此故事純屬虛構(gòu)趋观，若有雷同、純屬巧合锋边。
打個比方皱坛，修身好比是個人買的第一套房。那么齊家豆巨，那就是個人買的第二套房剩辟，用于出租投資的。治國呢往扔，可能是用于投資買的多套房（不一定是一個城市了）贩猎。那么平天下我們就簡單理解為財富自由了，買了n套房了萍膛。
房票吭服，始終是一個【樓市信心度】的問題。不是一個策劃方案的問題蝗罗。不像融資貸款艇棕，是可以委托第三方策劃、包裝和整合資源的一種專業(yè)級服務(wù)串塑。房票沼琉，主要靠當(dāng)事人的覺悟。
門外進來一個人桩匪。
坐下來打瘪。他的家族有10本房產(chǎn)證。
目若星吸祟。盈盈笑瑟慈。
典型都市男神。
我約他屋匕，是聽說，他是房地產(chǎn)新貴借杰。
投資也做得出色过吻。
想聽故事。
聽高富帥贝椿，白富美的職場奇跡故事甘晤。
坐下來。
他的家族有10本房產(chǎn)證公给。
他說逼纸，早離開了top 10房企洋措。目前沒有光環(huán)，并不光鮮杰刽。只是開了個小而美的室內(nèi)設(shè)計和裝修工作室菠发。
是專門鳳變冰么——我打斷他。
是的贺嫂，他笑著看我：很俗是不是滓鸠？
一年純利500-1000萬。我默默的計算了下第喳，嘆口氣：可惜已婚糜俗，無法做媒。
比起佛山那幾個墊底的上市公司的利潤幾百萬級的財報曲饱，這兩年深圳廣州做鳳變冰倒是門好營生悠抹。一個人，一個公司扩淀，10套鳳變冰锌钮，幾百萬利潤。
當(dāng)然引矩，跟某碧的大區(qū)總經(jīng)理2016年的5000萬年終獎是不能比的梁丘。
我是想跟你說說，我的房產(chǎn)證是怎么來的旺韭。
如此儒雅氛谜。
卻要和我聊房票、聊利率区端、聊跟菜場大媽搶筍盤的技巧值漫。
好俗。
他的故事织盼，其實是個鳳凰男的故事杨何。
鳳凰男考上了上海的大學(xué)。
鳳凰男來到深圳工作沥邻。
鳳凰男在深圳買房危虱。買買買。
星空下唐全，天幕屋埃跷，鋪開家族的10個房產(chǎn)證蕊玷，寫了很多深圳灣香蜜湖蛇口的名字。
故事里弥雹，必然也有女人垃帅。
這是個奇跡的故事。從2012年開始的故事剪勿。
因為做甲方很久贸诚。從設(shè)計崗轉(zhuǎn)到投資崗，一下打開了金融啟智的窗厕吉。房企就是囤地抄地酱固，靠資金杠桿撬動「昂快進快出媒怯，拿地造房賣房，三年一個周期髓窜，億級利潤到手扇苞。
那，個人寄纵，不是也可以買房囤房高賣鳖敷，極大利用杠桿，小滾大程拭、造就個人財富夢定踱？
與是，他從30萬年薪恃鞋、一個福田3房崖媚，開始了房產(chǎn)證1本變10本的五年房地產(chǎn)投資之路。
感謝中國樓市漫漫五年大牛恤浪，高速建倉和高杠桿畅哑，讓他看起來瘋狂的行為，沒有遭遇風(fēng)險水由，而最終收獲了巨量的價值資產(chǎn)荠呐。
在當(dāng)時，限購還不那么嚴(yán)砂客。雖已有女友泥张，但戶口還是單身。通過杠桿鞠值，他加倉一個寶安的熱門2房媚创。那時候，女朋友在一個沖出深圳齿诉、走向世界的宇宙級企業(yè)筝野，有年薪晌姚、有積蓄粤剧。他就幫女友在坂田買了1套房歇竟。這樣，基本打光他們在當(dāng)時能儲備到的子彈抵恋。
（婚前焕议，單身狀態(tài)，雙方各自買房弧关。2016年前盅安，單身可兩套。這樣世囊，一個家庭能有3套房别瞭。）
這一年，他還完成了2件大事：結(jié)婚株憾、父母隨遷蝙寨。作為獨子，畢業(yè)就到深圳工作且入戶嗤瞎。算來墙歪，父母也夠投靠子女隨遷條件了。房子已買好贝奇，結(jié)好婚虹菲，趁太太年輕、早點生孩子掉瞳，總是好的毕源。
