游戲玩到第五次時(shí),感覺(jué)太有必要研究市場(chǎng)缚俏。鴿子花了三次游戲后四個(gè)小時(shí)惊搏,記錄分析這篇總結(jié)也寫(xiě)了三周贮乳。量化后,很多事情豁然開(kāi)朗恬惯。
1.每種投資項(xiàng)目各有什么優(yōu)缺點(diǎn)向拆?
這是小伙伴都想了解的,先看表酪耳。
投資項(xiàng)目分為三種:只有資本立得浓恳、只有現(xiàn)金流、兩者都有碗暗。
1)只有資本立得
股票颈将、土地、部分公司讹堤、部分負(fù)現(xiàn)金流的房產(chǎn)吆鹤。股票已講過(guò),10~40元居多洲守,還有1元5元股疑务,投資回報(bào)率200%以上很輕松,好的800%梗醇,甚至4000%知允。
土地:10倍到30倍,相當(dāng)1元股暴利叙谨。小生意温鸽、大買(mǎi)賣(mài)各一張。流通性比股票差多了手负,各只有1次市場(chǎng)風(fēng)云涤垫。也不可小瞧,有次游戲竟终,生生見(jiàn)到玩家通過(guò)兩次土地蝠猬,每次掙10W+。有次還是鴿子賣(mài)的统捶,心痛啊榆芦。適合市場(chǎng)火爆,或者資金多喘鸟。
金幣匆绣。在小生意,流通很少什黑,投資回報(bào)率高崎淳。之前鴿子從沒(méi)在意過(guò),現(xiàn)在看來(lái)愕把,也可考慮拣凹。金幣如果靠市場(chǎng)風(fēng)云賣(mài)茵瘾,跟土地類(lèi)似。如果靠小生意賣(mài)咐鹤,那對(duì)市場(chǎng)要求更高,沒(méi)人抽小生意更難賣(mài)圣絮。
2)只有現(xiàn)金流
自動(dòng)化企業(yè)祈惶,銀行大額存單(2BIG,CD)扮匠。表中看到捧请,首付、成本棒搜、賣(mài)價(jià)一樣疹蛉,只能賺現(xiàn)金流。
這時(shí)要考慮你的需求力麸,如果有第一桶金可款,目標(biāo)就是追求現(xiàn)金流。那就算投資收益率克蚂,大于平均收益率就好闺鲸。如果是追求資本立得的階段,不建議買(mǎi)埃叭。
比如:企業(yè)首付2萬(wàn)摸恍,現(xiàn)金流1600。你買(mǎi)后赤屋,要13輪才收回2萬(wàn)的成本立镶。游戲一般也就15輪,基本回不了本类早。同樣是2萬(wàn)媚媒,投資房產(chǎn)或者股票,投資回報(bào)率很輕松翻倍莺奔。
再看表欣范,自動(dòng)化企業(yè)投資收益率高,數(shù)字也大令哟,在后期是很好的加現(xiàn)金流項(xiàng)目恼琼。
3)既有資本立得,又有現(xiàn)金流
住宅屏富、公寓晴竞、公司。不同項(xiàng)目情況不同狠半。
住宅
包括2室1廳噩死,3室2廳2種颤难。2-1只有小生意,3-2小生意大買(mǎi)賣(mài)都有已维。
2-1行嗤, 賣(mài)價(jià)4.5萬(wàn)~6.5萬(wàn)。按首付5000垛耳,成本5萬(wàn)栅屏,賣(mài)出中位價(jià)5.5萬(wàn)算,投資回報(bào)率100%堂鲜。首付4000栈雳,投資回報(bào)率375%。
2-1因?yàn)槭切∩獾蘖饕谟螒蚯捌诟缛遥F(xiàn)金流增加也不多。主要追求資本立得痴奏。表中看到有現(xiàn)金流-100蛀骇,有玩家心里就打鼓,該不該買(mǎi)抛虫,這時(shí)要算投資回報(bào)率松靡,判斷是不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
3-2建椰,賣(mài)價(jià)6.5萬(wàn)~13.5萬(wàn)雕欺。小生意的成本比大買(mǎi)賣(mài)低幾萬(wàn),投資回報(bào)率明顯高棉姐。例如3-2小生意屠列,首付5000,成本5萬(wàn)伞矩,賣(mài)出中位數(shù)10萬(wàn)計(jì)算笛洛,投資回報(bào)率1000%。3-2大買(mǎi)賣(mài)乃坤,首付7000苛让,成本6.5萬(wàn),投資回報(bào)率則為500%湿诊。
3-2也有負(fù)現(xiàn)金流狱杰,這時(shí)也是算投資回報(bào)率。
投資收益率上厅须,3-2大買(mǎi)賣(mài)非常好仿畸,達(dá)到132%。
總結(jié)來(lái)說(shuō),住宅投資回報(bào)率高错沽,現(xiàn)金流也不錯(cuò)(數(shù)額較胁鞠),流通性也好千埃,絕對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目憔儿。2套零首付要碰到,你就偷著樂(lè)吧放可。
公寓
公寓分為2/4/8室皿曲、組合公寓(12/24)。
2/4/8室吴侦,從表中看到,投資回報(bào)率差別很大坞古,從-71%到250%备韧,遇到時(shí)要好好計(jì)算。同樣是2室痪枫,賣(mài)價(jià)6.5萬(wàn)织堂。 首付7000,成本7萬(wàn)奶陈,投資回報(bào)率-71%易阳。首付8000,成本4.5萬(wàn)吃粒,投資回報(bào)率就是250%潦俺。
2/4/8室投資收益率24%~75%,流通性也不錯(cuò)徐勃,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)事示。
組合公寓投資回報(bào)率80%~460%,明顯高于小戶(hù)型僻肖、住宅肖爵。
從現(xiàn)金流上,組合公寓,2800~11000臀脏,絕對(duì)優(yōu)質(zhì)劝堪。拿到11000的殺手級(jí)項(xiàng)目,立馬出圈有木有揉稚。
缺點(diǎn)也很明顯:流通性不好秒啦。適合游戲中后期要現(xiàn)金流,或者市場(chǎng)火爆好賣(mài)時(shí)持有窃植。
公司
從資本立得看帝蒿,公司的投資回報(bào)率67%~300%,不錯(cuò)巷怜。但是流通性不高葛超,除有限合伙人公司外暴氏,其余只有1張卡片。適合市場(chǎng)火爆時(shí)持有绣张。
投資收益率11%~40%答渔,偏低。但是絕對(duì)值幾千侥涵,適合游戲后期土豪出圈用沼撕,其余建議謹(jǐn)慎持有。
2.小生意芜飘、大買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別务豺?
