寫這篇文章主要是告訴普通人買二手房坤候，先在賣房網(wǎng)尋找房(有真實(shí)房源的胁赢，比如鏈家)，看好房后去實(shí)地白筹，找該房周圍的小區(qū)中介，多找?guī)准覍Ρ攘律悖銜∠潞芏噱X徒河！如果覺得差幾萬不是事，那就可以找鏈家一條龍了送漠！
? ? 我本是一名成都工作沒幾年的上班族顽照，想著在城市里有個家，于是踏上了當(dāng)房奴的路.
? ? 這里我主要是給大家分享一下我在買二手房期間經(jīng)歷的一些事情，希望對剛出來奮斗不久的剛需者們有所幫助代兵！?
? 房價之所以漲得那么快尼酿，我完全相信是鏈家中介搞得鬼，在買房過程中植影，你們需要注意：
? ? ? 1裳擎、你在網(wǎng)上問鏈接關(guān)于房子的問題，千萬不要全相信思币，要實(shí)地考察鹿响，問問小區(qū)的居民和保安，那樣你才會得到準(zhǔn)確的房屋信息谷饿。例如房齡和環(huán)境惶我，中介一般會說房齡不老，環(huán)境優(yōu)美博投，結(jié)果你去看了完全不一樣绸贡，他們只是騙你過去看房，他們就會有帶看房成績毅哗。
? ? ? ? 2听怕、關(guān)于房價，鏈家掛的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出業(yè)主報的價格黎做！? ? 我當(dāng)時去看房叉跛，95萬的，鏈家是拜托門衛(wèi)大爺去開的門蒸殿，門衛(wèi)大爺老實(shí)筷厘，他可能不知道這房子多少錢，就和我們說小區(qū)還有一套房宏所，一樣的還比這套裝修好酥艳，房主說85萬賣了。我想當(dāng)時鏈家中介可能心都碎了吧爬骤，我也是從那次才明白鏈家原來虛報房價提那么高充石。后來我去問了小區(qū)里的中介，原來那房子本來74平的霞玄，然而實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積只有61骤铃，這些鏈家都不會告訴你！房主報價73萬坷剧，后面全是鏈接給房主說掛價高點(diǎn)惰爬，這樣賺的多，才變成95萬惫企！其實(shí)撕瞧，買過二手房子的人都知道陵叽，你看以往成交價，一樣的房子一個月內(nèi)重新掛網(wǎng)的貴上十幾萬丛版！但是巩掺，成交價也有貓膩！? 為什么呢页畦，因?yàn)樵谖抑v價的時候胖替，中介無意說出來了，他說如果房價低我們鏈家同事就會買了寇漫。我當(dāng)時嚇了一跳刊殉，是啊，鏈家分布各個地區(qū)州胳，員工多记焊，有低價的房子早被他們搶走了，低價買了還可以掛個高價成交價栓撞，以此來賣后面的房子遍膜！
? ? ? 所以現(xiàn)在市場二手交易價格那么貴，鏈家在里面“起了很大作用”瓤湘，天天提房價瓢颅，月月提房價，我現(xiàn)在看見鏈家都恨得牙癢癢的弛说！
? ? ? 想想挽懦，我們這些剛需購房者實(shí)在是虧，看不到一手價木人，而且還要被忽悠信柿，鏈家還要收取那么貴的傭金！ 在此提醒大家醒第，買房可以先讓鏈家?guī)闳タ捶坑嫒拢绻憧瓷狭耍竺婢腿フ腋浇薪槌砺屗麄內(nèi)湍憧硟r形病、千萬別在鏈家買賣房，因?yàn)槟菢幽銜澓芏噱X霞幅！
? ? 我只是一介平民漠吻，對于知道的不公平也沒辦法，分享出來經(jīng)驗(yàn)只想讓更多人注意司恳！至少在買房的時候不至于被忽悠的太慘侥猩！
