第五次玩現(xiàn)金流麻昼，目標(biāo)：交易費(fèi)賺3萬(wàn)奠支，高收入角色出圈。選擇機(jī)械師抚芦，每月現(xiàn)金流1640倍谜。游戲結(jié)果：兩項(xiàng)目標(biāo)都沒(méi)達(dá)成，交易費(fèi)賺1.55萬(wàn)叉抡，沒(méi)出圈尔崔，出圈率66%。
經(jīng)歷投資失敗褥民，好好請(qǐng)教銀行家季春，總結(jié)交易的幾點(diǎn)原則。
游戲過(guò)程
游戲開始前消返，根據(jù)職業(yè)算好第一桶金载弄、風(fēng)險(xiǎn)邊界、遇到1元5元股買多少撵颊，靜等開始宇攻。
前5輪又沒(méi)有機(jī)會(huì)，好不容易攢點(diǎn)現(xiàn)金倡勇，又碰到失業(yè)逞刷。真想逮個(gè)房子就買買買，但理智告訴自己不行妻熊，一定要等到投資收益率高才出手夸浅。
最難的是Say No。那個(gè)心里癢的啊扔役。 等到第8輪帆喇，終于等來(lái)10元股，小賺5萬(wàn)厅目。再后來(lái)番枚，本來(lái)一個(gè)房產(chǎn)可出圈，幾人爭(zhēng)搶损敷，鴿子競(jìng)價(jià)2萬(wàn)到手，發(fā)現(xiàn)2萬(wàn)給完買不起房子了#^*沉重的打擊深啤，又遇到一個(gè)房子競(jìng)價(jià)拗馒，發(fā)現(xiàn)買完似乎虧了…… 學(xué)費(fèi)還是要交。
下面來(lái)干貨：
1.有哪些交易機(jī)會(huì)旭等？
剛玩時(shí)克懊，鴿子就關(guān)注自己的機(jī)會(huì)該不該買，怎么賺錢蒿讥』拥龋看到老玩家一個(gè)機(jī)會(huì)賣8萬(wàn)友绝，整個(gè)人都傻了，尼瑪還能這么玩肝劲。鴿一個(gè)房子也就賺2萬(wàn)啊迁客。
其實(shí)只要對(duì)他人有機(jī)會(huì)，就可交易辞槐。主要4個(gè)場(chǎng)景：
1)帶來(lái)好消息掷漱。大家都買了ON2U，結(jié)果你抽到市價(jià)40的卡榄檬，幾個(gè)玩家賺了8萬(wàn)卜范，要求包個(gè)1000，不多吧鹿榜？ 對(duì)你海雪，也增加不少現(xiàn)金。
2)你沒(méi)錢買舱殿，但有人要奥裸。這是最多的，多人買還可競(jìng)價(jià)怀薛。今天幾個(gè)機(jī)會(huì)從1萬(wàn)漲到2萬(wàn)刺彩。那怎么定價(jià)，接著看枝恋。 往下延伸创倔，如果場(chǎng)上好幾個(gè)土豪，你可以不摸小生意焚碌，摸大買賣賣給土豪啊畦攘，一把賺幾萬(wàn)，多好十电。
3)你覺(jué)得不好的機(jī)會(huì)知押，轉(zhuǎn)著試試。抽到現(xiàn)金流負(fù)鹃骂，或者金幣台盯，你不會(huì)買想扔掉。還不如順手問(wèn)問(wèn)畏线，報(bào)不準(zhǔn)有人沒(méi)算清静盅，就買了。順手賺個(gè)幾百一千寝殴，也不錯(cuò)啊蒿叠。
是機(jī)會(huì)明垢，但對(duì)別人價(jià)值更大。對(duì)方就差這個(gè)現(xiàn)金流出圈市咽，或者游戲快結(jié)束機(jī)會(huì)不多痊银，或者剛賺10萬(wàn)正在撒錢。一旦你判斷準(zhǔn)施绎，還不敲一筆溯革。尤其快出圈的，讓他把出圈時(shí)的所有現(xiàn)金都給你啊粘姜，不賺翻了鬓照。
那么，什么價(jià)格能買孤紧，什么價(jià)格能賣豺裆？
2. 交易定價(jià)三要素
今天玩家多（9人），行情好号显，交易非吵舨拢火爆。有的競(jìng)價(jià)買到發(fā)現(xiàn)沒(méi)錢買房子押蚤；有的賣家出8萬(wàn)買家出1萬(wàn)蔑歌，愣是沒(méi)談成。
遇到多人競(jìng)價(jià)揽碘，你出多少買合適?最多承受多少次屠？ 你賣給別人，報(bào)多少合適雳刺？
交易定價(jià)3個(gè)要素：
1)投資回報(bào)率
追求投資的回報(bào)劫灶，適合游戲初期，沒(méi)賺到第一桶金掖桦，或者缺錢階段本昏。
2)投資收益率
追求現(xiàn)金流，尤其適合資金較充裕時(shí)枪汪，畢竟財(cái)富自由是非工資收入>總支出涌穆。
3)市場(chǎng)環(huán)境
參考市場(chǎng)的平均成交價(jià)，以及賣家買家的情況雀久。比如今天現(xiàn)金流1000的成交價(jià)大多在1萬(wàn)宿稀，鴿子有現(xiàn)金流2000的機(jī)會(huì)，報(bào)價(jià)2萬(wàn)不多赖捌。但可惜當(dāng)時(shí)土豪們剛都投資完沒(méi)現(xiàn)金原叮，只有玩家Amy能買，最終1萬(wàn)成交巡蘸。
