來(lái)源：【明良海外】
近兩年求厕，受人民幣貶值、國(guó)內(nèi)霧霾加劇等因素影響匆浙，不少國(guó)內(nèi)買家正在將目光投向距中國(guó)5小時(shí)航程的東南亞國(guó)家——泰國(guó)瀑凝。
據(jù)了解，泰國(guó)曼谷愧沟、普吉蔬咬、芭提雅等城市的公寓價(jià)格正在持續(xù)上漲，一套30平方米的公寓沐寺，帶裝修和全套家電林艘，總價(jià)在200萬(wàn)～350萬(wàn)泰銖。相比國(guó)內(nèi)一二城市房?jī)r(jià)混坞，加之泰國(guó)清新無(wú)霾的自然環(huán)境狐援，泰國(guó)公寓已越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)人群的關(guān)注。
那么除了價(jià)格合理究孕、環(huán)境清新啥酱，泰國(guó)房產(chǎn)到底值不值得投資？還有哪些點(diǎn)吸引投資者的目光呢厨诸？投資房產(chǎn)镶殷，不得不先看國(guó)家的基本面。
地緣上微酬，泰國(guó)可謂獨(dú)得東南亞地理版圖的天然優(yōu)勢(shì)绘趋。
泰國(guó)位于中南半島核心，與緬甸颗管、老撾陷遮、柬埔寨、馬來(lái)西亞相鄰垦江，從地理位置講帽馋，它在東盟各國(guó)中占據(jù)著核心的位置，《日經(jīng)Business》曾把泰國(guó)稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。
經(jīng)濟(jì)上绽族，泰國(guó)處于良性發(fā)展態(tài)勢(shì)中姨涡。
在東南亞，泰國(guó)是第二大經(jīng)濟(jì)體项秉，對(duì)周邊國(guó)家的影響也比較大绣溜。泰國(guó)比較狹長(zhǎng)，可以通過(guò)邊境貿(mào)易的渠道娄蔼，與鄰國(guó)互通有無(wú)怖喻，輻射到周邊的國(guó)家。
從國(guó)家的基本情況看岁诉，泰國(guó)目前政局安定锚沸，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有升，泰國(guó)本國(guó)的中產(chǎn)階層正在逐漸富裕起來(lái)涕癣。從2014年起哗蜈，泰國(guó)人赴日、韓旅游的成長(zhǎng)人數(shù)和漲幅都穩(wěn)居?xùn)|盟主要國(guó)中最多坠韩。泰國(guó)人平均五年換一輛進(jìn)口車距潘，一個(gè)家庭最少有兩輛車，華裔的消費(fèi)能力更是驚人只搁。
泰國(guó)是東南亞唯一沒(méi)被殖民的國(guó)家
從歷史上看泰國(guó)的外交政策音比，作為一個(gè)小國(guó)，泰國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)一直將維護(hù)國(guó)家安全和獨(dú)立放在外交政策的首位氢惋。從近代開(kāi)始洞翩，在西方列強(qiáng)奴役亞洲的殖民時(shí)期，泰國(guó)就利用外交智慧和靈活實(shí)用的外交政策焰望，保持了國(guó)家形式上的獨(dú)立骚亿。
泰國(guó)是亞洲金融危機(jī)復(fù)蘇最快的國(guó)家之一
泰國(guó)經(jīng)濟(jì)雖曾受到97年亞洲金融危機(jī)較大沖擊，但是與其他經(jīng)濟(jì)體相比熊赖，泰國(guó)是復(fù)蘇最快来屠、恢復(fù)最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國(guó)股市漲幅數(shù)字來(lái)看震鹉，泰國(guó)以195%漲幅居亞軍的妖，僅次于菲律賓。其支柱型汽車產(chǎn)業(yè)以及強(qiáng)大的服務(wù)業(yè)保持了良好的經(jīng)濟(jì)活力和彈性足陨。
近日，彭博社新聞機(jī)構(gòu)新鮮出爐了2017年“痛苦指數(shù)” 國(guó)家排行榜娇未，泰國(guó)以失業(yè)率僅約1% 的超低百分比墨缘，再度被評(píng)為“全世界最幸福的國(guó)家”，泰國(guó)已三年連續(xù)獲此殊榮。
泰國(guó)的國(guó)際化程度不亞于新加坡