? 后附一則新聞：
? ? ? 細(xì)數(shù)房屋買賣要花多少“冤枉錢”
《經(jīng)濟(jì)參考報》維權(quán)版12月15日獨(dú)家刊登的《起底房屋買賣“貓膩”》報道引發(fā)了強(qiáng)烈的社會反響，讀者紛紛留言反映抵赢，在該報道揭露的房屋買賣“貓膩”之外，房地產(chǎn)市場還有不少陷阱讓人花了“冤枉錢”、吃了“啞巴虧”铅鲤。為了讓更多的人引以為鑒划提，記者從中梳理出三大典型案例并請維權(quán)專家予以點(diǎn)評。
一邊砍價一邊抬價
“差價”進(jìn)了中介腰包
? ? 今年下半年邢享，廣州的趙女士將自己的房屋委托給中介公司出售鹏往。“我的心里預(yù)期是賣到420萬元骇塘，但中介卻說這個房子最多也就賣到410萬元伊履。”趙女士告訴記者款违，中介公司工作人員通過各種方式不斷降低自己的心理預(yù)期唐瀑，隨后又開出了一個附加條件：雖然目前市場行情不好，但會力推這套房子插爹，條件是只要房子賣出超過410萬元的價格哄辣，多出來的錢歸中介所有。趙女士思考一番過后答應(yīng)了赠尾，“既然房子不好賣力穗，賣到410萬元也不錯了，就算多也最多多個兩三萬吧气嫁〉贝埃”
然而中介跟買房者卻有另一番說辭。據(jù)透露寸宵，中介告訴相中這套房子的人崖面，現(xiàn)在這套房子非常搶手，賣家放出的價位是430萬元邓馒，“420萬元是底線”嘶朱。在一番討價還價過后，中介同意將房子以418萬元的價格賣給買家光酣。
趙女士怎么也沒想到房子竟然被中介以高出預(yù)期8萬元的價格賣了出去疏遏。眼看交易即將促成，中介自然沒有忘記之前的約定救军，在買賣雙方都在場談價格的間隙财异，中介將趙女士拉到一邊，拿出了“白紙黑字”——“若房子以418萬元的價格成交唱遭，趙女士轉(zhuǎn)給中介公司工作人員8萬元戳寸；若418萬元不成交，則憑證作廢拷泽∫呷担”
? ? ? 眼看買家要以418萬元的價格簽正式的購房合同袖瞻，加上之前也口頭答應(yīng)了，于是趙女士在該憑證上簽了字拆吆。如今收到一半房款的趙女士已將4萬元付給了中介聋迎，并約定在拿到全部房款后再將剩下的4萬元付給中介。但事后趙女士覺得這8萬元花得有點(diǎn)冤枣耀，按照行業(yè)慣例霉晕，中介費(fèi)由買方負(fù)責(zé)，賣方不需要付中介費(fèi)捞奕，中介既然已經(jīng)收取了買方不菲的中介費(fèi)用牺堰，為什么多賣出的錢也進(jìn)了中介的腰包？
? ? 在這個案例中颅围，賣家與中介私下簽訂的所謂“憑證”可認(rèn)為系原《居間合同》(注：“居間合同”又稱為“中介合同”或者“中介服務(wù)合同”)的補(bǔ)充協(xié)議伟葫，賣家是知情且自愿的，中介亦沒有強(qiáng)迫行為谷浅，所以很難認(rèn)為系欺詐扒俯、脅迫，且最后賣出價格與當(dāng)初約定的價格相差8萬元一疯，不算明顯的有失公平現(xiàn)象撼玄。因此，此種情況很難根據(jù)《合同法》認(rèn)定系無效或者可撤銷的合同墩邀，一般來說應(yīng)按照雙方簽訂的合同和協(xié)議執(zhí)行掌猛。
? ? 賣家在與中介簽訂相關(guān)合同及該類條款協(xié)議時需謹(jǐn)慎，對于房屋的市場價格應(yīng)自行了解清楚眉睹，不能單聽中介的一面之詞荔茬，要做到心中有數(shù)。
