游戲玩到第五次時(shí)，感覺(jué)太有必要研究市場(chǎng)缚俏。鴿子花了三次游戲后四個(gè)小時(shí)惊搏，記錄分析這篇總結(jié)也寫(xiě)了三周贮乳。量化后，很多事情豁然開(kāi)朗恬惯。
1.每種投資項(xiàng)目各有什么優(yōu)缺點(diǎn)向拆？
這是小伙伴都想了解的，先看表酪耳。
投資項(xiàng)目分為三種：只有資本立得浓恳、只有現(xiàn)金流、兩者都有碗暗。
1)只有資本立得
股票颈将、土地、部分公司讹堤、部分負(fù)現(xiàn)金流的房產(chǎn)吆鹤。股票已講過(guò)，10~40元居多洲守，還有1元5元股疑务，投資回報(bào)率200%以上很輕松，好的800%梗醇，甚至4000%知允。
土地：10倍到30倍，相當(dāng)1元股暴利叙谨。小生意温鸽、大買(mǎi)賣(mài)各一張。流通性比股票差多了手负，各只有1次市場(chǎng)風(fēng)云涤垫。也不可小瞧，有次游戲竟终，生生見(jiàn)到玩家通過(guò)兩次土地蝠猬，每次掙10W+。有次還是鴿子賣(mài)的统捶，心痛啊榆芦。適合市場(chǎng)火爆，或者資金多喘鸟。
金幣匆绣。在小生意，流通很少什黑，投資回報(bào)率高崎淳。之前鴿子從沒(méi)在意過(guò)，現(xiàn)在看來(lái)愕把，也可考慮拣凹。金幣如果靠市場(chǎng)風(fēng)云賣(mài)茵瘾，跟土地類(lèi)似。如果靠小生意賣(mài)咐鹤，那對(duì)市場(chǎng)要求更高，沒(méi)人抽小生意更難賣(mài)圣絮。
2)只有現(xiàn)金流
自動(dòng)化企業(yè)祈惶，銀行大額存單（2BIG，CD）扮匠。表中看到捧请，首付、成本棒搜、賣(mài)價(jià)一樣疹蛉，只能賺現(xiàn)金流。
這時(shí)要考慮你的需求力麸，如果有第一桶金可款，目標(biāo)就是追求現(xiàn)金流。那就算投資收益率克蚂，大于平均收益率就好闺鲸。如果是追求資本立得的階段，不建議買(mǎi)埃叭。
比如：企業(yè)首付2萬(wàn)摸恍，現(xiàn)金流1600。你買(mǎi)后赤屋，要13輪才收回2萬(wàn)的成本立镶。游戲一般也就15輪，基本回不了本类早。同樣是2萬(wàn)媚媒，投資房產(chǎn)或者股票，投資回報(bào)率很輕松翻倍莺奔。
再看表欣范，自動(dòng)化企業(yè)投資收益率高，數(shù)字也大令哟，在后期是很好的加現(xiàn)金流項(xiàng)目恼琼。
3)既有資本立得，又有現(xiàn)金流
住宅屏富、公寓晴竞、公司。不同項(xiàng)目情況不同狠半。
住宅
包括2室1廳噩死，3室2廳2種颤难。2-1只有小生意，3-2小生意大買(mǎi)賣(mài)都有已维。
2-1行嗤， 賣(mài)價(jià)4.5萬(wàn)~6.5萬(wàn)。按首付5000垛耳，成本5萬(wàn)栅屏，賣(mài)出中位價(jià)5.5萬(wàn)算，投資回報(bào)率100%堂鲜。首付4000栈雳，投資回報(bào)率375%。
2-1因?yàn)槭切∩獾蘖饕谟螒蚯捌诟缛遥F(xiàn)金流增加也不多。主要追求資本立得痴奏。表中看到有現(xiàn)金流-100蛀骇，有玩家心里就打鼓，該不該買(mǎi)抛虫，這時(shí)要算投資回報(bào)率松靡，判斷是不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
3-2建椰，賣(mài)價(jià)6.5萬(wàn)~13.5萬(wàn)雕欺。小生意的成本比大買(mǎi)賣(mài)低幾萬(wàn)，投資回報(bào)率明顯高棉姐。例如3-2小生意屠列，首付5000，成本5萬(wàn)伞矩，賣(mài)出中位數(shù)10萬(wàn)計(jì)算笛洛，投資回報(bào)率1000%。3-2大買(mǎi)賣(mài)乃坤，首付7000苛让，成本6.5萬(wàn)，投資回報(bào)率則為500%湿诊。
3-2也有負(fù)現(xiàn)金流狱杰，這時(shí)也是算投資回報(bào)率。
投資收益率上厅须，3-2大買(mǎi)賣(mài)非常好仿畸，達(dá)到132%。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，住宅投資回報(bào)率高错沽，現(xiàn)金流也不錯(cuò)（數(shù)額較胁鞠），流通性也好千埃，絕對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目憔儿。2套零首付要碰到，你就偷著樂(lè)吧放可。
公寓
公寓分為2/4/8室皿曲、組合公寓（12/24）。
