? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 學(xué)習(xí)《民法典》心得（二十五）
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 作者：奉法如天
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2021年8月4日
? ? ? ?《民法典》第五百九十七條規(guī)定：“因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的迎罗，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任蚌本。
? ? ? ? ?法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物闲擦，依照其規(guī)定焕济》鬃保”
? ? ? ? ?這是一條規(guī)定沒有取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利中的處分權(quán)人，當(dāng)其處分財(cái)產(chǎn)時(shí)的規(guī)定晴弃。
? ? ? ? ?在生活中掩幢，這種例子非常普遍，舉個(gè)例子加以說明：
? ? ? ? ?比如一房地產(chǎn)商上鞠，出賣房子际邻，按照法律規(guī)定其應(yīng)當(dāng)取得房屋出售所有證、照后芍阎，才能出售該開發(fā)的房屋世曾。但是，因其資金短缺或者出于其他個(gè)人目的谴咸，在沒有完全取得這些相關(guān)證轮听、照之前就開始出賣房屋。購買人也支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)岭佳，但當(dāng)取得所有權(quán)或者使用權(quán)憑證時(shí)血巍，因開發(fā)商沒有取得相應(yīng)的處分權(quán)（比如五證不全等），便會(huì)導(dǎo)致購買人不能取得應(yīng)有的房屋所有權(quán)憑證珊随。這時(shí)述寡，購買房屋的人可以要求開發(fā)商與其解除房屋買賣合同柿隙，并退回購房款。
? ? ? ? 同時(shí)鲫凶，還可能要求開發(fā)商承擔(dān)因其沒能取得處分權(quán)便出賣房屋給購買人造成損失的違約責(zé)任优俘，還可以要求開發(fā)商賠償因此給購買人造成的其他損失。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?寫于2021年8月4日
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