不知道從什么時候開始，關注了中國的出生人口數(shù)據(jù)啄骇〕睁可能是自己出生時經歷計劃生育的原因。當我得知90年和91年出生人口數(shù)據(jù)時肠缔，我感到很驚訝夏跷，兩年時間內，出生人口銳減接近700萬明未，從這個數(shù)據(jù)我才真正體會到91年計劃生育政策之嚴厲槽华，感謝父母。
以前看過一個紀錄片《在日本留學的日子》趟妥，講述的是90年代留學日本的一批人猫态。紀錄片最后的一個主角是一個在日本攻讀博士學位的大齡中年，李仲生，本身才藝出眾亲雪，妻子被他個人魅力所吸引勇凭，在30大幾歲時為了兒時母親的夢想和自己個人的心結，居然拋家棄小跑去日本讀人口經濟學博士义辕，整個過程異常辛苦虾标，后來總算拿到學位，在首都師范大學找到教職灌砖。翻看他的著作璧函，主要是研究人口經濟學的。這也算是我關注人口的一個原因基显。
再加上上學時候聽講座上有的前輩經常提到的蘸吓，要借鑒發(fā)達國家的發(fā)展歷程，來思考中國未來發(fā)展方向撩幽，因而會關注日本的經濟發(fā)展库继。日本經濟上被頻繁提到的就是所謂的“失去的二十年”。經濟危機窜醉，房價股價暴跌宪萄，都是和人口有關。
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中國的房價究竟會怎么走酱虎，從人口方面分析也許是一個判斷問題的途徑雨膨。
我提出幾個假設：
1. 進入城市的剛需人口擂涛，決定了房價的走勢读串。即：剛需*城鎮(zhèn)化率~房價，
2.隨著時間推移，房價高漲狰右，城鎮(zhèn)化和個人受教育程度的提高杰捂，剛需年齡越來越大。
按照上述假設以及數(shù)據(jù)谷暮，并參考10年人口普查以及中國城鎮(zhèn)化率進度及計劃蒿往，可以得到以下列表
上表為計算得到的剛需變化以及考慮城鎮(zhèn)化率后的買房人群的變化湿弦。下圖更為形象瓤漏。
參考相關的實際房價數(shù)據(jù)浅侨，和計算得到的數(shù)據(jù)做對比。參考剛需的同比增長（表1）证膨，12年~13年如输，16~18年很高，這與實際情況符合央勒。
當然井濒，以上分析均沒有考慮政府調控灶似，比如貨幣超發(fā)以及限制交易等手段。不過個人認為貨幣超發(fā)的原因即為城鎮(zhèn)化和剛需增長瑞你，當這一根本要素發(fā)生改變時酪惭，超發(fā)貨幣的現(xiàn)象也將逐步消失。