一轉(zhuǎn)眼，到2013年陕习，樓市已悄然回?zé)狯帧r格一路小漲。父母也有一筆積蓄衡查。于是瘩欺，13年上半年，他果斷的用父母的名義拌牲，又購置了一套寶安的潛力盤俱饿。通過銀行的接力貸，也做好了貸款塌忽。
（老人入戶拍埠、獨立戶籍，也可以買房土居。如果年齡大不能單獨申請貸款枣购，則當(dāng)時有銀行可提供子女接力貸嬉探。）
這一年，恰好太太弟弟大專畢業(yè)棉圈。一家人考慮了一下涩堤，讓弟弟也來深圳。先根據(jù)積分入戶條件分瘾，做種種入戶準(zhǔn)備胎围。期間，正常的把社保交著德召。
到了2014年年初白魂，深圳樓市低迷。太太因為企業(yè)背景良好上岗，獲得了一筆銀行信用貸款福荸。這時候，他看好龍華一套2房小戶型肴掷，感覺區(qū)域頗有潛力敬锐。苦于沒房票捆等。父母就進行離婚滞造，各自為單身狀態(tài)。因為母親離婚后栋烤，名下無房無貸谒养，就有資格再買一套房。
（離婚后明郭，名下無房無貸及貸款記錄的买窟，可獲得3成首付購房貸款資格。）
2014年薯定，太太打算懷孕始绍，擔(dān)心高強度加班工作影響以后備孕懷孕，所以辭了工作话侄，開了一個小公司亏推。太太資源積累足夠，行業(yè)經(jīng)驗豐富年堆，小公司開得風(fēng)生水起吞杭。因業(yè)務(wù)需要，他們在老家招了幾個讀過書的年輕人來上班变丧，幫扶帶芽狗。其中，有本科學(xué)歷的痒蓬，就直接申請入戶童擎。沒有本科學(xué)歷的滴劲，也都把社保等按要求交著，一旦符合條件顾复、就入戶班挖。畢竟，深圳的發(fā)展空間比老家大捕透。
2014年聪姿，他接觸和研究了一種鳳變冰的房地產(chǎn)投資方法碴萧。作為一個準(zhǔn)爸爸乙嘀，他開始認(rèn)識到學(xué)位對普通家庭的重要性。也就認(rèn)可了在成熟城區(qū)破喻，把一些老破舊的房子虎谢，通過格局優(yōu)化、裝修翻新再溢價賣出的做法曹质。恰好擔(dān)心在企業(yè)里遇到天花板職業(yè)瓶頸婴噩，他邀了一個好哥們成立了一個裝修工作室公司。大家想辦法融了一些資羽德，湊了個資金池几莽，通過公司名義把目標(biāo)老破舊一次性付款買下。裝修后宅静，再按市場價加價15%賣出章蚣。
（公司也可以購買物業(yè)，但需要一次性付款姨夹。對于實際經(jīng)營中的企業(yè)纤垂，可以以其購買的不動產(chǎn)作為抵押物向銀行進行貸款。）
2014年9月30號磷账，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策放松峭沦。敏感的他感覺到這是一個千載難逢的好機會。通過種種方式逃糟，他快速募集到一筆錢吼鱼。果斷的殺入市場：
1.幫太太弟弟，買了1套房绰咽。
2.資助企業(yè)員工菇肃，買了3套房。
這些房剃诅，他資助了一些首期巷送、并且公司幫助負(fù)擔(dān)一些月供。所以矛辕，也分享一些增值紅利笑跛。
同時付魔，他還通過公司名義，購買了2套房飞蹂、作為員工宿舍几苍。因為企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，資金流水和盈利良好陈哑。以這兩套做員工宿舍用的住宅做抵押妻坝，后來獲得企業(yè)經(jīng)營貸款。
