃笙。
