誰說廣州房價無洼地？6月裙椭，這里醞釀著大機會
5月底6月初躏哩，房哥和團隊在廣州各區(qū)樓盤持續(xù)調(diào)研，早上八點出發(fā)揉燃，晚上十一點回扫尺，4個小組，每天跨越近200公里炊汤，調(diào)研樓盤80余個正驻，廣州樓市的現(xiàn)狀基本掌握。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1婿崭、廣州主城區(qū)無洼地
怎么理解呢拨拓？下面用幾個案例告訴大家
珠江新城，毫無疑問是廣州地區(qū)房價的天花板氓栈，房價已是7-8萬+渣磷，也是廣州的CBD和最大的名企總部匯聚中心，而騰訊的微信總部與珠江新城也僅一江之隔授瘦。
以珠江新城作為中心點來分析一下醋界。
距離珠江新城32km的中新知識城竟宋，均價2.3萬/平。
距離珠江新城25km的亞運城形纺，均價2.6萬/平丘侠。
距離珠江新城42km的增城朱村，均價2.2萬逐样，還不限購
看完以上三張圖后蜗字，大家認為，廣州目前主城區(qū)房價還有洼地嗎脂新？
對不起挪捕，廣州主城房價已無洼地。
對于投資客來說争便，廣州6大核心城區(qū)無價格洼地级零，無一二手房價倒掛，投資的話建議暫時遠離這些區(qū)域滞乙。
這是目前我們要認清廣州樓市的第一個基本面奏纪，下面來說說板塊。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2斩启、廣州房價制高點
需要深刻理解序调，未來廣州最繁華的地區(qū)就是這個藍色連成的三角區(qū)域，再以這幾個最繁華區(qū)域依次向外環(huán)狀輻射浇垦，相信大家都不會質(zhì)疑吧炕置。
最高端的就業(yè)中心荣挨、企業(yè)總部聚集地男韧、金融中心、互聯(lián)網(wǎng)中心等都在這三個區(qū)域默垄，這三個區(qū)域以及區(qū)域附近3此虑、5公里左右為輻射區(qū)域，將是廣州房價的天花板和制高點口锭。
分析廣州的房價朦前，這是我們需要掌握的第二個基本面。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?3鹃操、廣州未來發(fā)展方向
如圖可以直觀看出韭寸，廣州現(xiàn)有區(qū)域的發(fā)展格局和地理位置，決定了廣州未來5-10年的發(fā)展方向荆隘，仍是堅定的向東恩伺、向南延伸。
廣州西部是已經(jīng)發(fā)展成熟的教育椰拒、政務(wù)服務(wù)中心--越秀區(qū)和荔灣區(qū)晶渠，是名校名師和政府辦公核心所在地凰荚，是配套便利、發(fā)展成熟褒脯、難有什么改變的老城區(qū)便瑟，改造和拆遷成本太高。而且番川，這兩個區(qū)離佛山非常的近到涂，目前，佛山發(fā)展最好的片區(qū)就是緊挨著廣州的片區(qū)颁督，比如千燈湖养盗，就是當前佛山最貴的片區(qū)，也是佛山城市面貌最好适篙、開發(fā)的最成熟的片區(qū)往核。
所以，廣州向西沒有地域空間嚷节。
同時廣州也不想去給佛山做太多嫁衣聂儒，那么綜合分析，廣州必定是堅決的向東硫痰、向南發(fā)展衩婚。向東重點開發(fā)黃浦、增城效斑，向南開發(fā)番禺非春、南沙，既有廣闊空間缓屠，又有地價便宜奇昙、交通發(fā)達的優(yōu)勢，同時牽手東莞敌完、深圳储耐，抓住目前的大灣區(qū)風(fēng)口，向東滨溉、向南均可打造粵港澳大灣區(qū)最有前景和潛力的板塊什湘。
廣州第二機場將落地增城、18號線地鐵從廣州東站直通南沙晦攒，代表的就是廣州的決心闽撤。
這是大家研究廣州樓市必須了解的第三個基本面。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??4脯颜、投資建議
1哟旗、從化是最邊緣，也是最被冷落的，雖不限購热幔，但亦無購買或投資價值乐设，暫時可以完全忽略。
2绎巨、花都位置靠北近尚，周邊也沒有經(jīng)濟亮點，基本上是沒有什么關(guān)注度场勤，亦可以忽略戈锻。
3、白云區(qū)除了綠地中心以及最南邊的部分與幾大核心區(qū)緊臨的地段有一些硬核溢價之外和媳，絕大部分區(qū)域要么城村雜亂格遭，要么位置偏遠，價格3-4萬不等留瞳，也沒什么價值空間拒迅。
4、荔灣區(qū)她倘、越秀區(qū)和海珠區(qū)都是成熟的老城區(qū)璧微、學(xué)區(qū)，房價高硬梁，但城市已經(jīng)沒有什么新的概念和更新前硫，口袋里錢夠自住無所謂，投資的話肯定不宜再關(guān)注荧止，天花板已經(jīng)差不多了屹电，本次調(diào)研海珠區(qū)，目前已有“有價無市跃巡、慢慢暗跌”趨勢危号。
5、天河區(qū)則不一樣了瓷炮，之前是珠江新城在驅(qū)動葱色，現(xiàn)在是新規(guī)劃的金融城拉動，前后不斷有新的熱點起來娘香，有新的概念出來，巨大的發(fā)展與升值空間就出來了办龄，房價就有異動烘绽，板塊就有變化，不管是自住還是投資俐填，都是值得關(guān)注的區(qū)域安接，當然，價格很高英融，前提是買得起盏檐。
