我在2016年8月底傳言說(shuō)要9月份出新政策這期間号俐，也就是上海房?jī)r(jià)最高段時(shí)買入舞骆，與大家談?wù)勝I房注意事項(xiàng)
買房流程
定金～網(wǎng)簽～首付款～貸款審批下來(lái)～過(guò)戶，交稅～二十天后拿產(chǎn)證～去銀行抵押，貸款進(jìn)賬～成為房奴
一旧巾、中介費(fèi)可以還價(jià)的
市場(chǎng)上的中介費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%房资，一般可以還價(jià)蜕劝，降個(gè)0.5%甚至1%，一定記住要還價(jià)，我就是簽了字后面和換過(guò)好幾次房子的朋友交流才知道中介費(fèi)是可以還價(jià)的岖沛，憂桑暑始。
二、網(wǎng)簽
看清楚合同婴削，蓋的章廊镜，違約責(zé)任，約定交房時(shí)間唉俗，水電煤費(fèi)網(wǎng)費(fèi)有欠費(fèi)嗤朴？
面積確認(rèn)及面積差異處理。應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式虫溜。
一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”雹姊，并注明不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本衡楞，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)吱雏，千萬(wàn)不能馬虎。
一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等瘾境。
三歧杏、辦理貸款所需材料
個(gè)人辦理比夫妻辦理要少提交很多材料，我是個(gè)人辦理的迷守，所以需要帶一下材料：
身份證犬绒、戶口本（如果是集體戶口，要去開(kāi)戶籍證明）兑凿、公積金帳號(hào)凯力、買賣合同、上家身份證復(fù)印件（上家產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)人名字就拿這幾個(gè)人的身份證復(fù)印件）急膀、上家其中一人的銀行卡（該銀行卡就是你所辦理貸款的同家銀行）沮协、上家寫(xiě)給你的首付款收據(jù)、首付款流水單卓嫂、收入證明（月收入是你還貸的兩倍慷暂，要有經(jīng)辦人名字和電話，要寫(xiě)上僅供某行貸款使用）
辦貸款要問(wèn)清楚年限晨雳，利率行瑞。房貸=45－房齡
公積金=35－房齡。
買房是件大事餐禁，前面要不停房血久，看好后需要你沖動(dòng)買房。現(xiàn)在買房多是通過(guò)中介進(jìn)行帮非，所以凡是簽字的要看清楚條款氧吐，口頭說(shuō)的一定要讓對(duì)方用白紙黑字寫(xiě)出來(lái)讹蘑，口說(shuō)無(wú)憑。
四筑舅、如何看房
房屋南北通透最好座慰，除了看房本身，不要忘記看看房周圍情況翠拣。比如一梯幾戶版仔，有沒(méi)有人家廚房在走廊，窗戶旁邊挨的是隔壁家哪個(gè)部分误墓，廚房還是廁所等蛮粮。
