越來(lái)越多的房東寧愿選擇將房屋空置也不愿將房屋出租捕仔，因?yàn)榉课莩鲎饨o房東帶來(lái)的不光是房租，更是一系列的困擾盈罐，尋找優(yōu)質(zhì)租客并將房子出租出去已不簡(jiǎn)單榜跌，出租過(guò)程中的一系列麻煩更是令人煩惱不已。例如租房期間內(nèi)盅粪，房屋內(nèi)的物品損壞就是一個(gè)麻煩事钓葫，因?yàn)樵诖蠹业臐撘馑祭镎J(rèn)為，房東作為房屋及物品的所有者票顾，肯定要承擔(dān)維修責(zé)任础浮。
但其中不乏有“不良租客”惡意破壞物品，一次換库物，兩次換……房東難道就該承擔(dān)所有責(zé)任霸旗？
租賃物損壞的責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)取決于租賃合同的約定責(zé)任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定戚揭。所以在簽署合同時(shí)一定要明確物品的使用情況及維修責(zé)任問(wèn)題。
若在按約定方法正常使用租賃物的過(guò)程中撵枢，租賃物損耗的民晒，租客是不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任;若租客未按約定方法使用物品精居，導(dǎo)物品損壞的，租客應(yīng)當(dāng)賠償損失潜必。也就是說(shuō)靴姿，如果租賃合同沒(méi)有特別約定，而租賃物的損壞主要責(zé)任不在租客時(shí)磁滚，則修繕責(zé)任應(yīng)由房東承擔(dān);租客有著主要過(guò)失的佛吓，由租客承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《合同法》第二百一十八條垂攘，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物维雇，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任晒他。
第二百一十九條吱型，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的陨仅，出租人可以解除合同并要求賠償損失津滞。
第二百二十條，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)灼伤，但當(dāng)事人另有約定的除外触徐。
第二百二十二條，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物狐赡，因保管不善造成租賃物毀損撞鹉、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任猾警。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條孔祸，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)发皿。不及時(shí)修復(fù)崔慧，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的穴墅，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任惶室。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的玄货，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定皇钞。
第二十三條，承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施松捉，不得擅自拆改夹界、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的隘世，必須征得出租人的同意可柿，并簽訂書(shū)面合同鸠踪。
所以因租客過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，則由租客負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償复斥。因擔(dān)心“麻煩”而選擇將房屋閑置营密，對(duì)大的租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)浪費(fèi)資源，增加了供不應(yīng)求的局面目锭，對(duì)小的房東個(gè)人來(lái)說(shuō)減少了收入评汰，所以房東就沒(méi)有既能安安心心又能按時(shí)收租的好方法嗎？
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