6歇式、番禺應(yīng)該有點高估了，感覺已經(jīng)炒作過度胡野，本次調(diào)研發(fā)現(xiàn)除了部分優(yōu)勢板塊材失，現(xiàn)階段很多房子價格已經(jīng)超過了價值，建議買番禺的房子一定要謹慎硫豆，動則4萬+龙巨、4.5萬+的房價，感覺番禺想的有點多熊响。
7旨别、黃埔區(qū)比較尷尬，投資建議也僅限于南部片區(qū)汗茄。黃埔既有越秀秸弛、荔灣等老區(qū)的包袱--開發(fā)早，不好動洪碳，又沒有天河一樣的核心概念--金融胆屿、名企總部或互聯(lián)網(wǎng)中心，成熟度不如天河偶宫，潛力值不如增城非迹，剛好夾在新與舊之間。而中新知識城還有太多的不確定性纯趋，畢竟一塊飛地離主城實在是太遠了憎兽，萬一發(fā)展連接不上，就很尷尬，進退兩難扭屁。
8免胃、南沙區(qū)需要仔細斟酌，雖然部分央企響應(yīng)號召在此落地總部亿汞，但是正如當年霍英東霍家在南沙買了幾十頃地，已經(jīng)開發(fā)了很多年揪阿，居然房價處于1.7-1.8萬的仍然很多疗我，總感覺地太廣，人太稀南捂，人氣不足吴裤。而2019年廣州第二機場沒有選在南沙，而是落地增城正果溺健，也造成了一定的沖擊麦牺，南沙買盤需仔細甄選，還要耐得住。
9剖膳、增城（廣州東）至今不限購魏颓，雖然價格已經(jīng)漲了一波，但是人氣和政策優(yōu)勢聚集吱晒，10條地鐵+6條鐵路交匯甸饱，促使增城持續(xù)近10年一直霸占廣州新房成交銷冠的位置。近期枕荞，隨著廣州第二機場將落戶增城正果（廣州正果國際機場）柜候，中國首個TOD新塘凱達爾城市交通樞紐綜合體即將完工，疊加大灣區(qū)第二科創(chuàng)走廊橫穿增城主城區(qū)躏精，廣州東的地產(chǎn)投資價值再次引爆炒房圈渣刷。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?5、目前投資買房首選增城
粵港澳大灣區(qū)畢竟是當今中國最大的概念矗烛，當今的大風(fēng)口辅柴，決策層意將機場選在增城，并定位為國際性機場瞭吃，分擔廣州白云機場的貨運與客流壓力碌嘀，是要將增城打造成粵港澳大灣區(qū)東部交通樞紐。
今年國慶節(jié)即將開通的穗莞深城際鐵路除了直達深圳機場外歪架，還將迎來新規(guī)劃股冗，直接連通深圳前海和香港九龍，從增城新塘可直達香港和蚪。更重要的是止状，未來還有多條線路、鐵路在增城新塘交匯攒霹，地鐵13號線怯疤、28號線、16號線和20號線催束，新白廣城際軌道集峦、廣汕高鐵等9條線路都將在此交匯，新塘自駕半小時到天河抠刺，地鐵30分鐘可到市中心塔淤。那么廣州東部地區(qū)的房價仍有巨大的升價空間。
三大千億級產(chǎn)業(yè)集群匯聚廣州東
1矫付、6月2號凯沪，隨著比亞迪鋰電池生產(chǎn)基地正式落戶增城，圍繞廣汽本田买优、北汽集團，共同加速廣州東汽車及新能源汽車千億級產(chǎn)業(yè)集群形成。
2杀赢、同時作為改革開放以來廣州單筆投資額最大的先進制造業(yè)項目烘跺，也是富士康近十年在大陸最大的投資項目----增城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)富士康超視界第10.5代顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，總投資610億脂崔，預(yù)計2019年10月投產(chǎn)滤淳，年產(chǎn)值達910億，構(gòu)建“8K高清顯示屏+5G傳輸技術(shù)“為核心的新一代信息技術(shù)千億級產(chǎn)業(yè)集群砌左。
3脖咐、圍繞總投資100億的中國平安（增城）科技硅谷項目，導(dǎo)入汽車汇歹、科技屁擅、金融、大健康四大產(chǎn)業(yè)产弹，形成新的千億級金融科技產(chǎn)業(yè)集群派歌。
而當前處于廣州東核心板塊的新塘，被定位為“廣州東部交通樞紐+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心”痰哨，該板塊不少新盤極具性價比胶果，如中森茗苑，背靠千畝山景斤斧，緊鄰有“廣州東的越秀山”美譽的四望崗公園+苑內(nèi)中央公園早抠，出門即入園林，暢享健康呼吸撬讽。
北向800米即達13號地鐵線官湖站蕊连，35分鐘即可直達珠江新城，城軌無縫銜接半小時到達深圳機場锐秦。坐擁三大名校學(xué)位優(yōu)勢咪奖，孩子一出生就能手握優(yōu)質(zhì)教育資源。在區(qū)內(nèi)樓王已達3.7萬酱床、周邊房價普遍2萬+的情況下羊赵，中森茗苑三陽臺設(shè)計的3+1房只售18888起，優(yōu)勢盡顯扇谣，非常值得入手昧捷，且算得上剛需首選。
這也是本次廣州樓盤調(diào)研發(fā)現(xiàn)的幾處真正價值洼地之一罐寨，剛需投資都合適靡挥，升值空間也非常大。
最后的建議鸯绿，廣州學(xué)位房剛需可以適當關(guān)注一下主城區(qū)的房子跋破，但投資的話最好暫時不要碰簸淀，放眼整個廣州，目前仍有更適合投資與自住雙贏的選擇毒返，那么租幕，選擇廣州東無疑是最佳的，畢竟機場大概率落地增城以后的拧簸，這個片區(qū)不僅有現(xiàn)在劲绪，還有未來。（完）