（幫助有前途的年輕人入戶惊窖，資助他們購置物業(yè)刽宪。通過資助的金額比率，約定利益分享額度界酒。并且通過律師圣拄，簽署有關(guān)協(xié)議。為了積極員工好好工作毁欣，也把資助購房協(xié)議寫成了代持協(xié)議庇谆。）
到了2015年夏天，他們手上的物業(yè)獲得了大幅增值凭疮。這個時候饭耳，利用當(dāng)時還很寬松的購房政策，他們決定對家庭資產(chǎn)進行升級执解。把他寞肖、太太、太太弟弟名下的物業(yè)都賣出材鹦，然后再根據(jù)板塊輪動規(guī)律逝淹，選擇后市更有潛力的房子。主要是購買了香蜜湖桶唐、深圳灣栅葡、紅樹灣的房子。
同時尤泽，檢測到深圳房價高位欣簇、部分區(qū)域交易量開始下滑。他們決定把手上的余錢坯约，到其他城市進行投資熊咽。到不限購不限貸的長江流域城市，購買了幾套上漲前期的房子闹丐。
（當(dāng)熱點城市限購很嚴(yán)時横殴，資金可能流向洼地城市。洼地城市如果限購不嚴(yán)，則可以順利置業(yè)）衫仑。
這個期間梨与，公司有個還未來得及買房、但已經(jīng)入了深圳戶口的小伙子文狱，跟一個女生拍拖甚至閃婚粥鞋。婚后瞄崇，跟公司借了一筆款項呻粹，在布吉買了個小房子。但是年輕人性格不穩(wěn)定苏研，很快鬧著離婚等浊。女方不是深圳戶口，但是在離婚分割財產(chǎn)時楣富、把這套小房子過戶給了女方凿掂。為了讓男生能安心在公司工作，2016年1月份纹蝴，公司通過借款方式，幫男生支付了首付踪少，讓他在布吉又買了一套房塘安。因為當(dāng)時購房和貸款條件寬松，小伙子前后買的2套房援奢，都是3成首付兼犯。
（非戶籍人員跟戶籍人員結(jié)婚，可以家庭名義購買房產(chǎn)集漾；如果離婚切黔，通過財產(chǎn)分割，非戶籍方是可以獲得房產(chǎn)并過戶的）
這樣具篇，他很輕松的擁有了10本房產(chǎn)證纬霞。并通過資助其他人購房，也分享了收益驱显。
其實诗芜，這不是我多么會投資。這是借了政策紅利埃疫、大勢紅利的光而已伏恐。
已經(jīng)是一個年輕爸爸的他緩緩的喝了口咖啡，把這系列操作歸功與時代背景栓霜。
他繼續(xù)緩緩述說翠桦。
我們正在辦移民。移民以后胳蛮，拿到護照销凑，我們可能還會去上海愁铺、北京、廣州闻鉴、香港買房茵乱。我們很喜歡這種大城市。我們的2個小公司孟岛，都運作的很良好瓶竭，自己不用太費心。所以希望將來小朋友2渠羞、3歲后斤贰，可以帶著他在不同的城市居住、體驗不同的城市文化次询。我們的設(shè)計工作室荧恍，也可以開到不同城市去。這方面屯吊，我們有獨特競爭力送巡，哈哈。
陽光從窗戶照進來盒卸，他的笑顯得很溫暖骗爆。
（外籍人士，可在工作的中國城市購買一套房產(chǎn)蔽介。所以很多香港人都在中國的幾大城市摘投，或多、或少擁有物業(yè)虹蓄。）
但是你們真的犀呼，很年輕就獲得了別人追求一生的財務(wù)自由了。
我還是由衷的羨慕他們薇组。
他依然謙虛著解釋外臂。
在房地產(chǎn)投資圈里，我們也只是比較正常而已体箕。順勢而已专钉。也感謝深圳這座城市，好房子比較多累铅，只要運氣不太壞跃须、買的房子都會漲。有些人娃兽，比我們更會買房菇民。我認(rèn)識一個人，在寶安新安，專做老破舊第练。據(jù)說阔馋，他把整個村子的人，都安排到深圳工作娇掏。一個一個的培養(yǎng)起來呕寝、自力更生。幾年下來婴梧，個個都有良好的信貸資格下梢、購房資格、貸款資格塞蹭。這一輪勢起時孽江，他們一口氣、買了好多低總價番电、低首付的房子岗屏。2016年拋出去很多，現(xiàn)在天天喝茶遛狗漱办，更滋潤这刷。