3. 追求投資回報(bào)率的計(jì)算方法
投資回報(bào)率=（賣價(jià)-成本-交易費(fèi)）/（首付+交易費(fèi)）
再簡(jiǎn)單點(diǎn)奋隶，其實(shí)就是投資回報(bào)率=凈利潤(rùn)/總成本。沒(méi)交易費(fèi)很簡(jiǎn)單悦荒，但有了交易費(fèi)唯欣，既減少利潤(rùn)，又增加成本搬味，所以出現(xiàn)兩次境氢。投資回報(bào)率高于平均值，就可買碰纬。
舉個(gè)栗子：
0首付現(xiàn)金流-100房產(chǎn)萍聊，成本3.5萬(wàn)，價(jià)格區(qū)間4~6萬(wàn)悦析。
你買不買寿桨？好幾人競(jìng)價(jià)，你出多少錢劃算强戴？
答案：當(dāng)然買亭螟。雖然現(xiàn)金流負(fù)值，但房子賣了肯定賺一大筆骑歹。游戲中预烙，報(bào)價(jià)從2000漲到1.5萬(wàn)。
計(jì)算過(guò)程：
0首付道媚，公式簡(jiǎn)化為：投資回報(bào)率=（賣價(jià)-成本-交易費(fèi)）/交易費(fèi)=（賣價(jià)-成本）/交易費(fèi)-1
賣價(jià)取4~6萬(wàn)中間值5萬(wàn)扁掸，成本3.5萬(wàn)。
如果交易費(fèi)1萬(wàn)最域，投資回報(bào)率=（5-3.5）/1 -1=50%谴分。
如果交易費(fèi)2萬(wàn)，投資回報(bào)率=（5-3.5）/2 -1=-25%羡宙。
投資回報(bào)率怎么定狸剃，可參考平均的投資回報(bào)率30%，也可參考你自己的心理預(yù)期狗热，比如玩家科幻就定義為50%钞馁。
4. 如果追求投資收益率
交易適中價(jià)=現(xiàn)金流X12/平均投資收益率-首付 （游戲中為30%~40%）
舉個(gè)栗子：
8室公寓，成本20萬(wàn)匿刮，賣價(jià)20萬(wàn)~28萬(wàn)僧凰，投資收益率48%，首付4萬(wàn)熟丸，現(xiàn)金流+1600（0.16萬(wàn)）训措。
按40%算，交易適中價(jià)=0.16X12/40%-4=0.8萬(wàn)。
按30%算绩鸣，交易適中價(jià)=0.16X12/30%-4=2.4萬(wàn)怀大。
如果超過(guò)2.4萬(wàn)，你的投資收益率就會(huì)下降呀闻，你就要衡量劃不劃算了化借。
對(duì)投資收益率，還有個(gè)簡(jiǎn)化的公式捡多，可粗略估計(jì)：
機(jī)會(huì)現(xiàn)金流-貸款X0.1
如果機(jī)會(huì)需要貸款蓖康，貸款利率0.1，會(huì)減少你每月現(xiàn)金流垒手。所以你實(shí)際帶來(lái)的現(xiàn)金流=機(jī)會(huì)現(xiàn)金流-貸款X0.1蒜焊。
5. 你能承受的最高報(bào)價(jià)？
這個(gè)鴿子最心痛了科贬，就是一筆房產(chǎn)泳梆，不知道怎么算最高報(bào)價(jià)，結(jié)果競(jìng)價(jià)2萬(wàn)拿到后唆迁。貸款不夠鸭丛，直接不能買，白白浪費(fèi)2萬(wàn)唐责，2萬(wàn)啊鳞溉。 如果1萬(wàn)拿到這個(gè)房產(chǎn)，本來(lái)現(xiàn)金流+2400就出圈了鼠哥。深深的教訓(xùn)熟菲。
最高報(bào)價(jià)=可挪用資金（現(xiàn)金+銀行貸款）-安全邊界-首付-交易費(fèi)
銀行貸款=現(xiàn)金流X10。 安全邊界參考鴿之前《現(xiàn)金流游戲總結(jié)》朴恳。
6. 如何成功交易抄罕？
只要信息不對(duì)稱，就可交易于颖。交易的背后呆贿，要求你要懂市場(chǎng)，不光看自己森渐，更要看別人做入。玩家現(xiàn)金多少？這個(gè)機(jī)會(huì)對(duì)他意味著什么同衣？
如果買到就出圈竟块，那你大可敲上一筆。
有時(shí)你報(bào)了價(jià)耐齐，買家覺(jué)得不劃算沒(méi)買浪秘，這時(shí)你光哀嘆肯定不行蒋情，要充分發(fā)揮主動(dòng)性，跟買家陳清利弊耸携，促成交易棵癣。
總結(jié)：雖然今天只賺到交易費(fèi)1萬(wàn)5，沒(méi)到3萬(wàn)违帆，但對(duì)如何交易總算清晰不少浙巫。交易很好玩，下次目標(biāo)：交易費(fèi)8萬(wàn)刷后。
隨著次數(shù)增加，賺錢增快渊抄。以前只清楚小生意尝胆，今天開始關(guān)注大買賣，更借機(jī)把所有卡片看了一下护桦，要想知道平均收益率多少含衔，公寓住宅各有什么優(yōu)點(diǎn)，敬請(qǐng)期待下篇總結(jié)二庵。