2/4/8室吴侦，從表中看到，投資回報(bào)率差別很大坞古，從-71%到250%备韧，遇到時(shí)要好好計(jì)算。同樣是2室痪枫，賣(mài)價(jià)6.5萬(wàn)织堂。 首付7000，成本7萬(wàn)奶陈，投資回報(bào)率-71%易阳。首付8000，成本4.5萬(wàn)吃粒，投資回報(bào)率就是250%潦俺。
2/4/8室投資收益率24%~75%，流通性也不錯(cuò)徐勃，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)事示。
組合公寓投資回報(bào)率80%~460%，明顯高于小戶(hù)型僻肖、住宅肖爵。
從現(xiàn)金流上，組合公寓,2800~11000臀脏，絕對(duì)優(yōu)質(zhì)劝堪。拿到11000的殺手級(jí)項(xiàng)目，立馬出圈有木有揉稚。
缺點(diǎn)也很明顯：流通性不好秒啦。適合游戲中后期要現(xiàn)金流，或者市場(chǎng)火爆好賣(mài)時(shí)持有窃植。
公司
從資本立得看帝蒿，公司的投資回報(bào)率67%~300%，不錯(cuò)巷怜。但是流通性不高葛超，除有限合伙人公司外暴氏，其余只有1張卡片。適合市場(chǎng)火爆時(shí)持有绣张。
投資收益率11%~40%答渔，偏低。但是絕對(duì)值幾千侥涵，適合游戲后期土豪出圈用沼撕，其余建議謹(jǐn)慎持有。
2.小生意芜飘、大買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別务豺？
游戲的機(jī)會(huì)分小生意、大買(mǎi)賣(mài)嗦明，5000以下小生意笼沥，以上大買(mǎi)賣(mài)。除此之外娶牌，還有什么不同奔浅？看表。
1)機(jī)會(huì)組成不同
小生意股票為主诗良，大買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)為主汹桦。股票只有資本立得，房產(chǎn)既有資本立得鉴裹，又有現(xiàn)金流舞骆。
只有小生意的：股票，占比57%超過(guò)一半径荔。
只有大買(mǎi)賣(mài)的：公寓葛作，企業(yè)。
2)小生意更多資本立得猖凛，大買(mǎi)賣(mài)更多現(xiàn)金流
小生意里股票赂蠢，明顯是追求資本立得。同樣是房產(chǎn)辨泳，小生意的投資回報(bào)率更高虱岂。大買(mǎi)賣(mài)有公寓，房產(chǎn)的現(xiàn)金流都很高菠红。高收入玩家想出圈第岖，肯定要多買(mǎi)大買(mǎi)賣(mài)。
3)不同股票機(jī)會(huì)不同
鴿子遇到GRO4US 10元试溯，覺(jué)得不錯(cuò)蔑滓，就傾盡全力一把投進(jìn)去，結(jié)果一聽(tīng)抽到全是OK4U、MYT4U键袱，淚都出來(lái)了燎窘。從比例上也清晰看出，GRO4US卡片最少蹄咖，市場(chǎng)流通少褐健，所以要仔細(xì)考慮。
4)什么時(shí)候抽小生意澜汤，什么時(shí)候抽大買(mǎi)賣(mài)蚜迅？
很多玩家賺到5000后，不知道該抽小生意俊抵，還是大買(mǎi)賣(mài)谁不？
答案是：看市場(chǎng)。
如果抽小生意/低收入玩家多徽诲，多抽小生意拍谐，你碰到股票機(jī)會(huì)多，賣(mài)掉機(jī)會(huì)也多馏段。
如果沒(méi)人抽小生意，你再拿著1元股践瓷，也很難賣(mài)出去院喜。鴿子買(mǎi)了GRO4US，只有自己抽小生意晕翠，機(jī)會(huì)少很多喷舀。
如果抽大買(mǎi)賣(mài)/高收入玩家多，抽大買(mǎi)賣(mài)淋肾。就算你沒(méi)現(xiàn)金硫麻，但可以賣(mài)機(jī)會(huì)啊，一筆交易賺個(gè)五千一萬(wàn)樊卓，多開(kāi)心拿愧。至于交易怎么定價(jià)，參考上篇文章《現(xiàn)金流總結(jié)|不知道這6點(diǎn)碌尔，難怪你不會(huì)交易》浇辜。
3.市場(chǎng)流通性？
說(shuō)完前兩點(diǎn)唾戚，接下來(lái)要看市場(chǎng)流通性柳洋。資產(chǎn)再好，不能變現(xiàn)就可惜了叹坦。
從表中看到熊镣，3-2，2/4/8流通性很好。2-1绪囱，12/24流通性較差测蹲。
公司、企業(yè)流通性較差毕箍，有限合伙人公司稍好弛房，其余像軟件公司只有1張，與土地差不多而柑。市場(chǎng)火爆時(shí)考慮文捶，低迷時(shí)慎重。
總結(jié)：這篇總結(jié)也寫(xiě)了三周媒咳，隨著游戲深入粹排，這周看投資收益率，下周看投資回報(bào)率涩澡，這周發(fā)現(xiàn)要補(bǔ)充公寓顽耳，下周又發(fā)現(xiàn)公司也不錯(cuò)。寫(xiě)總結(jié)的過(guò)程妙同，也是系統(tǒng)性成長(zhǎng)的過(guò)程射富。
接下來(lái)要搞清有錢(qián)人的思維有什么不同，機(jī)會(huì)成本怎么計(jì)算粥帚。
