買房選房芒珠，要選些什么桥狡？從大的方面來(lái)講，買房要選地段選樓盤；而選好樓盤后裹芝，還需要選戶型部逮、選樓棟和選樓層。今天嫂易，我們主要來(lái)講講在確定好選哪個(gè)樓盤后兄朋，怎么選擇一套好的房源。好房源怜械，離不開(kāi)好戶型颅和、好樓棟和好樓層。
選好房源應(yīng)該從以下幾個(gè)方面著手：
一缕允、看小區(qū)的平面圖和沙盤圖
看小區(qū)的平面圖峡扩，要看小區(qū)建筑物的數(shù)量、分布的密度和樓間距大姓媳尽教届；看小區(qū)的綠化和景觀，并看哪些樓棟的觀景效果好驾霜；看小區(qū)外的交通線路巍佑，看看哪些樓棟會(huì)受到噪音的影響；看小區(qū)內(nèi)部的交通線路寄悯，樓棟離出口的位置有多遠(yuǎn)；看平面圖上的南北指針以計(jì)算房屋的朝向堕义，挑選那些朝向好的樓棟猜旬；注意留意平面圖樓棟上寫(xiě)的樓層數(shù)字，購(gòu)買的時(shí)候倦卖，要考慮周邊的樓棟樓層的高低洒擦。同時(shí)，注意看下樓棟周邊是否有變電站怕膛、泵房熟嫩、鍋爐房、垃圾桶等可能影響到生活舒適度的因素褐捻〉看完了小區(qū)平面圖，最好再根據(jù)上面的幾個(gè)點(diǎn)柠逞，看看沙盤圖昧狮。一個(gè)是平面的，而一個(gè)是立體的板壮，沙盤圖更加的直觀逗鸣，從而選出自己滿意的樓棟。
二、戶型組合平面圖
好的戶型撒璧，不定是好的房子透葛。城市建筑密集，居住在一起卿樱，容易受到周邊鄰居的影響僚害。采光是否會(huì)受到隔壁戶型的遮擋，私密性是否有保證殿如。通行方便與否以及朝向等問(wèn)題贡珊，這些都要考慮。有些戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理涉馁，兩家住戶的陽(yáng)臺(tái)緊挨著门岔，甚至有些房屋可以從這家的住戶，翻窗戶進(jìn)入到另外一家烤送。另外寒随，我們還可以得出信息，該層有幾部電梯帮坚、幾戶人家妻往？走廊是否多，需要分?jǐn)偟墓妹娣e大不大等试和。
三讯泣、選戶型要考慮全面
看戶型圖無(wú)非關(guān)注戶型面積、房間布局阅悍、功能分區(qū)好渠、朝向等這幾點(diǎn)。好的戶型能夠做到戶型方正节视、明廚明衛(wèi)拳锚、動(dòng)靜分區(qū)合理、各方面的設(shè)計(jì)人性化等寻行。選戶型要遵循這五大定律：采光定律霍掺、客廳定律、尺度定律拌蜘、最有效定律杆烁、形狀定律。挑選戶型八大忌諱：忌大而無(wú)當(dāng)简卧、忌一覽無(wú)余连躏、忌廚廁扎堆、忌廳內(nèi)多門贞滨、忌光線暗淡入热、忌動(dòng)靜相擾拍棕、忌廚房深藏不露、忌房屋通透性差勺良。
四绰播、選樓層
要根據(jù)自己所選的樓棟來(lái)選樓層，并綜合考慮上述因素尚困。
1蠢箩、假如你選擇的為橙色部分的樓棟，其臨街事甜，一般來(lái)說(shuō)谬泌，低樓層會(huì)受到噪音和汽車尾氣的污染，樓層越高逻谦，噪音也會(huì)越大掌实，這時(shí)就要考慮不要選太高和太低的樓層，以免受到噪音的影響邦马。而假如其對(duì)面紅色框框部分為一個(gè)湖贱鼻，有湖景可以欣賞，那么樓層越高滋将，視野也越好邻悬，但要注意，如果樓層太高随闽，比如第45層父丰，會(huì)讓人有重心不穩(wěn)的感覺(jué)，一般一棟樓的2/3處比較好掘宪〈∶祝考慮到高層的噪音和高層開(kāi)闊的視野，具體選哪個(gè)樓層添诉，你就要考慮清楚了。
2医寿、藍(lán)色部分的樓棟栏赴，位于小區(qū)相對(duì)中心一點(diǎn)的位置，還比較安靜靖秩，南面帶水景须眷，且南面的樓間距大，這樣一來(lái)沟突，即使選擇低樓層花颗，也不用擔(dān)心采光和通風(fēng)。
3惠拭、紫色部分的樓棟扩劝，如果想要欣賞到小區(qū)的中央水景庸论，則選擇的樓層，必須比前面黃色部分的總層數(shù)要高一些棒呛，還要考慮到房屋前后的距離聂示，人俯視的視野和視線等。
買房的時(shí)候簇秒，要綜合考慮上面的問(wèn)題鱼喉。如果你是一個(gè)買房小白，什么都不懂趋观，那么扛禽，你就看價(jià)格。小區(qū)內(nèi)皱坛，同樣的戶型和樓層编曼，樓王的價(jià)格就要貴出不少。同一棟樓同樣的戶型麸恍，樓層不同灵巧，價(jià)格也不同，好的樓層抹沪，總是要貴一點(diǎn)刻肄。看房的次數(shù)多了融欧，問(wèn)多了敏弃，了解多了，你就能掌握自己的一套方法噪馏。