游戲的機(jī)會(huì)分小生意、大買(mǎi)賣(mài)嗦明,5000以下小生意笼沥,以上大買(mǎi)賣(mài)。除此之外娶牌,還有什么不同奔浅?看表。
1)機(jī)會(huì)組成不同
小生意股票為主诗良,大買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)為主汹桦。股票只有資本立得,房產(chǎn)既有資本立得鉴裹,又有現(xiàn)金流舞骆。
只有小生意的:股票,占比57%超過(guò)一半径荔。
只有大買(mǎi)賣(mài)的:公寓葛作,企業(yè)。
2)小生意更多資本立得猖凛,大買(mǎi)賣(mài)更多現(xiàn)金流
小生意里股票赂蠢,明顯是追求資本立得。同樣是房產(chǎn)辨泳,小生意的投資回報(bào)率更高虱岂。大買(mǎi)賣(mài)有公寓,房產(chǎn)的現(xiàn)金流都很高菠红。高收入玩家想出圈第岖,肯定要多買(mǎi)大買(mǎi)賣(mài)。
3)不同股票機(jī)會(huì)不同
鴿子遇到GRO4US 10元试溯,覺(jué)得不錯(cuò)蔑滓,就傾盡全力一把投進(jìn)去,結(jié)果一聽(tīng)抽到全是OK4U、MYT4U键袱,淚都出來(lái)了燎窘。從比例上也清晰看出,GRO4US卡片最少蹄咖,市場(chǎng)流通少褐健,所以要仔細(xì)考慮。
4)什么時(shí)候抽小生意澜汤,什么時(shí)候抽大買(mǎi)賣(mài)蚜迅?
很多玩家賺到5000后,不知道該抽小生意俊抵,還是大買(mǎi)賣(mài)谁不?
答案是:看市場(chǎng)。
如果抽小生意/低收入玩家多徽诲,多抽小生意拍谐,你碰到股票機(jī)會(huì)多,賣(mài)掉機(jī)會(huì)也多馏段。
如果沒(méi)人抽小生意,你再拿著1元股践瓷,也很難賣(mài)出去院喜。鴿子買(mǎi)了GRO4US,只有自己抽小生意晕翠,機(jī)會(huì)少很多喷舀。
如果抽大買(mǎi)賣(mài)/高收入玩家多,抽大買(mǎi)賣(mài)淋肾。就算你沒(méi)現(xiàn)金硫麻,但可以賣(mài)機(jī)會(huì)啊,一筆交易賺個(gè)五千一萬(wàn)樊卓,多開(kāi)心拿愧。至于交易怎么定價(jià),參考上篇文章《現(xiàn)金流總結(jié)|不知道這6點(diǎn)碌尔,難怪你不會(huì)交易》浇辜。
3.市場(chǎng)流通性?
說(shuō)完前兩點(diǎn)唾戚,接下來(lái)要看市場(chǎng)流通性柳洋。資產(chǎn)再好,不能變現(xiàn)就可惜了叹坦。
從表中看到熊镣,3-2,2/4/8流通性很好。2-1绪囱,12/24流通性較差测蹲。
公司、企業(yè)流通性較差毕箍,有限合伙人公司稍好弛房,其余像軟件公司只有1張,與土地差不多而柑。市場(chǎng)火爆時(shí)考慮文捶,低迷時(shí)慎重。
總結(jié):這篇總結(jié)也寫(xiě)了三周媒咳,隨著游戲深入粹排,這周看投資收益率,下周看投資回報(bào)率涩澡,這周發(fā)現(xiàn)要補(bǔ)充公寓顽耳,下周又發(fā)現(xiàn)公司也不錯(cuò)。寫(xiě)總結(jié)的過(guò)程妙同,也是系統(tǒng)性成長(zhǎng)的過(guò)程射富。
接下來(lái)要搞清有錢(qián)人的思維有什么不同,機(jī)會(huì)成本怎么計(jì)算粥帚。