13條干貨藤肢，一次性解決你關(guān)于買房的所有疑惑。
隨著價格持續(xù)上漲跺讯，房價牽動著每個人的神經(jīng)枢贿。房價還會上漲嗎？未來哪里的房子值得買刀脏？買房要遵循什么原則局荚？……
北京大學(xué)徐遠(yuǎn)教授創(chuàng)作了這篇清單。13條干貨愈污，一次性解決你關(guān)于買房的所有疑惑耀态。
1. 中國的房價是被炒起來的嗎？
這個問題不難回答钙畔。如果是炒起來的茫陆，過一陣子就會回落，像溫州擎析、鄂爾多斯等少數(shù)城市簿盅，它們的房價前一陣子就下跌很多。但全國來看揍魂，即使是在經(jīng)濟(jì)形勢不太好桨醋、政府嚴(yán)格調(diào)控的情況下，房價依然堅挺现斋。這就說明喜最，我國大中城市的房價上漲，是有堅實的基本面支撐的庄蹋，不是投機(jī)炒作的結(jié)果瞬内。
2. 中國房價飆升的根本原因是什么？
中國房價漲得這么兇限书，根源在于經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和城市化的快速推進(jìn)虫蝶。經(jīng)濟(jì)增長，都會帶動城市房價上漲倦西，世界各地概莫能外能真。韓國、馬來西亞扰柠、南非等國粉铐，都經(jīng)歷了這個過程。只是其他國家我們關(guān)注得少卤档，輪到中國時蝙泼，咱們的“切膚之痛”更加明顯。
3. 政府增加土地供應(yīng)劝枣，就能抑制房價上漲踱承？
你或許經(jīng)常聽說：政府應(yīng)多賣地倡缠，增加土地供應(yīng)，這樣房價就不會瘋漲了茎活。但事實是，房價并沒有隨著供地的增加而回落琢唾。再看國外载荔，紐約、巴黎的土地是私有的采桃，交易不受限制懒熙，土地供應(yīng)充裕，但城市中心的房價依舊還在上漲普办。這都說明工扎，土地供應(yīng)并不能真正決定房價。事實上衔蹲，影響房價的關(guān)鍵因素是“位置”肢娘，土地可以供應(yīng)，但位置卻是獨一無二的舆驶。
4. 如果沒有泡沫橱健，那政府為什么調(diào)控房價？
政府調(diào)控的不是房價的水平沙廉，而是房價過快的增速拘荡。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市的發(fā)展就像飛馳的列車撬陵。有人買房上了車珊皿，有人因為沒有買房而被落下。這樣發(fā)展下去巨税，人們的財富差距勢必會急劇擴(kuò)大蟋定，不利于社會的長治久安。所以垢夹，政府才出臺調(diào)控政策溢吻。
5. 中國房價還會繼續(xù)上漲嗎？
目前果元，我國的收入水平只有美國的1/7促王，相當(dāng)于日本上世紀(jì)70年代，或韓國上世紀(jì)80年代的水平而晒。經(jīng)濟(jì)增長還在持續(xù)蝇狼，城市化遠(yuǎn)沒有完成，人口基數(shù)還很大倡怎，老齡化才剛剛開始迅耘，這一切都說明——房價上漲空間還很大贱枣。
6. 和股票、基金等金融工具相比颤专，房產(chǎn)值得投資嗎纽哥？
和買股票一樣，買一個城市的房子栖秕，就相當(dāng)于買了這個城市的“未來”春塌。2003年到2017年這14年里，房價漲了差不多10倍簇捍。如果你買股票的話只壳，像上證指數(shù)、深圳指數(shù)暑塑、中小板指吼句，它們的收益率算是表現(xiàn)出眾的，大概也就在5事格、6倍的水平惕艳。所以，房地產(chǎn)保值增值的屬性是實至名歸的分蓖。
7. 哪些城市的房子最值得買尔艇？