（ps：這讓我想起，互聯(lián)網(wǎng)金融起來時洼冻，有人一車車的到各個農(nóng)村拉了男女崭歧、用身份證去注冊網(wǎng)站，辦理消費貸...）
還有一些朋友撞牢，專門扎在一個地方。比如羅湖吧叔营。因為對市場很熟很熟屋彪，遇到有些業(yè)主因為爛賭啥的，急錢绒尊。中介就會找上他們畜挥，讓他們借錢給業(yè)主解決燃眉之急，讓業(yè)主把房屋銷售權(quán)利委托給他們婴谱。做正式的借款合同蟹但，簽房子20年期租賃合同。有的人更謹(jǐn)慎谭羔，還會做個強制公證华糖。他們把身份證、網(wǎng)銀瘟裸、房產(chǎn)證一押客叉，也就不怕業(yè)主跑路賴賬了。這個時候，他們就根據(jù)業(yè)主的合法委托兼搏，把房源放到更多的中介處卵慰。有時候為了好賣，他們也會幫業(yè)主把房子好好裝修下佛呻。就是因為學(xué)習(xí)裝修經(jīng)驗裳朋，我才通過朋友介紹鲤嫡、認(rèn)識他們夜矗。一起喝茶，一起討論老房子的戶型怎么改罢荡，同時对扶，也學(xué)到了很多社會知識。
（幫急缺錢的業(yè)主做周轉(zhuǎn)浪南，借錢給業(yè)主笼才、但把房子委托給他們代賣。在樓市快速上漲時络凿，也會有利潤空間骡送。）
你知道，有些城中村的回遷房絮记。有的村民摔踱，也是各種缺錢、急錢怨愤。沒有產(chǎn)權(quán)證派敷，就以市場價7、8折撰洗，承諾給他們篮愉。他們先是按長租，把房子租下來差导。然后在村委啊發(fā)展商那里登記下试躏。等到入伙后、房產(chǎn)證下來后柿汛，再做過戶冗酿。
（購買回遷房埠对，也是種方法。）
對了裁替，我還因為客戶欠款项玛，客戶破產(chǎn)時弱判，法院把他的一套房判給我开伏。沒想到固灵，買了后，遭遇大牛市仍秤，也賺了。就是龍崗中心城那邊的苇本，賺了一筆錢。感覺比我做裝修服務(wù)還掙地多。所以說喷橙，做事贰逾，主要是做人氯迂。人做好了，就不會出現(xiàn)債務(wù)危機轿曙；哪怕缺現(xiàn)金流导帝，可能也有朋友幫過坎。否則虐秦，盲目的買買買，現(xiàn)金流一崩叨恨，就什么都得不到了。
（民事和經(jīng)濟糾紛痢毒，訴訟栋荸、判決下來的房子也可以過戶晌块。）
這是，一個故事钝尸≌浯伲或已結(jié)束澳叉〕上矗或未結(jié)束... ...
2015-2017，是中國樓市的一個暴漲奇跡遥椿。
不可重現(xiàn)冠场。
樓市不可再短期投機冒進。
但中國國力發(fā)展舔株，資產(chǎn)肯定長遠(yuǎn)增值载慈。
家庭購置住宅，始終是中產(chǎn)階級保護資產(chǎn)的最安全途徑料扰。
購買房子嫂伞，購買政策是動態(tài)調(diào)整的撰豺。每個時期污桦，每個城市的情況都不同小作。具體請在購房前，咨詢正規(guī)中介公司静秆。
本文僅是故事。僅嘗試解構(gòu)侨拦，社會上為什么會有些人蛀柴，能獲得買房的資格。故事純屬虛構(gòu)制肮，所有時間線、資格條件儒飒、資金和增值情況，均不能推敲蕉扮，僅為推動情節(jié)進展的純粹虛構(gòu)而已。據(jù)此復(fù)盤或入市，后果自負(fù)应狱。
樓市老兵小密圈，更深度的交流岸蜗、還不快加入
