成本模式下：
收到處置收入時(shí)
借：銀行存款
? 貸：其他業(yè)務(wù)收入
? ? ? 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)
結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本
借：其他業(yè)務(wù)成本
? ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
? ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
? 貸：投資性房地產(chǎn)
成本模式處置比較簡(jiǎn)單忠聚，無(wú)需多說(shuō)捅伤。
公允價(jià)值模式下：
按實(shí)際收到的款項(xiàng)
1.借：銀行存款
? ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入
? ? ? 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）
2.按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額
借：其他業(yè)務(wù)成本
? 貸：投資性房地產(chǎn)-成本
? ? ? ? ? ? -公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）
3.將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
? 貸：其他業(yè)務(wù)成本
或反之
4.將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：其他綜合收益
? 貸：其他業(yè)務(wù)成本
公允模式之我的理解過(guò)程：
難點(diǎn)在第3荆针、第4步分錄，第3步分錄中的公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額與第2步的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)金額是一致的模庐，正是因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)出了，與之相對(duì)應(yīng)的公允價(jià)值變動(dòng)損益才要轉(zhuǎn)出招狸。為啥呢甜孤？
此時(shí)是處置分錄，當(dāng)時(shí)因?yàn)閮r(jià)值的波動(dòng)計(jì)入了公允價(jià)值變動(dòng)損益粥喜，影響了當(dāng)時(shí)的當(dāng)期損益凸主，現(xiàn)在處置了，這個(gè)影響自然也要消除了额湘！
第3步影響損益嗎卿吐？
不影響，借貸方都是損益類(lèi)科目锋华，一借一貸正好抵消嗡官。
第3步分錄的意義其實(shí)是對(duì)應(yīng)之前公允價(jià)值變動(dòng)的結(jié)轉(zhuǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)處置結(jié)轉(zhuǎn)了供置，我這個(gè)對(duì)應(yīng)的公允價(jià)值變動(dòng)損益也要對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)一下（公允價(jià)值下投資性房地產(chǎn)的增減分錄還記得嗎谨湘？公允價(jià)值變動(dòng)與公允價(jià)值變動(dòng)損益是借貸方對(duì)應(yīng)的）绽快，是消除曾經(jīng)影響當(dāng)期損益的因素芥丧，這一步分錄與我這期的損益并沒(méi)有關(guān)系。
第4步其他綜合收益為啥要轉(zhuǎn)成本坊罢？
曾經(jīng)你不讓我計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益续担，不讓我去影響當(dāng)時(shí)的當(dāng)期損益，現(xiàn)在我已賣(mài)身活孩，變成了真金白銀物遇，影響了當(dāng)期損益了，所以要轉(zhuǎn)成本。
如果之前轉(zhuǎn)換時(shí)不是在貸方其他綜合收益询兴，而是在借方的公允價(jià)值變動(dòng)損益乃沙，此時(shí)處置時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益要轉(zhuǎn)成本嗎？
不需要诗舰！已經(jīng)影響了當(dāng)時(shí)的當(dāng)期損益就讓他影響去吧警儒，正如你計(jì)提折舊的進(jìn)其他業(yè)務(wù)成本或者管理費(fèi)用一樣，這個(gè)其他其他業(yè)務(wù)成本或者管理費(fèi)用已經(jīng)對(duì)當(dāng)時(shí)的當(dāng)期損益造成了影響就不談了眶根。我們沒(méi)看到其他業(yè)務(wù)成本或者管理費(fèi)用轉(zhuǎn)回吧蜀铲，所以這里的公允價(jià)值變動(dòng)損益也不需要再轉(zhuǎn)了。曾經(jīng)已經(jīng)影響的属百，就留不到處置再造成一次影響记劝，過(guò)去了就讓他過(guò)去吧，笑一笑往事隨風(fēng)飄族扰。公允價(jià)值變動(dòng)損益這個(gè)科目厌丑，我們不常接觸，比較抽象别伏，不像其他業(yè)務(wù)成本或者管理費(fèi)用那么直觀蹄衷，其實(shí)可以對(duì)照理解。
有不同見(jiàn)解的厘肮，歡迎留言討論愧口。