判斷一個城市的房產(chǎn)是否能保值增值，要看這個城市是否有發(fā)展?jié)摿γ春住＞唧w可以從八個要素考慮：1.城市規(guī)模（用GDP總量或人口總量衡量）终娃；2.人口流入；3.人均收入蒸甜；4.土地供應(yīng)棠耕；5.兒童數(shù)量的增速；6.上市公司的數(shù)量柠新；7.財政收入窍荧；8.服務(wù)業(yè)占比。
8. 自住房是當(dāng)下買好恨憎，還是觀望一陣蕊退、一步到位好？
買房要遵循一個原則——先上車原則憔恳。中國經(jīng)濟(jì)就像一列快速前進(jìn)的列車瓤荔，一個個大中城市就像一節(jié)節(jié)車廂，買房就相當(dāng)于買票上車钥组。不管是商務(wù)座输硝，還是二等座，或者是站票程梦，一定要先買票上車点把，才能不被列車拋下橘荠。所以買房自住，先保證能買一套郎逃，再去考慮大小哥童、位置。很多人覺得買房住要一步到位褒翰，挑來挑去就被耽擱了如蚜。隨著房價進(jìn)一步上漲，人們只會越來越買不起影暴，后悔不迭。
9. 優(yōu)先買郊區(qū)便宜的大房子探赫，還是市區(qū)高價的小房子型宙？
買房的第二原則——稀缺原則。房子的價值伦吠，不在于房子本身妆兑，而在于它周邊的稀缺資源，比如學(xué)院毛仪、醫(yī)院搁嗓、商圈、各種辦事機(jī)構(gòu)等箱靴。它們帶來的便利性腺逛，才是房價升值的根本。相較而言衡怀，市中心的房子更有升值潛力棍矛。如果有選擇的話，盡可能選擇城市中心抛杨、附帶各種稀缺資源的房子够委；實在買不起，也可以買地鐵沿線的房子怖现，交通上的便利性可以部分替代這些稀缺資源茁帽。
10. 買房時怎么付款更劃算？
牢記三個要點：1. 盡量少付首付屈嗤，多用貸款潘拨。2. 不僅要多用貸款，而且貸款的期限要盡量長恢共。這兩點都既能減輕你早期的支付壓力战秋，又能幫你對抗未來的通脹。3. 貸款時讨韭，盡量使用公積金脂信。因為公積金貸款的利率低癣蟋，可以減少你的月供。如果不用狰闪，它就只能躺在賬上疯搅，變成紙面財富。
11. 國外的房價都很便宜埋泵，去國外投資房產(chǎn)值得嗎幔欧？
普通家庭不要幻想去國外投資買房。相較于國內(nèi)同等量級的城市丽声，國外的房子并不便宜礁蔗，而且投資的收益率并不高。在這個資金富裕的時代雁社，國外資金也在到處找投資機(jī)會浴井。如果國外房產(chǎn)收益很高的話，早就被專業(yè)機(jī)構(gòu)霉撵、富豪們買走了磺浙，根本輪不到我們。當(dāng)然徒坡，如果特別有錢撕氧，為了投資組合的分散而去國外投資買房，就要另當(dāng)別論喇完。
12. 房子產(chǎn)權(quán)只有70年伦泥，租一輩子房豈不劃算？
北京何暮、上海等大城市的房子產(chǎn)權(quán)是70年奄喂，房價一般是年租價的60多倍，這給很多年輕人租一輩子房也很劃算的感覺海洼。但跨新，這只是個錯覺。大城市的租金上漲速度是驚人的坏逢，或許僅僅30年后域帐，你依舊在租房，但付的租金總量就足以在當(dāng)?shù)刭I下一套房子了是整。相反肖揣，如果當(dāng)初貸款買了房，現(xiàn)在就擁有一套凈資產(chǎn)的房子了浮入。
13. 目前實在買不起龙优，怎么租房合適？
對于很多剛畢業(yè)事秀，奮斗在一線城市的年輕人彤断，我建議遵循“便利原則”：把房子租在交通便利的地方野舶。這樣就能更好地利用時間、節(jié)省精力宰衙、投資自己平道。長遠(yuǎn)來看，投資自己才是最好的投資