泰國(guó)的英語(yǔ)化程度居?xùn)|盟國(guó)家第三镊讼，僅次于新加坡宽涌、菲律賓，而目前僅在曼谷蝶棋，就有約100所國(guó)際學(xué)校卸亮，居?xùn)|盟城市之冠。在曼谷玩裙、芭提雅兼贸、普吉等城市，隨便一眼望去吃溅，外國(guó)人基本上不比泰國(guó)人少溶诞。
泰國(guó)雖是佛教國(guó)家，但文化包容性極強(qiáng)决侈。在泰國(guó)螺垢，可以看到華人的農(nóng)歷新年氣氛濃厚，西方的萬(wàn)圣節(jié)赖歌、圣誕節(jié)同樣熱烈慶祝枉圃，國(guó)際化的特質(zhì)吸引著外資進(jìn)駐。
以曼谷為例庐冯，世界500強(qiáng)的外資公司基本都在曼谷設(shè)有分公司孽亲，華為就在曼谷設(shè)立公司。這些外派人員是曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)的主要租客肄扎，必然給曼谷房屋出租率貢獻(xiàn)力量墨林。
東盟一體化推進(jìn)有利泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
隨著東盟經(jīng)濟(jì)共同體的建設(shè)，東盟地區(qū)的貿(mào)易壁壘將大幅減少犯祠。東盟國(guó)家之間將基本實(shí)行進(jìn)口零關(guān)稅旭等，只對(duì)部分敏感商品征收5%關(guān)稅，服務(wù)可以自由流動(dòng)衡载，物流成本將降低搔耕，這些都有利于削減泰國(guó)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。
“一帶一路”倡議給泰國(guó)帶來(lái)難得新機(jī)遇
泰國(guó)是海上絲綢之路的最要一環(huán)痰娱，“一帶一路”倡議符合中泰兩國(guó)利益弃榨。泰國(guó)通過(guò)“一帶一路”可以加快國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，并可迎來(lái)更多外國(guó)投資梨睁。中國(guó)可以通過(guò)泰國(guó)進(jìn)入東盟乃至大湄公河次區(qū)域鲸睛，對(duì)產(chǎn)品供應(yīng)鏈進(jìn)行重新布局。
泰國(guó)總理巴育表示坡贺，泰國(guó)將借“一帶一路”契機(jī)官辈，積極推進(jìn)鐵路箱舞、農(nóng)業(yè)、旅游等各領(lǐng)域合作拳亿，促進(jìn)人員往來(lái)晴股，增進(jìn)傳統(tǒng)友誼，實(shí)現(xiàn)雙贏肺魁。
從2015年開(kāi)始电湘，泰國(guó)政府就已加大推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并計(jì)劃在未來(lái)的幾年里耗資1.7萬(wàn)億銖大力發(fā)展高速公路鹅经、火車寂呛、經(jīng)濟(jì)特區(qū)等基建投資項(xiàng)目；亞投行也將在跨境和跨國(guó)項(xiàng)目瞬雹、物流和水電網(wǎng)項(xiàng)目上對(duì)泰國(guó)給予支持昧谊；中泰鐵路項(xiàng)目也將成為其陸路運(yùn)輸?shù)臉屑~中心。這一切對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)的投資都將在一定程度上促進(jìn)泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)酗捌。
泰國(guó)外來(lái)投資不斷增加呢诬，旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)，出口逐漸好轉(zhuǎn)胖缤，泰國(guó)政府正在下大力氣修建基礎(chǔ)設(shè)施尚镰，這一系列利好正在催化房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮。從當(dāng)前的泰國(guó)房?jī)r(jià)哪廓、租金回報(bào)率的增長(zhǎng)看狗唉，泰國(guó)房產(chǎn)已然進(jìn)入了“黃金十年”。
